2024年银川市二手房买卖标准合同范本

2024年银川市二手房买卖标准合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明10.2买方声明10.3双方承诺第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织，即房屋的现有所有权人。1.2买方：指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织，即房屋的将来所有权人。1.3二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋，本合同所指的二手房即为卖方所拥有的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于银川市____区____街道____号，具体地址为____。2.2房屋面积：____平方米，具体面积以房产部门出具的房屋所有权证为准。2.3房屋结构：____室____厅____卫，建筑结构为____。2.4房屋所有权证号：____，权利人为____。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。3.2支付方式：买方在本合同签订之日起____个工作日内，将房款的一半即人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给卖方；剩余房款在本合同约定的过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付给卖方。3.3支付时间：具体支付时间见本合同约定的相关条款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施完好地交付给买方使用。4.2交付条件：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用。4.3过户手续：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银川市房产管理部门申请办理房屋过户手续。4.4过户时间：买方应在本合同签订之日起____个月内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所售房屋不存在法律纠纷、产权争议，且房屋结构安全、设施完好。5.2保修责任：卖方对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责保修。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用：包括但不限于房屋买卖交易税费、过户手续费等。6.2承担方式：买方承担本合同约定的交易费用，具体费用根据法律法规及政策规定确定。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2买方违约：买方未能按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向银川市房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向银川市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：合同履行期间，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明：本合同所售房屋为卖方合法拥有，不存在任何产权纠纷和债务纠纷。10.2买方声明：买方具备购买房屋的经济能力和法律资格，愿意履行本合同约定的义务。10.3双方承诺：双方均遵守法律法规，诚实守信，全面履行本合同约定的义务。第十一条：其他约定11.1物业管理：买方自房屋交付之日起，按照物业管理相关规定，承担物业服务费用。11.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理户口迁移手续。11.3附属设施：房屋交付时，附属设施包括家具、家电等物品的具体数量和品牌见附件。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件。12.2房屋平面图：本合同附件中附有房屋平面图。12.3其他相关文件：本合同附件中还附有其他与房屋买卖有关的相关文件。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间：本合同于____年__月__日签订。13.2签订地点：银川市____区____街道____号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：本合同的副本数量、分发及保管方式见附件。14.3副本使用及保管：副本具有同等法律效力，由双方按照附件约定的方式使用和保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、产权期限等信息。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋所有权证复印件用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图详细要求：应准确、详细地展示房屋的布局和结构，包括房间尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等设施的位置和布局。附件说明：房屋平面图有助于买方更好地了解房屋的物理结构和布局。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋维修基金结余情况、物业管理公约等。附件说明：其他相关文件有助于买方全面了解房屋的相关信息和物业管理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能办理过户手续。2.买方未能按照本合同约定支付房款。3.卖方未能履行本合同约定的保修责任。4.买方未能按照本合同约定履行相关义务，如户口迁移、物业管理等。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，则应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。2.若买方未能在约定时间内支付房款，则卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：是指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.二手房：本合同