共有房屋协议书范本2024年

共有房屋协议书范本2024年通用合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的共有人，愿意将其共有的房屋出卖给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________________；1.4房屋现状：该房屋目前处于_______（请描述现状，如：出租、空置等）；1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金；（1）自本协议签订之日起至过户前，乙方按月向甲方支付该房屋的按揭贷款；（2）过户时，乙方一次性支付剩余购房款项；2.4甲方应在收到乙方定金后_______日内，向乙方出示该房屋的所有权证及其他相关证明文件。第三条过户及交付3.1双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房产登记部门申请办理过户手续；3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证及相关证明文件交付给乙方；3.3交付日期为过户手续办理完成后_______日内，甲方应将该房屋交付给乙方，乙方支付剩余购房款项；3.4交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；4.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料；4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项；4.4乙方应自交付之日起承担该房屋的管理、维修和保养责任；4.5双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策，依法履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的_______%；5.2若甲方未能按照本协议约定时间交付房屋或未能出示清晰的所有权证，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；5.3若乙方未能按照本协议约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.共有份额证明

3.房屋现状证明

4.定金收据

5.购房款项支付证明

6.过户手续办理证明

7.房屋交接单二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证该房屋权属清晰，存在法律纠纷；

2.甲方未能协助乙方办理过户手续，提供必要证明材料；

3.乙方未能按照约定时间支付购房款项；

4.乙方未能自交付之日起承担该房屋的管理、维修和保养责任；

5.双方未能遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策；

违约行为认定：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的一定比例。三、法律名词及解释：

1.共有房屋：指多个权利人共同拥有一套房屋的权利；

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币；

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程；

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的经济补偿；

5.房屋交接单：指房屋买卖双方在房屋交付时签署的，确认房屋交付无误的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证或共有份额证明缺失：双方应尽快到相关部门补办缺失的证明文件；

2.过户手续办理缓慢：双方应提前了解过户流程和所需材料，积极配合相关部门办理；

3.购房款项支付不及时：乙方应按照约定时间支付购房款项，如有困难应及时与甲方沟通协商；

4.房屋交付时发现问题：双方应共同进行验收，如有问题应及时协商解决；

5.合同履行过程中发生纠纷：双方应通过友好协商解决，