2024年版商用物业租赁及装修协议范本

2024年版商用物业租赁及装修协议范本本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条装修及装修费用4.1装修期限4.2装修费用支付方式4.3装修事项协调第五条维修及保养5.1物业维修责任5.2维修保养事项5.3维修保养费用第六条保险责任6.1保险购买责任6.2保险理赔事项第七条营业许可及合规7.1营业许可办理7.2合规事项第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约事项第十二条双方的权利和义务12.1出租方的权利和义务12.2承租方的权利和义务第十三条特殊条款13.1特殊事项13.2特殊条款的执行第十四条其他事项14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于____________，物业建筑结构为____________，物业总面积为____________平方米。1.2租赁面积承租方租赁的面积为____________平方米，具体租赁区域详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____________元人民币，共计____________元人民币（大写：__________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月____________日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________第三条押金及退还3.1押金金额承租方应向出租方支付押金____________元人民币，作为租赁期间遵守合同条款的保证。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经双方验收合格，出租方应在____________日内退还承租方押金。3.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________第四条装修及装修费用4.1装修期限承租方有权在租赁期内进行装修，装修期限为____________个月，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。4.2装修费用支付方式装修费用共计____________元人民币，由承租方承担。承租方应在装修开始前将装修费用支付给出租方。4.3装修事项协调承租方在进行装修前应向出租方提交装修方案，并征得出租方同意。装修过程中，双方应共同协调解决可能出现的问题。第五条维修及保养5.1物业维修责任出租方负责物业的结构安全、设施设备及公共部位的维修和保养。5.2维修保养事项承租方应合理使用租赁物业，妥善保管设施设备，不得擅自改动结构，如有损坏，承租方应负责修复或承担修复费用。5.3维修保养费用维修保养费用按照实际情况另行约定，具体费用由双方协商确定。第六条保险责任6.1保险购买责任承租方应按照租赁物的价值购买保险，并将出租方列为第一受益人。6.2保险理赔事项如发生保险责任范围内的事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前____________个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）承租方提前____________个月书面通知出租方；（3）出租方提前____________个月书面通知承租方；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，并支付违约金____________元人民币。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决争议，超过合同有效期，双方均无权提出争议。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，另一方解除；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约事项租赁期满，双方有意续约的，应提前____________个月协商续约事宜。第十二条双方的权利和义务12.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）按照约定提供租赁物；（2）保证租赁物的安全、合法使用；（3）按照约定收取租金；（4）履行合同约定的其他义务。12.2承租方的权利和义务承租方的权利和义务如下：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用租赁物，不得擅自改动结构；（3）妥善保管租赁物，防止损失和损坏；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条特殊条款13.1特殊事项本合同双方同意的其他事项。13.2特殊条款的执行特殊条款的执行应符合法律法规的规定，双方应认真履行。第十四条其他事项14.1附加条款本合同附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单详见附件一。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业平面图内容：详细标注租赁物业的各个区域、面积、设施等信息的图纸。附件二：租赁物业现状照片内容：真实反映租赁物业现状的照片，包括但不限于外观、内部设施、周边环境等。附件三：租赁物业维修保养记录内容：记录租赁物业自交付承租方以来进行的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。附件四：租金支付明细表内容：详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息的表格。附件五：装修方案及预算内容：承租方提交的装修方案设计图纸及预算表，包括装修风格、材料、施工进度等。附件六：保险单据内容：承租方购买的保险单据，证明保险已经办理，并将出租方列为第一受益人。附件七：合同变更、解除、续约等书面协议内容：合同履行过程中，双方就合同变更、解除、续约等事项达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租方未按照合同约定的期限支付租金。责任认定：承租方应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的千分之五。示例说明：若承租方未在每月5日前支付当月租金，则构成违约，需支付违约金。2.未按约定使用物业违约行为：承租方未按照合同约定合理使用租赁物业，导致物业损失或损坏。责任认定：承租方应负责修复或赔偿损失，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：承租方擅自改动租赁物业结构，导致物业价值减少，需承担相应赔偿责任。3.提前解除合同违约行为：未经双方协商一致，一方提前解除合同。责任认定：违约方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。示例说明：出租方在租赁期内无正当理由提前解除合同，需支付违约金。4.未按约定维修保养违约行为：出租方未按照合同约定履行维修保养义务。责任认定：出租方应承担维修保养费用，并支付给承租方一定数额的赔偿金。示例说明：出租方未按时修复租赁物业的损坏设施，导致承租方损失，需承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：