个人住宅抵押贷款法律合同（2024版）

个人住宅抵押贷款法律合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相关术语定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款计划第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物描述与价值评估5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六条抵押权设立与行使6.1抵押权设立6.2抵押权行使第七条借款人义务与权利7.1借款人义务7.2借款人权利第八条贷款人义务与权利8.1贷款人义务8.2贷款人权利第九条抵押人义务与权利9.1抵押人义务9.2抵押人权利第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条违约责任11.1借款人违约11.2贷款人违约11.3抵押人违约第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效13.2合同修订13.3合同解除第十四条其他条款14.1信息保密14.2法律适用14.3送达地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息贷款人全称：银行贷款人地址：市区路号贷款人联系方式：X1.2借款人信息借款人全称：X（姓名）借款人地址：市区路号借款人联系方式：X1.3抵押人信息抵押人全称：X（姓名）抵押人地址：市区路号抵押人联系方式：X1.4相关术语定义（1）贷款本金：本合同项下贷款的最高限额，即借款人从贷款人处取得的货币资金总额。（2）贷款利息：借款人按照约定的利率支付给贷款人的费用，用于补偿贷款人资金的时间价值及提供贷款服务的费用。（3）抵押物：借款人或第三人为担保债务的履行而提供的，具有价值的动产或者不动产。（4）抵押权：贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途借款人须按照约定的贷款用途使用贷款资金，未经贷款人同意，借款人不得将贷款资金用于其他用途。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限本合同项下的贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式本合同采用等额本息还款方式，借款人每月偿还相等的金额，包括贷款本金和贷款利息。3.3还款计划贷款人应按照约定的还款计划向借款人发放贷款，并按照约定的还款方式逐月收取还款资金。具体的还款计划如下：（1）首月还款金额：人民币元整（大写：人民币肆佰捌拾元整）（2）每月递减金额：约人民币元整（3）一月还款金额：人民币元整（大写：人民币肆佰捌拾元整）第四条利率与费用4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率%，具体按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2相关费用（1）贷款手续费：人民币元整（大写：人民币肆佰捌拾元整）（2）抵押登记费：人民币元整（大写：人民币肆佰捌拾元整）（3）其他费用：双方约定如需支付的其他费用第五条抵押物描述与价值评估5.1抵押物描述抵押物为借款人名下的位于市区路号的住宅一套（不动产权证书号：），房屋结构为，房屋面积为平方米。5.2抵押物价值评估抵押物的评估价值为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），评估机构为评估有限公司。第六条抵押权设立与行使6.1抵押权设立借款人与贷款人共同办理抵押登记手续，将抵押物的抵押权设立在相关登记机关。6.2抵押权行使在借款人未按期履行还款义务的情况下，贷款人依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。第八条贷款人义务与权利8.1贷款人义务（1）按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款。（2）按照约定的还款方式和时间收取还款资金。（3）依法办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。（4）在借款人未按期履行还款义务的情况下，行使抵押权，优先受偿借款人的债务。8.2贷款人权利（1）要求借款人提供必要的个人信息，进行信用审查。（2）要求借款人按照约定的用途使用贷款资金，并对其使用情况进行监督。（3）在借款人未按期履行还款义务的情况下，依法采取措施，维护自身的合法权益。第九条借款人义务与权利9.1借款人义务（1）按照约定的贷款金额、期限和利率使用贷款资金。（2）按照约定的还款方式和时间偿还贷款本金和利息。（3）配合贷款人进行信用审查和抵押登记手续的办理。（4）在合同期限内，不得将抵押物转让、出租或者设定其他担保。9.2借款人权利（1）在合同约定的范围内，自主决定贷款资金的使用。（2）在合同期限内，按照约定的还款方式和时间偿还贷款本金和利息。（3）在合同期限内，依法享有抵押物的使用权和处置权。第十条抵押人义务与权利10.1抵押人义务（1）保证抵押物权属清晰，无任何权利争议。（2）配合借款人和贷款人办理抵押登记手续。（3）在借款人未按期履行还款义务的情况下，同意贷款人行使抵押权。10.2抵押人权利（1）在合同期限内，享有抵押物的使用权和处置权。（2）在借款人按期履行还款义务的情况下，要求解除抵押权。（3）在合同期限内，依法享有抵押物的收益权。第十一条违约责任11.1借款人违约借款人未按期履行还款义务的，应当按照合同约定支付违约金，并承担贷款人因此造成的损失。11.2贷款人违约贷款人未按约定提供贷款的，应当按照合同约定支付违约金，并承担借款人因此造成的损失。11.3抵押人违约抵押人未按约定保证抵押物权属清晰，或者在借款人未按期履行还款义务的情况下，拒绝贷款人行使抵押权的，应当按照合同约定承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决合同双方在发生争议时，通过友好协商的方式解决。12.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。12.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修订合同双方可以通过书面形式修改或补充合同内容。13.3合同解除合同双方同意解除合同的，应当书面协商一致，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1信息保密合同双方应当对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3送达地址合同双方确认各自的联系地址为合同履行过程中的送达地址。14.4合同附件本合同附件包括：借款人信用审查报告、抵押物评估报告、不动产权证书复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人信用审查报告附件内容：借款人的个人信用记录、财务状况、还款能力等。附件要求：由具有资质的信用评估机构出具，报告内容详实、准确。2.抵押物评估报告附件内容：抵押物的实物状况、市场价值、评估方法等。附件要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容详实、准确。3.不动产权证书复印件附件内容：抵押物的权属证明，显示抵押物归借款人所有。附件要求：复印件需清晰，originalcertificate的副本。4.贷款申请表附件内容：借款人的个人信息、贷款金额、用途等申请信息。附件要求：填写完整、签字盖章，显示申请人的同意。5.贷款合同副本附件内容：本合同的全文，包括所有条款和附件列表。附件要求：副本需与正本内容一致，签字盖章有效。6.抵押登记证明附件内容：抵押权设立在相关登记机关的证明文件。附件要求：显示抵押权已设立，具有法律效力。7.还款计划表附件内容：借款人的还款计划，包括每月还款金额、时间等。附件要求：详细列出每月的还款计划，格式清晰。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按约定的用途使用贷款资金。未按约定的还款方式和时间偿还贷款本金和利息。未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：贷款人因借款人违约造成的直接经济损失。示例说明：如果借款人未按约定的用途使用贷款资金，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付违约金。如果借款人未按约定的还款方式和时间偿还贷款本金和利息，贷款人可以要求借款人立即偿还，并支付逾期利息。2.贷款人违约行为未按约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款。未按约定的还款方式和时间收取还款资金。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：借款人因贷款人违约造成的直接经济损失。示例说明：如果贷款人未按约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款，借款人可以要求贷款人按照约定提供贷款，并支付违约金。如果贷款人未按约定的还款方式和时间收取还款资金，借款人可以要求贷款人立即偿还，并支付逾期利息。3.抵押人违约行为未保证抵押物权属清晰，存在权利争议。未配合借款人和贷款人办理抵押登记手续。在借款人未按期履行还款义务的情况下，拒绝贷款人行使抵押权。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：贷款人因抵押人违约造成的直接经济损失。示例说明：如果抵押人未保证抵押物权属清晰，存在权利争议，贷款人可以要求抵押人解决权属问题，并支付违约金。如果抵押人在借款人未按期履行还款义务的情况下，拒绝贷款人行使抵押权，贷款人可以要求抵押人承担违约责任，并支付损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指借款