商场租赁合同

商场租赁合同合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物业第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：维修与保养第六章：使用与占用第七章：保险第八章：违约与终止第一章：定义与解释1.1定义（1）“甲方”指拥有商场物业产权的一方；（2）“乙方”指承租商场物业的一方；（3）“租赁物业”指甲方同意出租、乙方同意承租的商场物业；（4）“租赁期限”指本合同第第三章约定的租赁期限；（5）“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。1.1.2本合同条款中的仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。第二章：租赁物业2.1租赁物业描述（1）物业地址；（2）物业面积；（3）物业用途。2.2租赁物业交付2.2.1甲方应在合同签订后【】日内，将租赁物业按现状交付给乙方。第三章：租赁期限3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租赁期满3.2.1租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前【】个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第四章：租金与费用4.1租金（1）租金金额；（2）租金支付周期；（3）租金支付方式。4.2费用（1）物业管理费；（2）水电费；（3）其他相关费用。第五章：维修与保养5.1甲方责任（1）房屋主体结构；（2）公共设施；（3）其他应由甲方负责的维修与保养事项。5.2乙方责任（1）室内装修；（2）室内设施；（3）其他应由乙方负责的维修与保养事项。第六章：使用与占用6.1使用范围6.1.1乙方应在租赁物业范围内按照约定的用途使用物业。6.2占用要求6.2.1乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。第七章：保险7.1甲方保险（1）房屋保险；（2）其他相关保险。7.2乙方保险（1）财产保险；（2）其他相关保险。第八章：违约与终止8.1违约责任（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金。8.2合同终止（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止情形。第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，在合同期间及合同终止后，对在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密范围（1）商业计划；（2）财务数据；（3）客户信息；（4）技术资料。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1除非法律另有规定，因履行本合同所发生的诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1任何一方由于不可抗力事件无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。11.2不可抗力后果11.2.1由于不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十二章：转让与分租12.1转让12.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。12.2分租12.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分分租给第三方。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址如下：（1）甲方送达地址；（2）乙方送达地址。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1整体协议15.1.1本合同及其附件构成双方之间关于租赁物业的完整协议，取代所有先前口头或书面协议。15.2可分割性15.2.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3修改与补充15.3.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章。附件：附件一：租赁物业平面图附件二：租金支付明细表附件三：物业交付确认书附件四：维修与保养记录表签字部分：甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租赁物业的转让权1.1甲方有权在租赁期间将租赁物业的全部或部分转让给第三方，但必须提前【】个月书面通知乙方。1.1.1甲方转让租赁物业时，乙方有优先购买权，乙方应在收到甲方通知后【】日内书面回复是否行使优先购买权。1.1.2若乙方放弃优先购买权，新业主应与乙方签订新的租赁合同，乙方与新业主之间的租赁合同应与本合同条款保持一致。附加条款二：租赁物业的装修与改造2.1乙方对租赁物业进行装修或改造前，必须向甲方提交详细的装修或改造方案，并经甲方书面同意。2.1.1乙方装修或改造租赁物业不得改变物业的结构安全和主要使用功能。2.1.2乙方装修或改造完成后，甲方有权进行验收，验收合格后方可使用。附加条款三：甲方监督权3.1甲方有权定期对租赁物业的使用情况进行检查，乙方应予以配合。3.1.1甲方检查时发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方在合理期限内改正。3.1.2乙方拒绝改正的，甲方有权提前解除合同。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：租金调整机制4.1租赁期间，如市场租金水平发生变动，乙方有权要求甲方根据市场情况调整租金。4.1.1租金调整的周期和幅度由双方协商确定，并在合同中明确。4.1.2租金调整应提前【】个月通知乙方，乙方有权选择接受新的租金标准或终止合同。附加条款五：乙方经营保障5.1甲方应保证租赁物业在租赁期间符合乙方经营所需的各项条件，包括但不限于供电、供水、排水、供暖等。5.1.1甲方应确保租赁物业的经营环境安全，无安全隐患。5.1.2甲方应协助乙方办理相关经营手续，包括但不限于营业执照、消防验收等。附加条款六：乙方优先续租权6.1租赁期满后，如乙方愿意按照甲方提出的合理条件续租，甲方应优先考虑乙方的续租请求。6.1.1乙方应在租赁期满前【】个月向甲方书面提出续租申请。6.1.2甲方在收到乙方续租申请后，应在【】个月内给予书面答复。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介服务费7.1双方同意，因第三方中介机构提供的服务，甲方或乙方应向中介支付一定的服务费。7.1.1中介服务费的标准和支付方式由双方与中介机构协商确定。7.1.2中介服务费的支付不影响双方按照本合同履行各自的权利和义务。附加条款八：中介责任8.1中介机构应保证其所提供信息的真实性、准确性和合法性。8.1.1中介机构因提供虚假信息或不当操作造成损