2024年版悦都天华府前期物业管理合同

2024年版悦都天华府前期物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的物业第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付方式4.3物业服务费的调整第五条物业管理服务标准5.1物业服务标准和要求第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1解决争议的方式8.2争议解决的地点和法院第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条通知和送达13.1通知的方式13.2通知的送达地点第十四条其他条款14.1甲方和乙方的权利和义务14.2合同的份数和保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：悦都天华府开发商名称甲方地址：开发商地址1.2乙方名称及地址乙方名称：悦都天华府物业管理公司名称乙方地址：物业管理公司地址1.3合同所称的物业本合同所称物业为悦都天华府小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业共用部位、共用设施设备及物业共用部位外的物业公共区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；（3）物业公共区域的环境卫生、绿化养护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业共用部位及公共区域的安全防范；（6）物业服务合同约定的其他管理服务事项。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为____年__月__日。第四条物业管理服务费用4.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体收费标准如下：（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月；（2）商业物业服务费：____元/平方米·月。4.2物业服务费的支付方式甲方应按照约定的收费标准，以每季度为支付周期，向乙方支付物业服务费。4.3物业服务费的调整（1）如遇政策调整，按相关政策执行；（2）如物业公司人员工资、管理维修等费用发生变动，经双方协商一致，可以相应调整物业服务费。第五条物业管理服务标准5.1物业服务标准和要求乙方应按照国家和地方的相关规定、行业标准以及物业服务合同的约定，提供物业管理服务。具体服务标准和要求如下：（1）保持物业共用部位及公共区域的基本完好，确保设施设备正常运行；（2）定期对物业共用部位及公共区域进行清洁、绿化养护；（3）维护物业公共秩序，确保小区安全；（4）及时响应业主的咨询、投诉，提供优质服务。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为三个月；（3）乙方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为六个月；（4）法律、法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按约定时间支付物业服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款额的____%；（2）违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金为应提供服务费的____%；（2）违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1解决争议的方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任。第十三条通知和送达13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2通知的送达地点双方指定的通知送达地点为合同签订时的甲方和乙方地址。第十四条其他条款14.1甲方和乙方的权利和义务甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。14.2合同的份数和保管责任本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，并以书面形式确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共用部位、共用设施设备清单附件二：物业公共区域分布图附件三：物业管理服务标准和要求的具体说明附件四：物业服务费计算公式及费用明细附件五：物业公司人员工资和管理维修费用明细附件六：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：物业共用部位、共用设施设备清单本附件应详细列明物业共用部位和共用设施设备的名称、数量、型号等信息。附件二：物业公共区域分布图本附件应清晰标注物业公共区域的分布，包括位置、面积、功能等。附件三：物业管理服务标准和要求的具体说明本附件应详细阐述物业管理服务标准和要求，包括清洁、绿化、安全等方面的具体规定。附件四：物业服务费计算公式及费用明细本附件应明确列出物业服务费的计算公式，并详细列明各项费用的明细。附件五：物业公司人员工资和管理维修费用明细本附件应详细列明物业公司人员工资和管理维修费用的明细，包括人员数量、工资标准、维修项目、费用标准等。附件六：合同履行过程中产生的其他相关文件本附件应包括合同履行过程中产生的所有相关文件，如付款凭证、服务记录、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同。4.乙方违反合同约定，导致甲方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费，甲方应支付迟延付款的违约金，并赔偿乙方因延迟付款导致的合理损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备和公共区域的管理和维护活动。2.物业共用部位：指物业小区内所有业主共同使用的部位，如楼道、电梯、公共厕所等。3.物业共用设施