商品房购销合同

商品房购销合同合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：商品房基本情况第四章：商品房价格及支付方式第五章：交付期限及方式第六章：产权登记与过户第七章：质量保证与维修第八章：违约责任第一章：定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同所称“商品房”指位于【地址】的房屋及其附属设施。1.1.2“买受人”指甲方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“出卖人”指乙方，即拥有商品房所有权并有权出售的房地产开发企业。1.2解释权1.2.1本合同条款的解释权归双方共同所有。1.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应按照合同约定及有关法律法规进行解释。第二章：合同主体2.1出卖人信息2.1.1名称：【出卖人全称】2.1.2地址：【出卖人地址】2.1.3营业执照号码：【出卖人营业执照号码】2.1.4法定代表人：【出卖人法定代表人】2.2买受人信息2.2.1名称：【买受人全称】2.2.2地址：【买受人地址】2.2.3身份证号码/营业执照号码：【买受人身份证号码/营业执照号码】2.2.4联系方式：【买受人联系方式】第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.1.1商品房位于【地址】，具体位置以附件一《商品房位置图》为准。3.2商品房面积3.2.1商品房建筑面积为【面积】平方米，具体面积以附件二《商品房面积计算书》为准。3.3商品房用途3.3.1商品房用途为【住宅/商业/办公等】，具体用途以附件三《商品房规划用途说明》为准。第四章：商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价为人民币【总价】元，大写：【大写总价】。4.2支付方式4.2.1.1首付款：买受人应在签订本合同之日起【天数】日内支付商品房总价的【比例】%作为首付款。4.2.1.2贷款支付：买受人可申请贷款支付剩余房款，具体贷款事宜由双方另行约定。第五章：交付期限及方式5.1交付期限5.1.1乙方应在【交付日期】前将商品房交付给甲方。5.2交付方式5.2.1乙方应将商品房交付给甲方时，双方共同签署《商品房交付确认书》。5.2.2甲方应按照合同约定及时接收商品房。第六章：产权登记与过户6.1产权登记6.1.1乙方应在商品房交付后【天数】日内，协助甲方办理产权登记手续。6.2过户6.2.1产权登记完成后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.1.1乙方保证商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准。7.1.2商品房质量保证期限为【年限】年，自交付之日起计算。7.2维修7.2.1在质量保证期限内，商品房出现质量问题，乙方应承担维修责任。7.2.2乙方应在接到甲方维修通知后【天数】日内进行维修。第八章：违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按约定支付房款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定交付商品房，应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。8.2.2乙方未能协助甲方办理产权登记或过户手续，应承担相应责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1双方经协商一致，可以变更合同内容。11.1.2合同变更应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。11.2合同解除11.2.1在合同履行期限内，如发生法定解除情形，双方可以解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的条款及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。12.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.2保密违约12.2.1违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于传真、电子邮件、快递等方式。13.1.2通知送达应以接收方实际收到为准。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为本合同记载的地址。13.2.2任何一方变更送达地址，应提前【天数】日通知对方。第十四章：适用法律14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。15.2本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。附件部分：附件一：《商品房位置图》附件二：《商品房面积计算书》附件三：《商品房规划用途说明》附件四：《商品房交付确认书》附件五：《产权登记及过户相关文件》签字部分：出卖人（乙方）：【名称】法定代表人：【姓名】签字（或盖章）：签订日期：【年】【月】【日】买受人（甲方）：【姓名/名称】身份证号码/营业执照号码：【号码】签字（或盖章）：签订日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：优先购买权1.1.1甲方享有对乙方开发的其他房产项目的优先购买权。1.1.1.1优先购买权的行使期限为【期限】年，自本合同签订之日起计算。1.1.1.2乙方在推出新项目时，应提前【通知期限】日通知甲方，并提供相关项目资料。附加条款1.2：装修标准1.2.1乙方应按照甲方的要求提供商品房的装修标准，具体标准详见附件六《装修标准明细》。1.2.1.1装修材料应符合国家环保标准，乙方应提供材料合格证明。1.2.1.2装修工程应在商品房交付前完成，并经甲方验收合格。附加条款1.3：物业管理1.3.1乙方应保证甲方在商品房交付后享有【物业管理期限】年的物业管理服务。1.3.1.1物业管理服务内容应包括但不限于【具体服务内容】。1.3.1.2物业管理费用由甲方承担，具体收费标准见附件七《物业管理费收费标准》。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：广告宣传2.1.1乙方有权在甲方购买商品房后，使用甲方的姓名/名称进行广告宣传。2.1.1.1甲方同意乙方的广告宣传不侵犯其名誉权、隐私权等合法权益。2.1.1.2乙方在使用甲方姓名/名称进行广告宣传前，应征得甲方书面同意。附加条款2.2：销售优惠2.2.1乙方有权在特定时期给予甲方销售优惠，优惠措施详见附件八《销售优惠政策》。2.2.1.1优惠措施包括但不限于价格折扣、赠送物业管理费等。2.2.1.2优惠措施的实施不影响合同其他条款的履行。附加条款2.3：转让限制2.3.1甲方在购买商品房后【转让限制期限】年内不得将房屋转让给第三方。2.3.1.1如甲方违反转让限制，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。2.3.1.2转让限制期限届满后，甲方转让房屋不再受此条款限制。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务3.1.1双方同意由第三方中介【中介名称】提供房屋买卖居间服务。3.1.1.1中介费用由【支付方】承担，费用标准为：【费用标准】。3.1.1.2中介应保证其所提供信息的真实性、准确性，并协助双方完成合同签订。附加条款3.2：中介责任3.2.1中介应承担因其过错导致合同未能签订或履行不当的责任。3.2