交房及物业管理协议(2024版)

交房及物业管理协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：交房条件与标准2.1交房条件2.2交房标准2.3交房验收程序第三章：物业管理服务3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务质量标准3.3物业管理服务费用第四章：业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主大会及业主委员会第五章：开发商与物业管理公司的责任5.1开发商责任5.2物业管理公司责任5.3责任免除与限制第六章：违约责任6.1违约认定6.2违约处理6.3违约赔偿第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的权利义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼第九章：附则9.1合同生效条件9.2合同的修改与补充9.3其他第十章：签字栏10.1业主签字10.2开发商签字10.3物业管理公司签字10.4签订时间10.5签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确业主与开发商、物业管理公司之间在交房及物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保交房工作的顺利进行和物业管理服务的规范实施。1.2合同适用范围本合同适用于开发商向业主交付房屋以及业主委托物业管理公司提供物业管理服务的全过程。1.3定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释以本合同附件中的“术语解释”为准。第二章：交房条件与标准2.1交房条件房屋交付前，开发商应确保房屋满足国家及地方相关法律法规规定的交付条件，并按照合同约定的标准完成房屋建设。2.2交房标准房屋交付应符合本合同附件中列明的交房标准，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等方面的具体要求。2.3交房验收程序业主应在收到开发商的交房通知后，按照约定的时间和程序进行房屋验收。验收合格后，双方应签署交房验收确认书。第三章：物业管理服务3.1物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等物业管理服务。3.2物业管理服务质量标准物业管理服务应达到本合同附件中列明的质量标准，确保业主的合法权益。3.3物业管理服务费用物业管理服务费用的收取标准和方式应按照本合同约定执行，业主应按时足额缴纳相关费用。第四章：业主权利与义务4.1业主权利业主享有按照合同约定接受房屋交付、享受物业管理服务的权利，并有权对服务质量提出异议和投诉。4.2业主义务业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理公司的工作。4.3业主大会及业主委员会业主大会是业主行使共同管理权的最高机构，业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常物业管理事务。第五章：开发商与物业管理公司的责任5.1开发商责任开发商应保证交付房屋的质量符合合同约定，并在保修期内承担相应的保修责任。5.2物业管理公司责任物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，并承担因管理不善导致的损失赔偿责任。5.3责任免除与限制在不可抗力或业主自身原因导致的情况下，开发商和物业管理公司可免除或限制部分责任。第六章：违约责任6.1违约认定违反本合同约定的行为，包括但不限于延迟交付房屋、未按标准提供服务等，均视为违约。6.2违约处理违约方应承担违约责任，并按照合同约定对守约方进行赔偿。6.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式应根据违约情况和合同约定确定。第七章：合同变更与解除7.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除在符合合同约定或法律规定的情况下，一方可提出解除合同，并应按照约定承担相应的责任。7.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理解除后的权利义务关系。第八章：争议解决8.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或法院。8.2仲裁与诉讼选择仲裁解决争议的，应按照合同约定的仲裁规则和程序进行；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：附则9.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。9.2合同的修改与补充合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方协商一致。9.3其他本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充条款。第十章：签字栏10.1业主签字：________10.2开发商签字：________10.3物业管理公司签字：________10.4签订时间：________10.5签订地点：________（注：以上空白处需由各方在签订合同时填写完整。）第十章：签字栏10.6附件清单10.6.1交房标准附件10.6.2物业管理服务内容附件10.6.3术语解释附件第十一章：附加条款11.1特殊约定11.1.1双方可就合同未尽事宜另行协商，形成书面补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2保密协议11.2.1双方应对合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。第十二章：合同的解释和适用法律12.1合同解释12.1.1本合同的解释应以合同文本为准，如有歧义，双方应协商解决。12.1.2合同文本的解释权归双方共同所有。12.2适用法律12.2.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同的备案与公告13.1合同备案13.1.1本合同签订后，应按照相关法律规定向有关部门备案。13.1.2备案所需费用由开发商承担。13.2合同公告13.2.1为保障业主知情权，开发商应在小区公告栏及物业管理区域显著位置公示本合同主要内容。第十四章：合同的期限与终止14.1合同期限14.1.1本合同自签订之日起生效，有效期至物业管理服务期满。14.1.2物业管理服务期限届满，业主大会可决定是否续聘物业管理公司。14.2合同终止14.2.1合同期满或双方协商一致，可终止本合同。14.2.2任何一方严重违约，另一方有权单方终止合同。第十五章：通知与送达15.1通知方式15.1.1双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式。15.2送达地址15.2.1双方应提供准确的送达地址，并在变更地址后及时通知对方。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定义16.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。16.2不可抗力影响16.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十七章：附件17.1附件效力17.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。17.2附件内容17.2.1附件应包括但不限于交房标准、物业管理服务内容、术语解释等。第十八章：其他约定18.1特别提示18.1.1开发商应向业主提供合同风险提示书，明确告知业主合同中可能存在的风险。18.2业主培训18.2.1物业管理公司应定期对业主进行物业管理相关知识的培训。第十九章：合同的生效19.1生效条件19.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起