二手房按揭流程买卖合同示例2024年版

二手房按揭流程买卖合同示例2024年版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.按揭贷款相关4.1按揭贷款申请4.2贷款额度、利率及还款方式4.3贷款审批及放款时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3房屋交付条件6.房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1物业费用9.2水电煤等公共费用9.3交易税费10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方声明及保证11.1卖家声明及保证11.2买家声明及保证12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件13.合同签署日期及地点14.合同正本及副本数量第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖方名称：X1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系方式：1.1.4卖方证件号码：X1.2买家基本信息1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系方式：1.2.4买方证件号码：X2.房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：市区路号2.1.2房产面积：平方米2.1.3房产所有权证号：X2.1.4房产性质：住宅2.2房产权属证明2.2.1房产证复印件附后3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房产成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1买家通过银行转账方式将房款支付给卖家3.3支付时间3.3.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖家，具体金额为人民币万元整。4.按揭贷款相关4.1按揭贷款申请4.1.1买家向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币万元整。4.2贷款额度、利率及还款方式4.2.1贷款额度为人民币万元整，利率为年利率%，还款方式为等额本息。4.3贷款审批及放款时间4.3.1买家应在本合同签订之日起十个工作日内向银行提交贷款申请材料，银行审批时间为三个工作日，放款时间为审批通过后五个工作日。5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1卖家应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋交付给买家。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由买家承担，具体费用以实际发生为准。5.3房屋交付条件5.3.1房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房产证过户至买家名下。6.房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.1.1卖家应对房屋交付时的质量问题承担维修责任，包括但不限于结构、水电、管道等。6.2房屋保养责任6.2.1买家自房屋交付之日起，应对房屋进行日常保养和维护。8.违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付给买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房产成交价格×逾期交付天数×日违约金利率。8.1.2卖家未按照本合同约定履行过户手续的，应支付给买家违约金，违约金金额为过户手续费用的一倍。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定时间支付房款的，应支付给卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款金额×逾期付款天数×日违约金利率。8.2.2买家未按照本合同约定履行过户手续的，应支付给卖家违约金，违约金金额为过户手续费用的一倍。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提交仲裁申请。9.4诉讼解决9.4.1若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1物业费用10.1.1房屋交付后，物业费用由买家承担。10.2水电煤等公共费用10.2.1房屋交付后，水电煤等公共费用由买家承担。10.3交易税费10.3.1双方应按照相关法律法规规定，承担各自的交易税费。11.双方声明及保证11.1卖家声明及保证11.1.1卖家保证所述房产信息真实、准确，无任何隐瞒。11.2买家声明及保证11.2.1买家保证其向银行申请的贷款信息真实、准确，无任何隐瞒。12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件13.合同签署日期及地点13.1本合同于市区路号签署，签署日期为年月日。14.合同正本及副本数量14.1本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件说明：房产证复印件应作为合同附件，以证明卖家的房产所有权。2.买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，含盖身份证正反两面。附件说明：身份证复印件应作为合同附件，以证明买卖双方的身份信息。3.贷款合同复印件附件要求：清晰、完整，含盖贷款金额、利率、还款方式等信息。附件说明：贷款合同复印件应作为合同附件，以证明买家贷款购买房产的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为逾期交付房屋未按照约定履行过户手续示例说明：若卖家未能在合同约定的三十个工作日内交付房屋，则构成违约。2.买家违约行为逾期支付房款未按照约定履行过户手续示例说明：若买家未能在合同约定的七个工作日内支付首付款，则构成违约。3.违约责任认定标准逾期交付违约金计算：房产成交价格×逾期交付天数×日违约金利率逾期付款违约金计算：应付款金额×逾期付款天数×日违约金利率过户手续费用：根据实际发生的费用计算示例说明：若卖家逾期交付房屋，则应支付给买家逾期交付违约金，计算方式为房产成交价格乘以逾期交付天数乘以日违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。本合同中的应用：房产证作为附件，用于证明卖家的房产所有权。2.按揭贷款：指购房者在购买房产时，向银行申请的贷款。本合同中的应用：买家通过按揭贷款方式支付房款，贷款合同作为附件。3.过户手续：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。本合同中的应用：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的