2024年严格版房地产交易不可撤销居间契约

2024年严格版房地产交易不可撤销居间契约本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产1.3交易1.4居间服务1.5不可撤销1.6契约2.居间服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容3.房地产交易的条件3.1房地产权属3.2交易价格3.3交易方式3.4交易时间4.居间方的义务与责任4.1如实提供信息4.2保密义务4.3促成交易4.4协助办理手续5.买方与卖方的义务与责任5.1买方的义务5.2卖方的义务5.3违约责任6.居间费用与支付方式6.1居间费用6.2支付方式6.3支付时间7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.违约责任9.1居间的违约9.2买方的违约9.3卖方的违约10.隐私保护与信息安全10.1隐私保护10.2信息安全11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的转让12.3合同的继承13.附件13.1房地产证照13.2交易款项明细13.3其他相关文件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2房地产房地产指位于【地址】的房产，房产证号：【房产证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】，建筑面积：【建筑面积】平方米，土地面积：【土地面积】平方米。1.3交易交易指买方愿意购买，卖方愿意出售上述房地产的行为。1.4居间服务居间服务是指居间方在本次房地产交易中提供的介绍、协商、协助办理相关手续等服务。1.5不可撤销本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非依法定事由外，任何一方不得单方面撤销或变更本合同。1.6契约本合同是卖方与买方之间关于房地产交易的唯一合法契约，除本合同外，双方之间无其他书面或口头约定。第二条居间服务的范围与内容2.1服务范围居间方应尽的义务包括但不限于：提供房地产交易相关信息，协调买卖双方沟通，协助办理交易相关手续。2.2服务内容（1）为买卖双方提供房地产交易法律法规、市场行情等信息；（2）协助买卖双方进行价格谈判；（3）协助买卖双方办理产权过户手续；（4）协调解决交易过程中出现的问题。第三条房地产交易的条件3.1房地产权属卖方应保证对其出售的房地产拥有完全、合法的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2交易价格交易价格为人民币【价格】元，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。3.3交易方式交易方式为买方以现金支付交易价格，卖方交付房地产。3.4交易时间交易时间为双方签订本合同之日起【时间】内完成。第四条居间方的义务与责任4.1如实提供信息居间方应如实向买卖双方提供房地产交易相关信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。4.2保密义务居间方应对在交易过程中获得的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。4.3促成交易居间方应尽最大努力促成买卖双方达成交易，并协助双方办理交易手续。4.4协助办理手续居间方应协助买卖双方办理产权过户、贷款等相关手续，确保交易顺利进行。第五条买方与卖方的义务与责任5.1买方的义务买方应按照本合同约定的价格、时间支付交易价款，并配合居间方完成交易相关手续。5.2卖方的义务卖方应保证对其出售的房地产拥有完全、合法的产权，并按照本合同约定的时间、方式交付房地产。5.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条居间费用与支付方式6.1居间费用居间费用为人民币【费用】元。6.2支付方式居间费用在交易完成后支付，支付方式为现金或转账。6.3支付时间居间费用的支付时间为交易完成后【时间】内。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照本合同约定完成房地产交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法定事由需要终止合同的。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，争议应提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条隐私保护与信息安全11.1隐私保护双方应对在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2信息安全双方应确保交易过程中涉及的信息安全，防止信息泄露、篡改等风险。第十二条其他条款12.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的继承本合同在依法定事由导致一方权利义务转移时，转移给继承人。第十三条附件本合同附件包括：13.1房地产证照13.2交易款项明细13.3其他相关文件第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同签署地点为【签署地点】。14.3签署主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（居间方）：【丙方公司名称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关证照。附件二：交易款项明细详细列出交易过程中涉及的所有款项，包括房价、契税、交易手续费等。附件三：其他相关文件包括但不限于房屋产权调查报告、物业查验报告、交易合同草稿等。附件四：居间服务费用支付凭证提供支付居间费用的银行转账记录、现金支付凭证等。附件五：违约金计算公式及依据具体说明违约金计算公式及法律法规依据。附件六：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件七：交易完成证明证明房地产交易已按照合同约定完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖方未能按照约定时间、方式交付房地产；2.买方未能按照约定时间、方式支付交易价款；3.居间方未能按照约定履行居间服务职责；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件五的违约金计算公式及依据，计算违约金；2.损害赔偿：赔偿因违约给对方造成的实际损失；3.合同解除：违约方支付违约金及损害赔偿后，守约方有权解除合同。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房地产，应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿买方因此造成的额外住宿费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买方在购买房地产时应支付的税费。4.交易手续费：指在房地产交易过程中，由买卖双方按照约定支付给居间方的服务费用。5.不可撤销：指在合同有效期内，除非依法定事由外，任何一方不得单方面撤销或变更合同。6.居间方：指依法设立，提供房地产居间服务的经营机构。7.违