2024年北京市房屋租赁合同经典版（四篇）

第9页共9页2024年北京市房屋租赁合同经典版第十二条优先购买权与所有权变动甲方应于决定出售该房屋之日前日，以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方拥有优先于第三方购买该房屋的权利。若租赁期内该房屋所有权发生变动，本合同的法律效力将延续至乙方与新所有权人之间。第十三条合同终止与解除（一）甲乙双方经协商一致，可书面解除本合同。（二）出现以下情况之一，本合同终止，且甲乙双方无需承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被依法纳入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致房屋严重损毁或灭失。（三）甲方有以下情形之一，乙方有权单方面解除合同：1.逾期日未交付房屋。2.提供的房屋严重不符合合同约定，影响乙方使用。3.不履行约定的维修责任，使乙方无法正常使用房屋。4.房屋状况对乙方安全或健康构成威胁。（四）乙方有以下情况之一，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.逾期日未支付租金。2.拖欠各项费用达到元。3.未经许可改变房屋使用性质。4.擅自改动房屋主体结构或损坏房屋。5.未经允许将房屋转租给第三方。6.利用房屋从事违法行为。第十四条违约责任（一）甲方违反第十三条第三款规定，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）因甲方未履行维修责任造成乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋，需提前日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的%作为违约金。（四）乙方违反第十三条第四款规定，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方未经许可装修、装饰房屋或损坏设施，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。（六）乙方需提前退租，应提前日通知甲方，并支付月租金的%作为违约金。（七）甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按期返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他未尽事宜，按照相关法律法规处理。第十五条无权代理甲方代理人代为签订合同，应在甲方的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十六条争议解决合同执行中产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解无果，可向人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十七条其他约定（一）。（二）。（三）。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，房屋租赁管理机关存档一份，其他份由各方妥善保管。合同生效后，任何内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____委托代理人：_____出租方代理人（签章）：_____电话：_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：_____租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：2024年北京市房屋租赁合同经典版（二）第十三条物权转移(一)在租赁期间，若甲方转让该物业，甲方应提前____日以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方拥有优先于第三方购买的权利。(二)租赁期内，该物业所有权发生变更的，本合同对乙方与新的所有权人继续具有法律约束力。第十四条合同终止(一)甲乙双方经协商一致，可解除本合同。(二)以下情况之一出现时，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.该物业因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致物业毁损、灭失或产生其他损失。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1.逾期____日未交付物业的。2.提供的物业不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3.不履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业的。4.物业存在对乙方安全或健康的威胁。5.其他：___________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回物业：1.逾期____日未支付租金的。2.拖欠各项费用达____元的。3.未经允许改变物业使用性质的。4.擅自改动或损坏物业主体结构的。5.未经许可将物业转租给第三方的。6.利用物业从事违法行为的。7.其他：___________________________。第十五条违约责任(一)甲方出现第十四条第三款规定的情况之一的，应按月租金的____%向乙方支付违约金。(二)因甲方未履行维修义务给乙方造成人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。(三)租赁期间，甲方需提前收回物业的，应提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的____%作为违约金。(四)乙方出现第十四条第四款规定的情况之一的，应按月租金的____%向甲方支付违约金。(五)乙方未经许可对物业进行装修、装饰或添置新物的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。(六)乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作为违约金。(七)甲方未按约定时间交付物业或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间归还物业的，应按_________标准支付违约金。(八)其他：____________________________。第十六条无权代理甲方代理人代表甲方签订本合同并处理相关事宜的，应在甲方出具的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决方式本合同引发的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解不成的，可向____人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项(一)________________。(二)________________。(三)________________。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租赁管理部门存档一份，______持有____份。本合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)签章：_____承租方(乙方)签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____委托代理人：_____出租方代理人(签章)：电话：_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：________________2024年北京市房屋租赁合同经典版（三）6-4、甲方对房屋及其附属设施的维修，需提前____日以书面形式通知乙方，乙方应积极协助与配合。如因乙方阻挠导致的维修延误，所有后果由乙方承担。6-5、如因不可抗力因素导致房屋损坏或造成乙方损失，双方均不承担责任。7-1、在租赁期间，若乙方希望转租该房屋，须事先获得甲方的书面同意。乙方不得将房屋部分或全部转租给他人，或以分租形式转租，也不得同时转租给两个或以上的承租人。7-2、乙方进行转租时，应签订的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期。(2)在转租期间，乙方除享有转租合同规定的权利并承担相应义务外，还需继续履行本合同中的义务。(3)若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。7-3、乙方转租房屋，需经甲方书面同意，并按相关规定办理登记备案手续，以确保转租合同的效力。7-4、在乙方的转租行为中，甲方有权从转租租金中获取收益，具体收益比例由甲乙双方另签书面协议确定。8-1、在租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：(1)双方因特殊原因，经协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租的；(2)因非甲方所能控制的情况，导致房屋设施运行中断，且中断期一次超过____天，严重影响乙方正常使用房屋的；(3)乙方违反合同规定，经甲方提出后____天内未改正的；(4)因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；(5)租赁期间，房屋因政府或司法机关的合法行为而被限制使用，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8-2、变更或解除合同的，提出方应书面通知对方。因变更或解除合同导致一方损失，非本合同(8-1)第(4)、第(5)款规定的情况，责任方应负责赔偿。9-1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失：(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借或调换使用房屋的；(2)未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在限定时间内未纠正和修复的；(3)擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；(4)累计拖欠租金达到月以上的；(5)因乙方原因，出现法律、法规允许甲方收回房屋的其他情况。9-3、租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，预付租金不予退还，若预付租金不足以抵偿甲方损失，乙方还需赔偿。9-4、租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还的，每逾期一天，乙方应支付原日租金____倍的违约金。10-2、租赁期间，因甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-3、非本合同第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应支付月租金____倍的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。10-4、本合同签署后，甲方未按规定办理登记、领取《房屋租赁证》的，甲方应承担所有责任。11-1、自甲乙双方签署本合同之日起的15天内，甲方应代表双方办理登记手续。如为私有非居住用房，还需经上海市公证机关公证。11-2、本合同经登记并取得《房屋租赁证》后生效。合同生效后，涉及合同的任何变更、终止，甲方应代表双方在15天内办理变更、终止登记手续。11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款应符合国家和上海市有关房屋租赁管理规定。补充条款及附件视为本合同不可分割的一部分。2024年北京市房屋租赁合同经典版（四）第一条租赁优先权甲方应提前____日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三方购买该房屋的权利。第二条所有权变动租赁期间，如该房屋所有权发生变动，本合同对乙方与新所有权人仍具法律效力。第十四条合同终止与解除(一)甲乙双方协商一致，可解除本合同。(二)出现以下情况之一，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.房屋因城市建设需要被列入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或产生其他损失。(三)甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除合同：1.逾期交付房屋达____日。2.提供的房屋不符合约定，严重影响乙方使用。3.不履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.房屋存在对乙方安全或健康的威胁。5.其他：_____________________________.(四)乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金达____日。2.拖欠各项费用达____元。3.未经允许改变房屋用途。4.擅自拆改或损坏房屋主体结构。5.未经许可将房屋转租给第三方。6.利用房屋从事违法行为。7.其他：_____________________________.第十五条违约责任(一)甲方有第十四条第三款规定的情况之一，应按月租金的____%向乙方支付违约金。(二)因甲方未履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。(三)租赁期内，甲方需提前收回房屋，应提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金____%的违约金。(四)乙方有第十四条第四款规定的情况之一，应按月租金的____%向甲方支付违约金。(五)乙方擅自装修、装饰房屋或添置新物，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。(六)乙方需提前退租，应提前____日通知甲方，并支付月租金____%的违约金。(七)甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。(八)其他：_____________________________.第十六条无权代理甲方代理人代为签订合同，应在甲方授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决合同项下发生的争议，双方应协商或申请调解解决