北京市内销商品房预售合同书

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________（买受人）名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的预售许可证号为：____________________。1.2该房屋坐落于北京市____区（县）____路____号，房屋结构为____，房屋规划用途为____，房屋建筑规模为____平方米，房屋规划编号为____，房屋共有情况为____。1.3该房屋的平面布局、结构尺寸、交付标准等详见附件一。第二条预购价格与支付方式2.1该房屋的预购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买受人应按照下列时间和方式向出卖人支付房价款：（1）自本合同签订之日起____日内，买受人支付房价款的____%。（2）自该房屋交付之日起____日内，买受人支付房价款的____%。（3）剩余房价款买受人应按照出卖人指定的银行贷款方式申请贷款支付，具体贷款事宜双方可另行协商。2.3买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。第三条房屋交付与质量保证3.1出卖人应按照附件一约定的期限将该房屋交付给买受人。3.2出卖人保证该房屋符合国家和北京市的房屋质量标准，并承担该房屋质量问题的修复责任。第四条权属转移登记4.1双方应自该房屋交付之日起____日内，共同向北京市房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。4.2办理权属转移登记所需费用由双方按照实际发生数额承担。第五条违约责任5.1出卖人未按照本合同约定交付该房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的____%支付违约金。5.2买受人未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。第六条其他约定6.1本合同附件一《房屋具体情况》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日附件一：《房屋具体情况》注意事项：1.确保合同各方当事人的名称、住所地、法定代表人和联系电话等信息真实、准确、完整。如有变更，应及时办理合同变更手续。2.注意核对房屋的基本状况，包括预售许可证号、坐落位置、结构、用途、建筑规模等，确保与实际一致。3.关注预购价格与支付方式，按照约定的时间和方式支付房价款，避免逾期支付导致违约金。4.关注房屋交付与质量保证，确保出卖人按照约定时间交付符合质量标准的房屋。5.注意办理权属转移登记，按照约定时间共同向北京市房地产管理部门申请办理。6.熟悉合同中的违约责任条款，了解在违约情况下双方应承担的责任。7.在签订合仔细阅读附件一《房屋具体情况》，确保对房屋情况有充分了解。解决办法：1.出现信息不一致时，应及时与对方沟通，更正合同信息。2.如房屋实际情况与合同描述不符，可与出卖人协商解决，要求出卖人承担修复责任或退还部分房价款。3.逾期支付房价款时，按照合同约定支付违约金，或与出卖人协商延期支付。4.办理权属转移登记时，如有问题可咨询专业律师或北京市房地产管理部门。5.在违约情况下，根据合同约定和相关法律法规，要求对方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.预售许可证：是指国家有关部门对房地产开发项目进行审批，允许开发商在建设过程中提前销售房屋的许可证。2.买受人：是指购买房屋并承担合同义务的自然人、法人或其他组织。3.出卖人：是指出售房屋并履行合同义务的自然人、法人或其他组织。4.预售合同：是指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。5.权属转移登记：是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。6.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。7.房屋质量问题：是指房屋在建设、使用过程中出现的结构、设备、功能等方面的问题。8.附件：是指附加在合同后面的与合同内容相关的文件或其他材料。应用场合：1.北京市内销商品房预售合同书适用于出卖人和买受人之间的北京市内销商品房预售交易。2.本合同适用于商品房的预售阶段，即在房屋建设过程中，买受人购买商品房并支付房价款，出卖人承担交付房屋的义务。补充条款：1.补充条款一：房屋交付时间及条件（1）出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人。（2）出卖人保证交付的房屋符合国家和北京市的房屋质量标准。2.补充条款二：房价款支付方式及期限（1）买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房价款。（2）买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的____%支付违约金。3.补充条款三：权属转移登记（1）双方应自房屋交付之日起____日内，共同向北京市房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。（2）办理权属转移登记所需费用由双方按照实际发生数额承担。附件列表：1.附件一：《房屋具体情况》描述房屋的坐落位置、结构、用途、建筑规模等详细信息。2.附件二：《房屋交付标准》详细描述房屋的交付标准，包括装