房屋独家代理销售合同书2024年

房屋独家代理销售合同书2024年通用合同编号：__________房屋独家代理销售合同书鉴于委托方是房屋的合法所有权人，并希望将该房屋委托给代理方进行独家代理销售；代理方愿意接受委托方的委托，就该房屋的独家代理销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房屋的产权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的总面积为____平方米，房屋结构为_______。1.4房屋的现状描述：__________。第二条独家代理权2.1委托方授权代理方为该房屋的独家代理销售机构，代理销售期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。2.2代理方在代理销售期限内享有独家代理权，委托方不得直接或间接地将该房屋出售给任何第三方，也不得授权其他任何第三方作为该房屋的销售代理。2.3代理方在代理销售期限内未能将该房屋成功销售的，委托方有权提前终止本合同，并要求代理方支付本合同第三条约定的代理费用。第三条代理费用及支付方式3.1代理方同意在本合同第二条所述的代理销售期限内，向委托方支付代理费用，代理费用为房屋销售总价的____%。3.2代理费用支付方式：（1）代理方在代理销售期限内成功将房屋销售的，代理费用在房屋买卖合同签订之日起____个工作日内，由代理方向委托方支付。（2）代理方在代理销售期限内未能将该房屋成功销售的，代理费用在本合同终止之日起____个工作日内，由代理方向委托方支付。3.3代理方未按约定时间支付代理费用的，每逾期一日，应支付应付代理费用的____%作为滞纳金。第四条双方的权利和义务4.1委托方的权利和义务：（1）保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照本合同约定向代理方支付代理费用；（3）在代理销售期限内，不得自行或授权其他第三方销售该房屋；（4）协助代理方办理房屋销售所需的各项手续；（5）按照本合同约定配合代理方进行房屋的宣传、推广活动。4.2代理方的权利和义务：（1）全力进行该房屋的销售工作，努力实现房屋的快速销售；（2）按照本合同约定支付代理费用；（3）维护委托方的合法权益，保守房屋相关的商业秘密；（4）如实向委托方报告房屋销售情况；（5）按照本合同约定履行代理职责，提供专业、高效的服务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的代理费用的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片/视频资料

3.房屋销售计划书

4.代理费用支付凭证

5.房屋买卖合同复印件

6.代理授权书

7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.委托方违约：

未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷；

自行或授权其他第三方销售房屋；

未按约定时间支付代理费用；

未协助代理方办理销售手续；

未配合代理方进行房屋宣传推广。2.代理方违约：

未能在约定时间内成功销售房屋；

未按约定时间支付代理费用；

未维护委托方合法权益，泄露房屋相关商业秘密；

未如实向委托方报告房屋销售情况；

未按约定履行代理职责，提供专业、高效服务。违约行为认定：

依据合同约定和相关法律法规，一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。

双方应按照合同约定和法律规定，积极履行合同义务，确保合同的顺利实施。三、法律名词及解释：1.房屋独家代理销售：指委托方授权代理方在一定期限内，独家进行房屋的销售活动，委托方不得自行或授权其他第三方销售。

2.代理费用：指代理方为销售房屋所支付的费用，通常为房屋销售总价的百分比。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.合同终止：指合同双方约定的事由发生，合同效力消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：

解决办法：委托方应确保房屋权属清晰，如有纠纷应提前解决，以免影响合同履行。2.代理费用支付问题：

解决办法：双方应明确代理费用支付的时间和方式，确保按时支付。3.房屋销售不畅：

解决办法：代理方应制定有效的销售策略，积极推广房屋，增加销售机会。5.不可抗力事件：

解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，合理处理不可抗力事件，减轻合同履行困难。五、所有应用场景：1.委托方