重庆市商品房购买法律文件(2024年版)

重庆市商品房购买法律文件(2024年版)本合同目录一览1.商品房购买合同1.1合同主体1.2商品房基本信息1.3购买方式1.4付款方式及进度1.5交付及验收1.6产权办理1.7违约责任1.8争议解决2.补充协议2.1补充协议内容2.2补充协议的效力2.3补充协议的修改和解除3.商品房销售管理办法3.1销售管理原则3.2销售管理要求3.3销售管理责任4.商品房质量保证书4.1质量保证范围4.2质量保证期限4.3质量问题处理5.商品房使用说明书5.1使用注意事项5.2设施设备维护5.3小区管理规约6.重庆市商品房预售管理办法6.1预售条件6.2预售程序6.3预售资金监管7.重庆市商品房现售管理办法7.1现售条件7.2现售程序7.3现售资金监管8.重庆市商品房购买税费优惠政策8.1税费优惠政策范围8.2税费优惠政策申请8.3税费优惠政策实施时间9.重庆市商品房购买贷款政策9.1贷款政策内容9.2贷款申请条件9.3贷款程序10.重庆市商品房购买保险政策10.1保险种类10.2保险购买主体10.3保险理赔程序11.重庆市商品房购买争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.重庆市商品房购买合同变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更和解除的程序13.重庆市商品房购买合同违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约金计算方式14.附件14.1商品房购买合同附件14.2补充协议附件14.3相关法律法规附件第一部分：合同如下：1.商品房购买合同1.1合同主体1.2商品房基本信息1.2.1商品房座落：【具体地址】1.2.2房屋结构：【结构类型】1.2.3房屋面积：【建筑面积】平方米。1.2.4房屋用途：【规划用途】1.2.5房屋所有权：【所有权性质】1.3购买方式1.3.1乙方采用购买方式：【购买方式】1.3.2乙方应按照本合同约定的价格、付款方式和付款时间，向甲方支付商品房购买价款。1.4付款方式及进度1.4.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房购买价款：1.4.1.1首期付款：【首期付款金额】元，于本合同签订之日起【付款期限】内支付；1.4.1.2余款：【余款金额】元，按照【付款时间】支付。1.5交付及验收1.5.1甲方应按照本合同约定的交付期限，将商品房交付给乙方。1.5.2乙方应在收到商品房时，对房屋进行验收。如发现质量问题，应在验收后【规定时间】内通知甲方，由甲方负责解决。1.6产权办理1.6.1甲方应保证乙方在支付完毕商品房购买价款后，按照相关法律法规和政策的规定，办理房屋所有权转移登记手续。1.6.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，由【承担方】承担。1.7违约责任1.7.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房购买价款×【违约金比例】×逾期交付天数。1.7.2乙方未按照本合同约定支付商品房购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×【违约金比例】×逾期付款天数。1.8争议解决1.8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；1.8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.补充协议2.1补充协议内容2.1.1甲方与乙方在本合同签订后，可根据实际情况，另行签订补充协议，以完善合同内容。2.2补充协议的效力2.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。2.3补充协议的修改和解除2.3.1补充协议的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.重庆市商品房购买税费优惠政策8.1税费优惠政策范围8.1.1.1首次购房；8.1.1.2符合条件的家庭住房套数；8.1.1.3其他符合政策规定的条件。8.2税费优惠政策申请8.2.1乙方应在办理商品房购买手续时，向税务部门提出税费优惠政策申请。8.2.2乙方应按照税务部门的要求，提供相关证明材料。8.3税费优惠政策实施时间8.3.1税费优惠政策自乙方符合条件并办理相关手续之日起生效。9.重庆市商品房购买贷款政策9.1贷款政策内容9.1.1.1【银行名称】9.1.1.2【银行名称】9.1.2乙方应按照银行的要求，提供相关证明材料。9.2贷款申请条件9.2.1.1具有完全民事行为能力的自然人；9.2.1.2有稳定的收入来源，具备按时还款的能力；9.2.1.3信用良好，无不良信用记录。9.3贷款程序9.3.1乙方向银行提交贷款申请；9.3.2银行审核乙方提交的申请材料；9.3.3银行审批通过后，与乙方签订贷款合同；9.3.4乙方按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时还款。10.重庆市商品房购买保险政策10.1保险种类10.1.1.1房屋火灾保险；10.1.1.2房屋盗窃保险。10.2保险购买主体10.2.1乙方为保险购买主体，应自行购买相关保险。10.3保险理赔程序10.3.1发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求，提供相关证明材料；10.3.2保险公司审核乙方提交的理赔材料；10.3.3保险公司审批通过后，按照保险合同约定进行赔偿。11.重庆市商品房购买争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决11.2.1如协商不成，双方可向购房地房地产交易中心申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决11.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.重庆市商品房购买合同变更和解除12.1合同变更条件12.1.1双方同意变更合同的，可以变更合同。12.2合同解除条件12.2.1.1甲方未按照约定交付商品房；12.2.1.2乙方未按照约定支付商品房购买价款。12.3合同变更和解除的程序12.3.1双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。13.重庆市商品房购买合同违约责任13.1违约行为13.1.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，属于甲方违约。13.1.2乙方未按照本合同约定支付商品房购买价款的，属于乙方违约。13.2违约责任13.2.1甲方违约的，应按照本合同约定承担违约责任。13.2.2乙方违约的，应按照本合同约定承担违约责任。13.3违约金计算方式13.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房购买合同附件1.1商品房户型图1.2商品房装修标准1.3商品房交付标准1.4商品房产权证明1.5商品房购买价款支付凭证2.补充协议附件2.1补充协议文本2.2补充协议附件3.相关法律法规附件3.1中华人民共和国物权法3.2中华人民共和国合同法3.3重庆市商品房预售管理办法3.4重庆市商品房现售管理办法说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付商品房的，属于甲方违约。违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房购买价款×违约金比例×逾期交付天数。示例说明：若甲方未能在约定的交付期限内交付商品房，甲方应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定支付商品房购买价款的，属于乙方违约。违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约金比例×逾期付款天数。示例说明：若乙方未能在约定的付款期限内支付商品房购买价款，乙方应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.其他违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定提供商品房的产权证明，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于重庆市的，具备预售或者现售条件的，用于购买并自用的住宅或者商业用房。2.购买价款：指乙方购买商品房所需支付的金额，包括房价款、装修款等。3.交付：指甲方按照合同约定，将商品房的实际控制权