2024年关于商场租赁合同（二篇）

第5页共5页2024年关于商场租赁合同一、场地使用1、甲方同意在指定位置设立化妆品点供乙方从事经营活动。2、乙方租赁的场地仅限于经营美甲业务，不得用于其他用途。3、甲方将租赁场地交付乙方使用。乙方完成场地交接手续后，可按照甲方规定进行装修和布置，但不得干扰甲方的正常经营活动。二、租金与费用1、乙方需自行承担经营所需柜台、货架等设施的制作、购买、安装及维修费用。2、如因法定节假日或不可抗力导致的停电、停水等偶然因素需停业，该期间租金正常计算，不作退款。三、场地装修1、乙方可在不破坏租赁场地原有结构、设备和整体风格的前提下，自行进行装修，费用由乙方承担。2、乙方装修须服从甲方管理，如违规造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。3、因乙方装修新增的设备、设施购置、运行及维护费用由乙方负担。四、销售管理1、乙方应按甲方规定的时间开业和营业，并确保开业时商品充足。2、乙方销售商品须证件合法、齐全、有效，商品质量符合相关标准。3、乙方商品售价不得高于同类商品在其他场所的售价。4、如因销售商品与顾客发生纠纷，乙方应接受甲方的处理意见。5、乙方禁止销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如因此损害甲方声誉，乙方应消除影响，恢复甲方声誉，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、人员管理1、乙方须对其聘用的人员进行教育，确保其遵守甲方管理规定，爱护甲方设备设施。2、乙方人员应遵守甲方的劳动纪律和规范，违规者乙方应按甲方要求进行处理。六、租赁场地的返还1、如双方同意提前终止合同，乙方应在协议达成后十日内清理场地并移走所有货物。2、乙方应恢复租赁场地原状，清除所有自设物品。如无法恢复或造成损坏，乙方需赔偿甲方全部经济损失。七、其他权利与义务1、甲方有权根据经营需要调整柜台，维护正常秩序，为乙方提供便利，同时有义务维护设备设施。2、乙方如有违反合同规定的行为，甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。3、乙方有权要求甲方提供经营所需便利，同时有义务遵守甲方规定，不得擅自转租或进行非法活动。八、违约责任1、乙方对租赁场地及设备设施造成损坏或丢失，应负责修复并赔偿甲方损失。2、乙方擅自改动场地及设施，应恢复原状并赔偿甲方损失。3、乙方擅自转租或进行非法活动，甲方有权解除合同，乙方需支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。4、因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。九、其他约定1、争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商未果可在租赁场地所在地法院起诉。2、遇顾客投诉或政府机关要求，甲方有权做出处理，乙方应接受决定。3、未尽事宜通过协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份。5、合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日2024年关于商场租赁合同（二）针对商场租赁合同纠纷，存在协商、调解、仲裁、诉讼四种解决途径。在承租商铺前，为确保交易的合法性及顺利性，强烈建议前往商铺所在房地产交易中心进行详尽的产权调查，核实以下关键信息：1.核实房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以避免因房屋性质不符而导致的营业执照无法办理及非法使用房屋的风险。2.查明房屋权利人身份，确保与房屋权利人或其他有权人签署租赁合同，以保障合同的有效性。3.查询房屋是否已存在租赁登记信息，若已存在，则可能导致新租赁合同无法办理登记手续，进而使新承租人的租赁关系无法对抗第三人，并影响营业执照的办理。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而取得营业执照是开展此类活动的首要条件。因此，在签订商铺租赁合同时，应特别关注以下与营业执照办理相关的条款：1.原有租赁登记信息未注销导致新租赁合同无法办理租赁登记，进而影响营业执照的及时办理。2.商铺上已注册营业执照但未注销或迁移，导致无法在同一商铺上再次注册新的营业执照。3.房屋类型非商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。4.涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，并取得相应证件后方可取得营业执照。5.因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。针对上述第1、2、3、5条情形，建议在合同中明确出租人的相关义务，并设定合理宽限期。超过一定期限仍无法解决问题的，出租人应承担相应的违约责任。对于第4条情形，可设定为无责任解约条款，以保障承租人在无法办理营业执照时的合法权益。此外，租赁合同登记备案属于合同备案登记性质，其效力包括但不限于：登记与否不影响合同本身的生效；经登记的合同具有对抗第三人的法律效力。因此，建议及时前往商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记，以确保合同的法律效力及承租人的权益。同时，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，故此举亦有助于顺利办理营业执照。在转租过程中，需特别注意以下事项：1.转租必须取得出租人的书面同意。同样，在承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主张一笔补偿费，主要用于补偿装修损失等。此笔费用虽非法定承