预售房购买与交付具体协议：2024年房产

预售房购买与交付具体协议：2024年房产本合同目录一览第一条预售房购买与交付总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同成立的条件和效力第二条预售房的概况2.1房产项目介绍2.2预售房的基本情况2.3房产的位置、面积与用途第三条购买者的权益与义务3.1购买者的权益3.2购买者的义务3.3购买者的责任限制第四条预售房的价格与支付方式4.1预售房的价格4.2支付方式与时间表4.3价款使用的专款专用第五条预售房的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付过程与手续第六条质量保证6.1房产质量标准6.2质量保证责任6.3质量争议的处理第七条售后服务7.1物业服务7.2维修与保养7.3服务投诉与处理第八条合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.2解除的条件与后果8.3解除后的善后处理第九条违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的具体承担9.3违约争议的处理第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同失效后的处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与期限12.3保密违约的责任第十三条通知与联系方式13.1通知的方式与时限13.2联系方式的更新与确认13.3通知的有效性第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同的翻译版本14.3合同的整体性声明第一部分：合同如下：第一条预售房购买与交付总则1.1定义与解释为本合同所述，“预售房”指甲方按照本合同约定，在建设阶段即出售给乙方的房产；“交付”指甲方按照本合同约定，将预售房钥匙及相关所有权文件交给乙方的行为。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国的法律。1.3合同成立的条件和效力本合同自双方签字盖章之日起成立，自乙方支付完房款之日起生效。本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第二条预售房的概况2.1房产项目介绍甲方建设的房产项目，位于市区路号，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业等多种用途。2.2预售房的基本情况乙方购买的预售房位于该项目第栋层号，房屋结构为，房屋面积为平方米。2.3房产的位置、面积与用途预售房位于项目的具体位置，交通便利，环境优美。房屋面积及用途详见附件一《房屋平面图》及附件二《房屋用途说明》。第三条购买者的权益与义务3.1购买者的权益乙方按照本合同约定，享有购买预售房并按照合同约定取得房屋所有权的权利。3.2购买者的义务乙方应当按照本合同约定的时间和方式支付房款；乙方应当协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。3.3购买者的责任限制乙方不得违反法律法规和本合同的约定，不得损害甲方的合法权益，否则乙方应承担相应的法律责任。第四条预售房的价格与支付方式4.1预售房的价格预售房的价格为人民币元/平方米，总价为元（大写：元整）。4.2支付方式与时间表乙方应按照本合同约定的时间和比例支付房款。具体支付方式和时间表详见附件三《房款支付计划》。4.3价款使用的专款专用乙方支付的房款，甲方应专款专用，用于预售房的开发建设。第五条预售房的交付5.1交付时间甲方应按照本合同约定的时间，将预售房交付给乙方。具体交付时间详见附件四《交付时间计划》。5.2交付条件预售房交付的条件如下：（1）甲方已完成预售房的开发建设，取得房屋所有权证；（2）甲方已按照本合同约定，将预售房的实际使用面积误差比控制在约定的范围内；（3）甲方已按照本合同约定，将预售房的质量和结构安全符合国家和行业的标准；（4）甲方已按照本合同约定，提供相关的物业服务、配套设施和服务。5.3交付过程与手续甲方应在交付日期前通知乙方，乙方应按照甲方的要求，携带有效证件，到甲方指定的地点办理交付手续。交付手续包括：交付钥匙、房屋所有权证、物业服务合同等。第六条质量保证6.1房产质量标准甲方保证预售房的质量和结构安全符合国家和行业的标准，实际使用面积误差比不超过约定的范围。6.2质量保证责任自交付之日起，预售房在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。质量保证期的具体期限详见附件五《质量保证期限》。6.3质量争议的处理对于预售房的质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更的条件与程序本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并以书面形式作出变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2解除的条件与后果本合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行的，双方均可解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。8.3解除后的善后处理合同解除后，乙方已支付的房款扣除已发生的费用（如物业费、装修费等）后，甲方应在合同解除之日起X个工作日内退还乙方剩余款项。已办理房屋所有权转移登记的，双方应共同办理注销登记手续。第九条违约责任9.1违约的情形甲方未按照本合同约定履行义务的，视为甲方违约。乙方未按照本合同约定支付房款的，视为乙方违约。9.2违约责任的具体承担甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%；乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。9.3违约争议的处理对于违约争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼的管辖如选择诉讼，双方同意提交至市区人民法院管辖。如选择仲裁，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国的法律。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起成立，自乙方支付完房款之日起生效。11.2合同的终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务全部实现时，合同终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指本合同内容及与本合同有关的所有甲方和乙方未公开的信息、资料、技术等。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为X年。12.3保密违约的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条通知与联系方式13.1通知的方式与时限双方通过书面形式进行通知，通知时限为通知内容发生之日起X个工作日内。13.2联系方式的更新与确认双方的联系方式如有变更，应在变更之日起X个工作日内通知对方。13.3通知的有效性通知按照本合同约定的联系方式发出，视为有效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。14.2合同的翻译版本本合同的中文版本为唯一有效版本，如有翻译版本，以中文版本为准。14.3合同的整体性声明本合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律法规的规定，合同成立、生效、履行及争议解决等均适用中华人民共和国的法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细描述预售房的具体布局、尺寸、房间数量等信息。附件二：《房屋用途说明》详细说明预售房的空间分配、用途及功能。附件三：《房款支付计划》详细列出乙方支付房款的时间表、比例及支付方式。附件四：《交付时间计划》详细列出预售房交付的时间安排及相关手续。附件五：《质量保证期限》详细规定预售房质量保证期的起始时间、终止时间及质量保证期内甲方应承担的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付预售房；2.甲方交付的预售房实际使用面积误差比超过合同约定范围；3.甲方未按照合同约定提供相关的物业服务、配套设施和服务；4.乙方未按照合同约定支付房款。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%；2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%；3.违约金支付后，甲方仍应履行合同约定的义务。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间交付预售房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。违约金支付后，甲方仍应履行合同约定的交付义务。说明三：法律名词及解释：1.预售房：指在房屋建设阶段，按照合同约定，由甲方出售给乙方的房产。2.交付：指甲方按照合同约定，将预售房的钥匙及相关所有权文件交给乙方的行为。3.房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的预售房购买价款。4.质量保证期：指自交付之日起，预售房在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。5.违约金：