2024年版回迁安置房购买合同标准模板

2024年版回迁安置房购买合同标准模板本合同目录一览1.回迁安置房购买合同标准模板概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同主体资格2.房源及价格2.1房源信息2.2房屋价格2.3价格调整机制3.购买方式及流程3.1购买方式3.2购买流程3.3预订房源3.4签订合同3.5支付购房款3.6办理贷款3.7产权证办理4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权与户籍5.1产权归属5.2产权转移5.3户籍迁入5.4户籍迁出6.费用及税费6.1购房款6.2维修基金6.3物业管理费6.4交易税费6.5其他费用7.违约责任7.1购房人违约7.2开发商违约7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更、解除合同的程序10.合同的终止10.1合同终止条件10.2终止合同的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理13.合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的修订14.4合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条回迁安置房购买合同标准模板概述1.1合同定义本合同是指购房人与开发商之间，就购房人购买开发商开发的回迁安置房项目房屋事宜，达成一致意见，明确双方权利义务关系的协议。1.2合同适用范围本合同适用于购房人购买开发商开发的回迁安置房项目的所有房屋。1.3合同主体资格1.3.1购房人应具备完全民事行为能力，符合我国购房政策规定的条件。1.3.2开发商应具备国家规定的房地产开发资质，且项目的开发、建设、销售等行为应符合国家法律法规及政策规定。第二条房源及价格2.1房源信息2.1.1开发商应在合同附件中提供详细的房源信息，包括房屋的户型、面积、装修标准、配套设施等。2.1.2开发商应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。2.2房屋价格2.2.1房屋的价格应按照开发商公示的销售价格执行。2.2.2房屋价格包含房屋主体价格、附属设施价格、装修价格等。2.3价格调整机制2.3.1合同签订后，如遇国家政策调整，导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房屋价格。2.3.2开发商调整价格时，应提前书面通知购房人。购房人如有异议，可在接到通知后15日内提出解除合同的请求。第三条购买方式及流程3.1购买方式3.1.1购房人可通过预订、开盘选房等方式购买房屋。3.1.2购房人预订房源时，应向开发商支付预订金。预订金转为购房款或在开盘选房时抵扣购房款。3.2购买流程3.2.1购房人预订房源后，开发商应安排购房人签订正式购房合同。3.2.2购房人签订合同后，应按合同约定支付购房款。3.2.3购房人支付购房款后，开发商应按合同约定办理贷款事宜。3.2.4开发商办理贷款手续后，购房人应按贷款合同约定还款。3.3预订房源3.3.1购房人预订房源时，应提供有效身份证件，并填写预订表格。3.3.2开发商在收到购房人的预订申请后，应尽快确认预订是否成功。3.4签订合同3.4.1开发商应在与购房人签订合同时，提供完整的合同文本，并解释合同条款。3.4.2购房人签订合同时，应仔细阅读合同文本，确认无误后签字。3.5支付购房款3.5.1购房人应按照合同约定的付款时间和方式支付购房款。3.5.2开发商在收到购房款后，应向购房人出具正规发票。3.6办理贷款3.6.1购房人同意办理贷款的，开发商应协助购房人办理贷款手续。3.6.2购房人办理贷款手续时，应提供真实、完整、有效的贷款申请材料。3.7产权证办理3.7.1开发商应按照合同约定，协助购房人办理产权证手续。3.7.2购房人应按照开发商的提示，提供办理产权证所需的材料。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1开发商应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房人。4.1.2房屋交付时间应在合同约定的交付日期之前。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定和合同约定的交付条件。4.2.2房屋交付时，应完成所有装修工程，并提供相关配套设施。4.3验收程序4.3.1购房人应在开发商通知的验收时间内，对房屋进行验收。4.3.2购房人对房屋验收不合格的，应书面通知开发商，开发商应在接到通知后30日内整改完毕。4.4质量问题处理4.4.1购房人发现房屋存在质量问题的，应立即向开发商提出书面整改要求。4.4.2开发商接到购房人的书面整改要求后，应尽快安排整改。整改完成后，购房人应进行验收。第五条产权与户籍5.1第八条费用及税费6.1购房款6.1.1购房款为房屋的主体价格，包括房屋的建造成本、土地成本等。6.1.2购房款应按照合同约定的付款时间和方式支付。6.2维修基金6.2.1购房人应在办理房屋交付手续时，一次性向开发商支付维修基金。6.2.2维修基金用于房屋的日常维修和保养。6.3物业管理费6.3.1购房人应按照开发商公示的物业管理费标准，向物业管理公司支付物业管理费。6.3.2物业管理费用于物业公司的管理服务，包括小区的清洁、安保、维修等。6.4交易税费6.4.1购房人应按照国家的交易税费政策，支付交易税费。6.4.2交易税费包括契税、印花税等。6.5其他费用6.5.1购房人应支付合同约定的其他费用，包括但不限于装修费用、家具家电费用等。第九条违约责任7.1购房人违约7.1.1购房人未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金。7.1.2购房人未按照合同约定办理贷款手续的，应支付违约金。7.2开发商违约7.2.1开发商未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金。7.2.2开发商未按照合同约定提供配套设施的，应承担相应的违约责任。7.3违约金计算7.3.1违约金的计算方式按照合同约定的计算方法执行。7.3.2违约金的计算基数为未支付购房款金额或未提供配套设施的金额。第十条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2仲裁机构8.2.1双方约定仲裁机构的，应以书面形式明确约定。8.2.2如未约定仲裁机构，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖8.3.1双方未约定诉讼管辖的，应按照法律规定确定诉讼管辖。8.3.2双方约定的诉讼管辖地点应为合同履行地。第十一条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意变更合同的，应以书面形式签订变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1双方同意解除合同的，应以书面形式签订解除协议。9.2.2解除协议应明确约定解除合同的原因、时间、违约责任等。9.3变更、解除合同的程序9.3.1双方签订变更协议或解除协议后，应按照协议约定的程序办理合同变更或解除手续。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照协议约定的方式处理已支付的款项。第十二条合同的终止10.1合同终止条件10.1.1双方约定合同终止的，应符合约定的终止条件。10.1.2合同约定的终止条件成就时，合同即终止。10.2终止合同的程序10.2.1合同终止的，双方应按照合同约定的程序办理终止手续。10.2.2合同终止后，双方应互相返还已取得的对方财产。第十三条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方约定。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起计算。11.2.2双方可在合同中约定具体的保密期限。11.3违约责任11.3.1泄露保密信息的，应承担违约责任。11.3.2违约责任的计算方式和赔偿金额由双方约定。第十四条其他条款12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归双方共同所有第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋户型图说明：详细展示房屋的布局、尺寸、房间数量等信息，购房人应仔细阅读并确认。2.附件二：房屋装修标准说明：明确房屋的装修材料、工艺、风格等标准，购房人应了解并确认。3.附件三：配套设施明细表说明：列出房屋所配备的配套设施及其功能，购房人应仔细阅读并确认。4.附件四：付款方式及时间表说明：详细说明购房款的支付方式、时间及金额，购房人应遵循执行。5.附件五：贷款申请材料清单说明：列明办理贷款所需提交的材料，购房人应按照要求准备并提交。6.附件六：物业服务合同说明：明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息，购房人应了解并遵守。7.附件七：房屋交付标准说明：详细规定房屋交付时的具体标准，包括装修完成情况、配套设施状况等。8.附件八：房屋验收合格标准说明：列出房屋验收时应达到的各项标准，购房人应按照此标准进行验收。9.附件九：争议解决方式及机构说明：明确双方在发生争议时选择的解决方式及约定的仲裁机构或法院。10.附件十：合同变更、解除及终止协议说明：详细规定合同变更、解除及终止的条件、程序及双方的权利义务。11.附件十一：保密协议说明：规定双方在合同履行过程中应保守的商业秘密和技术秘密，购房人应遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约示例：购房人未能在约定的时间内支付购房款，构成违约。责任认定：购房人应支付违约金，违约金计算方式详见合同约定。2.开发商违约示例：开发商未能在约定的时间内交付房屋，构成违约。责任认定：开发商应支付违约金，违约金计算方式详见合同约定。3.双方违约示例：双方未能就合同变更达成一致，构成违约。责任认定：双方应根据实际情况承担相应的违约责任。4.违约金计算示例：违约金的计算基数为未支付购房款金额或未提供配套设施的金额。责任认定：违约金的计算方式详见合同约定。5.争议解决示例：双方在房屋交付时发生争议，选择仲裁解决。责任认定：双方应按照约定的仲裁机构申请仲裁。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同中用于规定在不可抗力情况下双方的责任免除。2.违约金解释：违约金是指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。应用：在合同中用于约定违约行为应当承担的违约责任。3.合同解除解释：合同解除是指合同双方依法终止合同关系的行为。应用：在合同中用于规定合同解除的条件、程序及后果。4.仲裁解释：仲裁是指由双方共同选择的仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种解决