房产销售合同范本 2024年权威版

房产销售合同通用范本2024年权威版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产类型1.3房产面积1.4房产所有权2.销售价格2.1房产销售价格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6还款方式3.交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用4.房产状况4.1房产现状4.2房产装修情况4.3物业费用4.4维修责任5.购房资格5.1购房者身份证明5.2购房限制条件6.合同的修改和解除6.1修改合同的条件6.2解除合同的条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效9.1合同签署日期9.2合同生效条件10.其他条款10.1房产交易税费10.2房产保险10.3房屋租赁事宜10.4售后服务11.附件11.1房产证复印件11.2购房者身份证明复印件11.3贷款合同复印件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签署日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产具体位置以房产证记载为准。1.2房产类型：住宅。1.3房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利负担。第二条销售价格2.1房产销售价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.2付款方式：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），定金支付后，买方应按照卖方指定的时间和方式支付剩余房款。2.3定金：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.4首付款：买方应于年月日前支付首付款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.5贷款金额：买方如需贷款，贷款金额最高不超过房产销售价格的70%，贷款金额由买方与贷款机构协商确定。2.6还款方式：买方应按照与贷款机构签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方。3.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。3.3过户手续：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方完成房产过户手续。3.4过户费用：过户费用由双方按照国家相关政策规定各自承担相应部分。第四条房产状况4.1房产现状：房产现有状况为（描述房产现有状况，如：毛坯、简装、精装等）。4.2房产装修情况：房产内部装修情况为（描述房产内部装修情况，如：地板、墙面、天花板等）。4.3物业费用：物业费用按照物业公司规定标准计算，由买方承担。4.4维修责任：房产在交付后，因自然磨损、正常使用造成的损坏，由买方负责维修；因施工质量问题或因使用不当造成的损坏，由卖方负责维修。第五条购房资格5.1购房者身份证明：买方应向卖方提供有效身份证明文件，证明其具有购房资格。5.2购房限制条件：买方应了解并遵守国家及地方关于购房的限制条件，如限购、限贷等。第六条合同的修改和解除6.1修改合同的条件：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面修改或解除合同。6.2解除合同的条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此造成的一切损失。第八条房产交易税费8.1房产交易税费的计算方式：根据国家相关法律法规和政策规定，房产交易税费包括契税、个人所得税、印花税等，具体计算方式如下：8.1.1契税：按照房产销售价格的1%~3%计算，具体税率根据买方首套购房情况确定。8.1.2个人所得税：按照房产销售价格的1%~2%计算，具体税率根据买方购房情况及房产持有年限确定。8.1.3印花税：按照房产销售价格的0.05%计算。8.2房产交易税费的支付责任：房产交易税费由买方承担，卖方应协助买方办理相关税费支付手续。8.3税费支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，按照约定向相关税费部门支付房产交易税费。第九条房产保险9.1房产保险的购买：买方应根据国家相关法律法规和政策规定，购买房产保险，保障房产在交付后的安全。9.2房产保险的保险金额：房产保险的保险金额不应低于房产销售价格。9.3房产保险的保险公司：买方应选择具有良好信誉和实力的保险公司，并与之签订房产保险合同。9.4房产保险的支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向保险公司支付房产保险费用。第十条房屋租赁事宜10.1房屋租赁合同：买方应与卖方签订房屋租赁合同，租赁期限自房产交付之日起至过户手续完成日止。10.2租金支付：买方应按照租赁合同的约定，按时支付租金。10.3租赁押金：买方应向卖方支付租赁押金，租赁期满后，扣除损坏赔偿等费用，剩余押金无息退还。10.4租赁用途：买方应按照租赁合同的约定，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第十一条售后服务11.1售后服务内容：卖方应提供房产交付后的售后服务，包括解答买方关于房产使用和维护的问题，协助买方处理房产相关事宜。11.2售后服务期限：售后服务期限自房产交付之日起算，为期一年。11.3售后服务响应时间：卖方应在买方提出售后服务请求后个工作日内，给予响应和处理。11.4售后服务费用：售后服务费用按照国家相关法律法规和政策规定计算，由买方承担。第十二条违约责任12.1卖方违约：如卖方未按本合同约定交付房产，或房产所有权存在瑕疵，卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。12.2买方违约：如买方未按本合同约定支付房款，或未按约定时间完成过户手续，买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条合同的生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同在双方签字盖章后，经卖方所有权人同意，且买方已按照合同约定支付全部房款，方可生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证是证明卖方房产所有权的关键文件，买方应在签订合同前查看房产证原件，并留存复印件。附件2：购房者身份证明复印件说明：买方应向卖方提供有效身份证明文件，以证明其具有购房资格。附件3：贷款合同复印件说明：如买方选择贷款方式支付房款，应提供与贷款机构签订的贷款合同复印件。附件4：房产交易税费计算明细表说明：明细表应详细列出售房过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。附件5：房产保险合同说明：买方应与保险公司签订房产保险合同，保障房产在交付后的安全。附件6：房屋租赁合同说明：如买方选择租赁房产，应与卖方签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租金支付等事项。附件7：售后服务承诺函说明：卖方应向买方提供售后服务承诺函，明确售后服务的范围、期限和响应时间。附件8：争议解决协议说明：双方应签署争议解决协议，明确争议解决方式和诉讼管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定交付房产。房产所有权存在瑕疵或不符合合同约定。未能协助买方完成过户手续。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定期限内交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，并赔偿买方因此遭受的额外费用，如临时住宿、交通费用等。2.买方违约行为：未能按照合同约定支付房款。未能按约定时间完成过户手续。未按约定使用和维护房产。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如果买方未能在合同约定期限内支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，并赔偿卖方因此遭受的额外费用，如利息损失、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区路号的住宅，包括房屋结构、土地使用权等。2.房产证：指证明房产所有权的法律文件，由不动产登记部门颁发。3.销售价格：指房产的买卖交易价格，以人民币表示。4.定金：指买方在签订合同时支付的保证金，用于保证