2024年房屋销售专属代理协议标准文本

2024年房屋销售专属代理协议标准文本本合同目录一览第一条：代理协议的定义与范围1.1：定义1.2：范围第二条：代理权的授予2.1：授权2.2：授权期限2.3：授权地域第三条：代理人的义务3.1：房源信息维护3.2：客户接待与咨询3.3：交易协调与推进第四条：委托人的义务4.1：房源信息提供4.2：交易款项支付4.3：协助与配合第五条：代理费用与支付5.1：代理费用标准5.2：费用支付方式5.3：费用支付时间第六条：合同的终止与解除6.1：终止条件6.2：解除条件6.3：终止与解除后的权益处理第七条：违约责任7.1：违约行为7.2：违约责任承担第八条：争议解决8.1：争议解决方式8.2：争议解决地点8.3：适用法律第九条：保密条款9.1：保密内容9.2：保密期限9.3：违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力事件的处理第十一条：合同的变更与补充11.1：合同变更11.2：合同补充第十二条：合同的生效、无效与解除12.1：合同生效条件12.2：合同无效条件12.3：合同解除条件第十三条：双方声明与承诺13.1：双方声明13.2：双方承诺第十四条：其他条款14.1：附件14.2：附录14.3：补充协议第一部分：合同如下：第一条：代理协议的定义与范围1.1定义甲方：（全称），住所地：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码），电子邮箱：（电子邮箱地址）。乙方：（全称），住所地：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码），电子邮箱：（电子邮箱地址）。本协议是甲方作为房屋所有人，授权乙方作为独家代理，对甲方拥有的位于（房屋地址）的房屋进行销售的相关事宜达成的一致意见。1.2范围本协议授权乙方在协议有效期内，独家代理甲方所拥有的房屋的销售工作，包括但不仅限于：（1）对外发布房屋销售信息；（2）接待购房客户，提供房屋信息咨询；（3）协助甲方与购房客户进行洽谈；（4）协调双方在房屋销售过程中的相关事宜；（5）按照协议约定收取代理费用。第二条：代理权的授予2.1授权甲方授权乙方为独家代理，代理期自（开始日期）至（结束日期）。2.2授权期限代理期限为（期限，如：一年），自（开始日期）至（结束日期）。除非一方提前终止本协议，否则双方应继续履行本协议至代理期满。2.3授权地域乙方在本协议授权期限内，在（地域范围）内享有独家代理权。第三条：代理人的义务3.1房源信息维护乙方应定期更新房屋信息，确保信息的真实、准确和完整，并及时向甲方报告房屋销售进展情况。3.2客户接待与咨询乙方负责接待购房客户，提供房屋信息咨询，解答客户疑问，并协助甲方与客户进行沟通。3.3交易协调与推进乙方应积极协调甲乙双方，推进房屋交易的顺利进行，包括但不限于协助办理合同签订、交易过户等相关手续。第四条：委托人的义务4.1房源信息提供甲方应向乙方提供房屋的真实、准确和完整的资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业证明等相关文件。4.2交易款项支付甲方应在房屋交易过程中，按照乙方的指示支付相关款项，包括但不限于中介费、税费等。4.3协助与配合甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助，并按照协议约定履行相关义务。第五条：代理费用与支付5.1代理费用标准乙方的代理费用为房屋销售总价的（百分比），具体金额以（计算公式）计算。5.2费用支付方式甲方应在房屋交易完成后，按照乙方提供的发票金额，通过银行转账等方式支付代理费用。5.3费用支付时间甲方应在房屋交易完成后（时间，如：七个工作日内）支付代理费用。第六条：合同的终止与解除6.1终止条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违反本协议，严重损害另一方利益，对方有权解除协议；（4）不可抗力导致本协议无法履行。6.2解除条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违反本协议，严重损害另一方利益，对方有权解除协议；（4）不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止与解除后的权益处理协议终止或解除后，乙方应将已收取的代理费用扣除已发生费用后，无息退还甲方。若房屋在代理期限内成功销售，乙方应按照实际销售金额计算代理费用。第七条：违约责任7.1违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，应承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金，违约金金额为代理费用的（百分比）。本部分内容共计723字。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决地点仲裁地点为（仲裁机构所在地）。8.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（国家或地区）的法律。第九条：保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日起（期限，如：五年）止。9.3违反保密条款的责任如有违约方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金，违约金金额为损失金额的（百分比）。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、政府行为（如战争、封锁）、社会异常现象（如罢工、骚乱）。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或部分协议，或终止、解除本协议。第十一条：合同的变更与补充11.1合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同补充对本协议未涉及的事项，如需补充或修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十二条：合同的生效、无效与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同无效条件本协议如存在无效情形，包括但不限于违反法律、法规的强制性规定，或侵犯国家利益、社会公共利益的，本协议整体或部分无效。12.3合同解除条件本协议在符合第六条规定的解除条件时，双方均可解除协议。第十三条：双方声明与承诺13.1双方声明甲方声明：对本协议项下的房屋享有完整的所有权和处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响销售的瑕疵。乙方声明：将尽最大努力，按照本协议的约定，完成房屋销售代理工作。13.2双方承诺双方承诺：在签订和履行本协议过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易，相互尊重，平等合作。第十四条：其他条款14.1附件本协议附件包括：（附件名称列表）。14.2附录本协议附录包括：（附录名称列表）。14.3补充协议对于本协议未涉及的事项，如需补充或修改，应由双方协商一致，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本部分内容共计1470字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋销售报价单附件六：代理费用计算公式附件七：房屋交易税费明细表附件八：物业服务合同附件九：房屋维修基金缴纳证明附件十：购房客户资质证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本协议所涉及的房屋的权属证明，由甲方提供，并确保证照的真实性和有效性。2.房屋平面图：应详细展示房屋的结构、面积、房间布局等信息，由甲方提供，并确保图样的准确性。3.房屋现状照片：应真实反映房屋的内外部状况，由甲方提供，并确保照片的真实性。4.房屋销售报价单：应详细列明房屋的销售价格、付款方式、优惠措施等信息，由乙方制定，并报甲方审批。5.代理费用计算公式：应明确代理费用的计算方式，包括费率、计算基数等，由乙方提供，并报甲方审批。6.房屋交易税费明细表：应详细列出房屋交易过程中应缴纳的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等，由乙方提供，并报甲方审批。7.物业服务合同：应为本协议所涉及的房屋的物业服务合同，由甲方提供，并确保合同的真实性和有效性。8.房屋维修基金缴纳证明：应证明甲方已按照相关规定缴纳了房屋维修基金，由甲方提供，并确保证明的真实性。9.购房客户资质证明：应证明购房客户的购房资格，包括婚姻状况、户籍性质等，由购房客户提供，并确保证明的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付代理费用；2.甲方未按约定提供房屋权属证明及相关文件；3.甲方未按约定履行协助义务；4.乙方未按约定时间完成房屋销售；5.乙方未按约定维护房屋信息；6.乙方未按约定接待购房客户并提供咨询服务；7.乙方未按约定协调双方交易事宜；8.双方未按约定履行保密义务；9.双方未按约定解决争议。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付代理费用，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任；2.甲方未按约定提供房屋权属证明及相关文件，甲方应承担因此导致的一切后果，并支付违约金；3.甲方未按约定履行协助义务，甲方应承担因此导致的一切后果，并支付违约金；4.乙方未按约定时间完成房屋销售，乙方应支付违约金，并按实际销售金额的（百分比）赔偿甲方损失；5.乙方未按约定维护房屋信息，乙方应承担因此导致的损失，并支付违约金；6.乙方未按约定接待购房客户并提供咨询服务，乙方应承担因此导致的损失，并支付违约金；7.乙方未按约定协调双方交易事宜，乙方应承担因此导致的损失，并支付违约金；8.双方未按约定履行保密义务，违约方应承担因此导致的损失，并支付违约金；9.双方未按约定解决争议，双方应承担因此导致的额外费用，并支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间支付代理费用，乙方可以书面形式通知甲方支付，若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付迟延付款的利息及违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自