商铺租赁托管合同

商铺租赁托管合同目录第一章：合同双方1.1合同当事人1.2联系方式1.3定义与解释第二章：商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三章：租赁期限3.1租赁起始日3.2租赁终止日3.3租赁期限的延长第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整第五章：履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还第六章：商铺使用权及管理6.1商铺使用权6.2商铺管理权6.3商铺维护与修缮第七章：双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1出租方权利7.1.2出租方义务7.2承租方权利与义务7.2.1承租方权利7.2.2承租方义务第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金第一章：合同双方1.1合同当事人本合同双方分别为：1.2联系方式甲方联系方式：联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】通讯地址：【通讯地址】乙方联系方式：联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】通讯地址：【通讯地址】1.3定义与解释“商铺”指甲方出租给乙方的用于经营目的的房屋及其附属设施。“租赁期限”指甲方将商铺出租给乙方的期限。“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁商铺的对价。“履约保证金”指甲方根据本合同约定收取的，用于保证乙方履行合同义务的保证金。第二章：商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于：【详细地址】2.2商铺面积商铺面积为：【面积】平方米。2.3商铺用途乙方租赁商铺用途为：【用途】，乙方应按照约定的用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。第三章：租赁期限3.1租赁起始日本合同租赁期限自【年】【月】【日】起计算。3.2租赁终止日本合同租赁期限至【年】【月】【日】终止。3.3租赁期限的延长如双方同意延长租赁期限，应签订书面协议，并办理相关手续。第四章：租金及支付方式4.1租金标准租金为每月【金额】元人民币。4.2租金支付方式（1）每月【日】前支付当月租金；（2）支付方式：【转账、现金等】。4.3租金调整租金调整的条件及方式如下：（1）【条件】；（2）【调整方式】。第五章：履约保证金5.1保证金金额乙方应向甲方支付履约保证金，保证金金额为：【金额】元人民币。5.2保证金支付方式乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。5.3保证金退还租赁期满，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第六章：商铺使用权及管理6.1商铺使用权乙方在租赁期限内享有商铺的使用权。6.2商铺管理权甲方负责商铺的日常管理，乙方应遵守甲方的管理规定。6.3商铺维护与修缮（1）甲方负责商铺的维护与修缮；（2）乙方在使用过程中造成商铺损坏，应承担修缮费用。第七章：双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1出租方权利（1）收取租金及保证金；（2）监督乙方使用商铺；（3）依法解除合同。7.1.2出租方义务（1）提供符合约定的商铺；（2）保障乙方正常使用商铺；（3）维护商铺的安全与卫生。7.2承租方权利与义务7.2.1承租方权利（1）使用商铺；（2）要求甲方履行合同约定的义务。7.2.2承租方第九章：商铺装修与改造9.1装修与改造许可9.1.1乙方在租赁商铺前应向甲方提交装修与改造方案，并经甲方书面同意。9.1.2乙方装修与改造方案应符合相关法律法规及甲方规定，不得影响商铺结构安全。9.2装修与改造费用9.2.1装修与改造费用由乙方承担。9.2.2乙方应保证装修与改造质量，并在租赁期满后按甲方要求恢复原状。9.3装修与改造期限9.3.1乙方应在甲方同意的期限内完成装修与改造。9.3.2乙方未按期完成装修与改造，甲方有权解除合同。第十章：保险10.1保险责任10.1.1甲方应负责为商铺购买财产保险。10.1.2乙方应负责为租赁商铺内的财产购买保险。10.2保险赔偿10.2.1商铺发生保险事故，甲方应按照保险条款向保险公司索赔。10.2.2乙方租赁商铺内财产发生保险事故，乙方应按照保险条款向保险公司索赔。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力处理11.2.1遭遇不可抗力，受影响方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十二章：争议解决12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.2诉讼管辖12.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2出现法律法规规定的解除合同情形。13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方。13.2.2双方应办理合同解除手续，包括但不限于财产返还、费用结算等。第十四章：保密条款14.1保密义务14.1.1双方应对本合同内容及双方商业秘密承担保密义务。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起【年】年。第十五章：其他约定15.1合同变更15.1.1双方同意变更合同内容，应签订书面协议。15.2合同转让15.2.1未经对方书面同意，任何一方不得转让合同权利和义务。15.3法律适用15.3.1本合同适用中华人民共和国法律法规。附件：附件一：商铺平面图附件二：装修与改造方案附件三：租金支付凭证附件四：履约保证金支付凭证签字部分：甲方（盖章）：【法定代表人/授权代表】签字：签订日期：【年】【月】【日】乙方（盖章）：【法定代表人/授权代表】签字：签订日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方优先购买权1.1甲方有权在同等条件下优先购买乙方所租赁商铺的相邻物业。1.1.1甲方应在乙方收到相邻物业出售通知后【天数】日内书面通知乙方是否行使优先购买权。1.1.2乙方应在收到甲方行使优先购买权的通知后，暂停与第三方就相邻物业的购买谈判。附加条款二：甲方监督权2.1甲方有权定期对乙方使用商铺情况进行检查。2.1.1甲方检查应提前【天数】日通知乙方，检查不得影响乙方正常经营。2.1.2乙方应配合甲方的检查，并提供必要的便利。附加条款三：甲方终止合同权3.1.1乙方违反租赁用途，擅自改变商铺结构或用途。3.1.2乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后仍不支付。3.1.3乙方因违法行为被相关部门吊销营业执照或责令停业。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：乙方优先续租权4.1乙方有权在租赁期满前【天数】日内书面通知甲方是否行使优先续租权。4.1.1甲方在收到乙方续租通知后，应在【天数】日内书面回复是否同意续租。4.1.2如甲方不同意续租，乙方有权在租赁期满后继续使用商铺，直至找到新的租赁场所。附加条款五：乙方装修补偿权5.1如甲方在租赁期内提前解除合同，乙方有权要求甲方支付装修补偿。5.1.1装修补偿金额应根据乙方实际投入的装修费用及剩余租赁期限进行计算。5.1.2甲方应在合同解除后【天数】日内支付装修补偿。附加条款六：乙方经营保障权6.1甲方应保证乙方在租赁期间享有正常经营的权利，不得无故干涉。6.1.1甲方不得随意提高乙方租赁商铺的物业管理费。6.1.2甲方应保障乙方在租赁商铺内的财产安全。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介服务费7.1.1中介服务费为：【金额】元人民币。7.1.2中介服务费由【甲方/乙方】承担，并在签订本合同时支付。附加条款八：中介方责任8.1中介方