房地产企业合同款项支付流程细则2024版

房地产企业合同款项支付流程细则2024版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用范围2.款项支付流程2.1付款申请2.2审批流程2.3付款方式2.4付款时间2.5付款条件3.款项支付主体3.1付款方3.2收款方3.3第三方支付平台4.款项支付依据4.1合同协议4.2法律法规4.3政策规定5.款项支付限制5.1法律禁止性规定5.2合同禁止性规定5.3其他限制性规定6.款项支付责任6.1付款方的责任6.2收款方的责任6.3第三方支付平台的责任7.款项支付的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.款项支付的违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.款项支付的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.款项支付的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.款项支付的适用法律11.1法律适用11.2法律变更11.3法律解释12.款项支付的效力12.1合同生效12.2合同失效12.3合同续约13.款项支付的附件13.1附件列表13.2附件内容13.3附件生效14.其他条款14.1不可抗力14.2强制性规定14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.1.1款项支付：指合同双方按照约定的金额、时间和条件，通过合法方式进行的资金转移活动。1.1.3第三方支付平台：指具备合法支付业务资质，为甲方和乙方提供资金结算服务的平台。1.2解释1.3适用范围2.款项支付流程2.1付款申请2.1.1乙方完成合同约定的工作或交付货物后，向甲方提出付款申请。2.1.2付款申请应包含款项支付金额、支付理由、支付对象等信息。2.2审批流程2.2.1甲方收到付款申请后，按照内部审批流程进行审批。2.2.2甲方审批通过后，向第三方支付平台发出支付指令。2.3付款方式2.3.1甲方通过第三方支付平台，将款项支付给乙方。2.3.2甲方应确保支付平台的合法性和安全性。2.4付款时间2.4.1甲方应在审批通过后的约定时间内完成付款。2.4.2付款时间不应超过合同约定的最晚付款日期。2.5付款条件2.5.1乙方按照合同约定完成工作或交付货物。2.5.2乙方提供的货物或服务符合合同约定的质量标准。3.款项支付主体3.1付款方3.1.1甲方为合同款项的付款方。3.2收款方3.2.1乙方为合同款项的收款方。3.3第三方支付平台3.3.1甲方和乙方选择具备合法支付业务资质的第三方支付平台进行款项支付。4.款项支付依据4.1合同协议4.1.1双方签订的合同协议是款项支付的主要依据。4.2法律法规4.2.1款项支付应遵守中华人民共和国相关法律法规。4.3政策规定4.3.1款项支付应遵守国家相关政策规定。5.款项支付限制5.1法律禁止性规定5.1.1款项支付不得违反中华人民共和国法律禁止性规定。5.2合同禁止性规定5.2.1款项支付不得违反合同中的禁止性规定。5.3其他限制性规定5.3.1款项支付不得违反其他相关限制性规定。6.款项支付责任6.1付款方的责任6.1.1甲方应按照合同约定及时、足额付款。6.2收款方的责任6.2.1乙方应按照合同约定提供货物或服务。6.3第三方支付平台的责任6.3.1第三方支付平台应保证款项支付的安全、及时、准确。7.款项支付的变更与解除7.1变更条件7.1.1因不可抗力等特殊情况需要变更款项支付的，双方可协商一致。7.2解除条件7.2.1合同解除后，款项支付相应终止。7.3变更与解除的程序7.3.1变更或解除款项支付事项，应通过书面协议确认。8.款项支付的违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间、金额付款的，构成违约。8.1.2乙方未按约定提供货物或服务的，构成违约。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。8.3违约赔偿8.3.1具体违约赔偿金额和方式，按照合同约定执行。9.款项支付的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生款项支付争议的，可以协商解决，也可以按照合同约定选择其他争议解决方式。9.2争议解决程序9.2.1双方按照约定启动争议解决程序，按照程序规定处理争议。9.3争议解决机构9.3.1如双方约定通过仲裁解决争议，应选择约定的仲裁机构。9.3.2如双方约定通过诉讼解决争议，应向约定的法院提起诉讼。10.款项8.款项支付的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生款项支付争议的，可以通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可按照合同约定选择仲裁或诉讼解决争议。8.1.3双方未在合同中约定争议解决方式的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.款项支付的保密条款9.1保密内容9.1.1双方在款项支付过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.1.2保密信息包括但不仅限于合同内容、财务数据、客户信息等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。9.2.2如果保密信息涉及个人隐私，保密期限应根据相关法律规定执行。9.3保密责任9.3.1任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3.2泄露方应采取一切合理措施，防止进一步泄露保密信息。10.款项支付的适用法律10.1法律适用10.1.1本合同款项支付事项适用中华人民共和国法律。10.1.2如果双方另有约定的，从其约定。10.2法律变更10.2.1如果适用的法律发生变更，不影响本合同的效力，双方应根据新的法律规定履行合同。10.3法律解释10.3.1对本合同条款的解释，应按照合同的整体内容和目的进行。10.3.2如果合同条款有歧义，应按有利于非起草方的原则进行解释。11.款项支付的效力11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同失效11.2.1.1合同期限届满，双方未续签；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；11.2.1.4法律规定合同失效的其他情形。11.3合同续约11.3.1如双方同意续约，应签订新的合同协议，并明确续约后的权利和义务。12.款项支付的附件12.1附件列表12.1.1附件包括但不限于合同标的的详细描述、付款凭证、服务记录等。12.2附件内容12.2.1附件应明确、具体，与合同具有同等法律效力。12.3附件生效12.3.1附件自双方签字盖章之日起与合同一并生效。13.其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.1.2不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响一方履行合同的能力。13.2强制性规定13.2.1如果本合同的任何条款与强制性法律规定相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。13.3合同修改和补充13.3.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3.2合同的任何修改和补充均不得违反法律、法规和政策的规定。14.名词解释14.1本合同所称的“甲方”指房地产企业，即付款方。14.2本合同所称的“乙方”指合同相对方，即收款方。14.3本合同所称的“第三方支付平台”指双方约定的资金结算服务提供商。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同标的的详细描述描述内容：包括但不限于房地产项目的位置、规模、用途等详细信息。要求：标的描述应准确、详尽，以便双方明确合同的具体内容。2.附件二：付款凭证要求：付款凭证应包括付款申请、审批流程、支付指令等原始文件。说明：付款凭证用于证明款项支付的合法性和真实性。3.附件三：服务记录要求：服务记录应详细记录乙方提供服务的时间、内容、质量等。说明：服务记录用于验证乙方履行合同的情况。4.附件四：质量合格证明要求：质量合格证明应由第三方权威机构出具，证明乙方提供的货物或服务符合合同约定的质量标准。说明：质量合格证明是乙方履行合同的必要证明文件。5.附件五：法律文件要求：包括与合同相关的法律法规、政策规定等文件。说明：法律文件用于指导和约束合同双方的合法权益。6.附件六：其他相关文件要求：包括双方协商一致决定附加的其他文件。说明：其他相关文件应明确、具体，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为逾期付款未按约定金额付款未按约定时间付款提供付款信息错误或无效2.乙方违约行为未按约定提供货物或服务提供的货物或服务不符合质量标准未按约定时间提供货物或服务未经甲方同意擅自变更合同内容3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。损失赔偿：根据甲方实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。合同解除：违约方承担合同解除的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方逾期付款，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因逾期导致的资金成本增加等损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产企业：指从事房地