物业经营方2024版小区服务承包协议书

物业经营方2024版小区服务承包协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务范围及内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务内容第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2合同的续约条件第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条服务质量及标准5.1乙方应达到的服务质量标准5.2乙方服务的监督与评估第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条丙方权利与义务8.1丙方的权利8.2丙方的义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任10.3丙方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2法律适用外的争议解决方式第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的补充协议14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务范围及内容2.1乙方提供的服务范围（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的安全检查和维护；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业内部道路和停车场的管理；（6）其他双方约定的物业服务内容。2.2乙方提供的服务内容（1）物业设施设备的维护和保养；（2）物业公共区域的环境卫生保洁；（3）物业公共设施的安全检查和维修；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业内部道路和停车场的管理；（6）其他双方约定的物业服务内容。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同的续约条件合同到期前____个月，甲方或乙方有权提前书面提出续约意向，经双方协商一致后，可以续签合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式（1）物业管理费：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素计算；（2）物业服务费：按照物业公司提供的服务项目和服务内容计算。4.2服务费用的支付方式甲方应按月向乙方支付物业服务费用，支付方式为转账支付。4.3服务费用的调整机制合同有效期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业服务费用的申请，甲方应在收到申请后一个月内予以答复。第五条服务质量及标准5.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准及规定，提供符合甲方需求的物业管理服务。5.2乙方服务的监督与评估甲方应定期对乙方的服务质量进行监督和评估，并将监督和评估结果反馈给乙方。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利（1）监督乙方的物业管理服务；（2）提出改进和完善的建议；（3）要求乙方承担违约责任。6.2甲方的义务（1）按时支付物业服务费用；（2）协助乙方维护物业的安全和秩序；（3）遵守物业管理的规章制度。第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利（1）要求甲方按时支付物业服务费用；（2）要求甲方协助乙方维护物业的安全和秩序；（3）根据合同约定，对甲方违反合同的行为采取措施。7.2乙方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障物业的安全和秩序；（3）遵守国家和行业的相关法律法规。652578第八条丙方权利与义务8.1丙方的权利（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对物业服务提出建议和意见；（3）要求乙方承担违约责任。8.2丙方的义务（1）遵守物业管理的规章制度；（2）按时支付物业服务费用；（3）协助乙方维护物业的安全和秩序。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同终止的条件合同终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十条违约责任10.1甲方的违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方的违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。10.3丙方的违约责任丙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的途径合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应自合同争议发生之日起____个月内解决争议。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律适用外的争议解决方式如本合同的某一条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。14.3合同的签署日期及地点本合同于____年____月____日签署，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业经营方2024版小区服务承包协议书详细条款附件二：物业服务范围及内容的具体描述附件三：服务质量及标准的详细规定附件四：服务费用的计算方式和支付方式的详细说明附件五：物业管理的规章制度附件六：合同变更与终止的具体条件附件七：违约行为的详细列表及责任认定标准附件八：争议解决的途径和时间限制的具体规定附件九：法律适用及争议解决的法律规定附件十：保密条款的具体内容和保护期限附件十一：其他条款的详细说明附件的要求：1.每个附件应详细描述其内容和要求，以便双方明确了解附件的具体内容。2.附件应包含具体的条款和规定，以便双方遵守和执行。3.附件应明确指出其在本合同中的应用和适用范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为的详细列表：1.甲方未按时支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.丙方未按时支付物业服务费用；4.甲方未协助乙方维护物业的安全和秩序；5.乙方未遵守国家和行业的相关法律法规；6.丙方未遵守物业管理的规章制度；7.合同变更与终止的条件不符合合同规定；8.争议解决的途径和时间限制不符合合同规定；9.任何一方未履行合同中的其他条款。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为应根据合同的具体条款和规定进行认定。3.违约方的违约责任应根据合同的具体条款和规定进行确定。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，根据合同第四条的规定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因未支付费用而产生的损失。具体的赔偿金额应根据合同第四条的具体规定进行计算。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.损失：因违约行为导致的直接经济损失。4.保密信息：合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。5.合同终止：合同有效期限届满或者双方协商一致解除合同。解释：1.不可抗力：指在合同履行过程中发生的情况，无法预见、避免并克服，导致合同无法履行或者履行困难。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）和社会事件（如战争、罢工等）。2.违约金：当一方违反合同约定时，根据合同条款向守约方支付的赔偿金。违约金的数额和计算方式应根据合同的具体规定进行确定。3.损失：因违约行为导致的直接经济损失，包括但