物业管理服务承包专项合同2024

物业管理服务承包专项合同2024通用版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费4.2维修资金4.3其他费用第五条付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条甲方权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条丙方权利和义务14.1丙方权利14.2丙方义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方、乙方、丙方collectivelyreferredtoas"Parties".第二条物业管理服务内容2.1物业范围：本合同适用范围为×××住宅小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等；2.2服务内容：丙方应按照本合同约定，向甲方提供物业管理服务，包括物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、维修基金管理等；2.3服务标准：丙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准，提供符合要求的物业管理服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算，除非提前终止或双方另行协商一致延长。第四条服务费用4.1物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体金额根据物业公司收费标准及物业范围确定；4.2维修资金：甲方应按年度向乙方支付维修资金，用于物业的日常维修和保养；4.3其他费用：如有其他费用发生，甲方应及时向乙方支付，具体费用根据实际情况确定。第五条付款方式及时间5.1付款方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付相关费用；5.2付款时间：甲方应在每月/年度到期日前十个工作日内，将应付款项支付到乙方指定的银行账户。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按时支付费用或违反本合同其他条款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同应付款项的1%；6.2乙方违约：乙方未按照约定提供物业管理服务或违反本合同其他条款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同应付款项的1%；6.3丙方违约：丙方未按照约定提供服务或违反本合同其他条款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同应付款项的1%。第七条争议解决7.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议；7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3本合同签订地为中华人民共和国×××省×××市×××区。第八条合同的变更和终止8.1合同变更：任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三十个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议；8.2合同终止：本合同有效期届满或者双方协商一致提前终止的，本合同终止。合同终止后，丙方应按照甲乙双方的要求，办理相关移交手续，确保物业的平稳过渡；8.3本合同终止或解除后，乙方应向甲方退还剩余的物业管理费，如有欠款，甲方有权从乙方应退还的款项中扣除。第九条保密条款9.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等；9.2保密期限：本合同有效期内及合同终止解除后五年内，双方应承担保密义务。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.2不可抗力的后果：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除责任。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行；11.3合同解除：任何一方提前终止本合同的，应提前三十个工作日书面通知对方。合同解除后，本合同的权利义务关系终止，但解除后的清理、结算等事项依照本合同约定办理。第十二条甲方权利和义务12.1甲方权利：按照本合同约定享受丙方提供的物业管理服务，监督丙方的服务情况，提出改进意见和建议；12.2甲方义务：按照本合同约定支付相关费用，配合丙方的工作，不得干涉丙方的正常管理和服务。第十三条乙方权利和义务13.1乙方权利：按照本合同约定收取物业管理费，督促丙方履行物业管理服务，维护甲方的合法权益；13.2乙方义务：及时处理甲方的意见和建议，协助解决物业管理过程中的问题，确保丙方的正常服务。第十四条丙方权利和义务14.1丙方权利：按照本合同约定提供物业管理服务，要求甲方支付相关费用，要求乙方协调解决物业管理过程中的问题；14.2丙方义务：按照本合同约定和相关法规标准，履行物业管理服务，保证物业的安全、整洁和舒适，及时响应甲乙双方的要求和建议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围及设施清单》详细列出物业范围包括的建筑物、设施和公共区域，以及各区域的使用条件和维护标准。附件二：《物业管理服务标准》详细规定各项服务的具体标准，包括清洁、安保、维修等，以及标准的衡量方法和检查机制。附件三：《费用明细表》详细列出各项费用的计算方式、收费标准和支付周期。附件四：《维修资金管理使用办法》详细规定维修资金的筹集、使用和管理流程。附件五：《保密协议》详细列出双方需要保密的信息类型、保密期限和保密义务的履行方式。附件六：《不可抗力事件证明文件》提供不可抗力事件的发生证明和影响评估报告。附件七：《合同修改和解除协议》详细规定合同修改和解除的条件、程序和后续处理。附件八：《服务质量评估表》用于定期评估丙方的服务质量，包括评估指标、评估方法和整改措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费或其他费用；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.丙方未按照合同和服务标准提供服务；4.任何一方泄露对方的商业秘密或技术秘密；5.任何一方未履行合同中的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同应付款项的1%；2.损害赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：严重违约导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的费用。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付物业管理费，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并承担因未能及时支付而产生的滞纳金。若乙方未能提供合同约定的物业管理服务，乙方应向甲方支付违约金，并承担因服务不到位而给甲方带来的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为提