2024年苏州二手房买卖法律文本模板解析版

2024年苏州二手房买卖法律文本模板解析版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4合同的生效条件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条：合同签订日期及地点第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存13.3相关部门留存第十四条：合同的修订历史记录14.1修订日期14.2修订内容简述第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：苏州市____________________2.2房屋结构房屋结构：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________________第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证房屋的所有权及出卖房屋的合法性，如因甲方原因导致房屋所有权争议的，由甲方承担全部责任。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照约定支付房屋购买价款，并办理相关过户手续。乙方在合同签订后，应认真履行合同约定的各项义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____________________4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋交付。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记；（2）水、电、燃气、供暖等公共费用结清；（3）物业管理费结清；（4）迁移户口；（5）其他事项：____________________5.3过户手续双方应共同前往苏州市不动产登记中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户时间双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，如存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.2保修范围和期限房屋保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的规定执行，如《住宅质量保证书》中未规定的，双方可另行协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。7.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向苏州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向苏州市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属双方同意，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。除清单外的物品，归乙方所有。10.3物业管理费结算物业管理费由乙方承担至____________________年____________________月____________________日，之后由乙方自行承担。10.4合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图11.4家具家电清单第十二条：合同签订日期及地点本合同于____________________年____________________月____________________日在____________________签订。第十三条：合同副本13.1甲方留存13.2乙方留存13.3苏州市房地产交易中心留存第十四条：合同的修订历史记录本合同自首次签订之日起，如有修订，修订内容应由双方共同签署，并注明修订日期。修订后的内容取代原合同相应条款，成为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含姓名、身份证号、照片等信息。附件三：房屋平面图内容要求：清晰、准确的房屋平面图，标明房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件四：家具家电清单内容要求：详细列明房屋内的家具、家电等物品，包括品牌、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付房款，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方未按照合同约定时间完成过户手续，视为双方违约。双方应共同承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经在市场上流通过的住宅房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。3.过户：是指将不动产的所有权或他项权利从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：是指当合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。