2024年北京租房合同例文（二篇）

第9页共9页2024年北京租房合同例文第十二条转租（一）未经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，除非甲乙双方另有特别约定。（二）如乙方需转租该房屋，必须与接受转租方签订书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理转租合同的登记备案手续。（三）若接受转租方对房屋及其附属设施造成损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一）在租赁期内，若甲方决定转让该房屋，应提前____日以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）租赁期内，若该房屋所有权发生变动，本合同的效力将延续至乙方与新所有权人之间，具有法律约束力。第十四条租赁合同的解除（一）甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。（二）出现以下情况之一的，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.该房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因不可抗力如地震、火灾等导致房屋毁损、灭失的。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1.逾期____日未交付房屋的。2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3.未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。4.交付的房屋对乙方的安全或健康构成威胁的。5.其他：____________________________________________。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.逾期____日未支付租金的。2.欠缴各项费用累计达____元的。3.未经许可改变房屋用途的。4.擅自改动或损坏房屋主体结构的。5.未经甲方同意将房屋转租给第三方的。6.利用房屋从事违法行为的。7.其他：____________________________________________。第十五条违约责任（一）甲方违反第十四条第三款规定，应按月租金的____%向乙方支付违约金。（二）因甲方未履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的____%作为违约金。（四）乙方违反第十四条第四款规定，应按月租金的____%向甲方支付违约金。（五）乙方未经许可对房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。（六）乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作为违约金。（七）甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_____标准支付违约金。（八）其他：__________________________________________。第十六条无权代理甲方代理人代为签订本合同的，应在甲方出具的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决方式因本合同产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解不成的，可向____人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租赁管理行政机关存档一份，_____持有____份。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____出租方代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_________年____月____日____年____月____日签订地签订地点：_____签订地点：_____2024年北京租房合同例文（二）自即日起，甲方将出租房屋正式交付乙方使用，直至____年____月____日收回。在乙方租赁期间，若乙方出现以下情形之一，甲方有权终止合同并收回房屋：1.未经甲方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人进行调剂交换；2.利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益；3.连续拖欠租金____个月或空置房屋____个月。合同期满后，若甲方继续出租房屋，乙方将享有优先承租权。若因合同期满导致租赁合同终止，而乙方确实难以找到替代房屋，可与甲方协商，酌情延长租赁期限。第三条：租金及交纳期限、税费及交纳方式经甲乙双方商定，月租金定为____元，乙方应于____月____日支付给甲方。租金支付遵循“先付后用”的原则。甲方在收取租金时，必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证，否则乙方有权拒付。关于房产租赁税费，甲乙双方将按照规定的税率和标准进行交纳，具体方式按以下第____款执行：1.根据税法和_____规定的比例，甲乙双方各自承担；2.甲乙双方另行商议确定。第四条：租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋为甲方之义务。甲方应对出租房屋及其设备进行定期检查，及时修缮，确保房屋不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）及门窗完好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准将按照____的相关规定执行。甲方在修缮房屋时，乙方应积极配合，不得阻挠施工。关于房屋修缮的具体处理方式，甲乙双方可协商选择以下第____款办法：1.按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫付维修费用并组织施工，竣工后，凭正式发票在乙方应交纳的房租中分期扣除；3.由乙方负责维修；4.甲乙双方另行商议确定。乙方在不影响房屋结构的前提下，因使用需要对承租房屋进行装饰时，其规模、范围、工艺、用料等应事先征得甲方同意后方可施工。关于装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方约定如下：工料费由____方承担；所有权属____方。第五条：租赁双方的变更1.若甲方依法将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效，除非另有约定；2.甲方出售房屋时，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；3.乙方需与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。第六条：违约责任1.若甲方未按合同第一、二条约定向乙方交付符合要求的房屋，需赔偿____元；2.租赁双方若有一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需赔偿对方____元；3.乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，还需按租金的____%支付违约金，计算方式以逾期天数为准；4.甲方若向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付；5.若乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，并要求乙方按约定租金的____%支付违约金，计算方式以违约天数为准；6.本合同期满时，若乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需按约定租金的____%支付违约金，甲方仍有权终止合同。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方将在本合同签证机关的监督下进行协商处理。第七条：免责条件1.因不可抗力导致房屋损毁或乙方损失，甲乙双方互不承担责任；2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，互不承担责任。因此原因而终止合同的，租金将按实际使用时间计算，多退少补。第八条：争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋租赁管理机关申请调解；调解无效的，可向____市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第九条：其他约定事宜：_______________________________。