住宅二手房产交易协议（2024标准版）

住宅二手房产交易协议（2024标准版）本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息2.交易价格2.1房价2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款2.6尾款3.交易时间3.1签约时间3.2产权过户时间3.3交房时间4.房产状况4.1房产证4.2物业费4.3维修基金4.4户口迁出5.交易费用5.1税费5.2中介费5.3其他费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1宠物9.2家具家电9.3物业管理9.4合同的保管10.双方签字10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件复印件12.补充条款13.合同的修订历史14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X1.3交易房产信息1.3.1房产地址：X1.3.2房产面积：X平方米1.3.3房产户型：X室X厅1.3.4房产所有权证号：X1.3.5房产使用年限：X年2.交易价格2.1房价：人民币X万元整2.2支付方式：2.2.1买方支付定金人民币X万元整给卖方，作为购买该房产的保证。定金在合同签订后三个工作日内支付。2.2.2买方支付首付款人民币X万元整给卖方，首付款在签订合同后七个工作日内支付。2.2.3买方申请贷款，贷款额度为房产总价的百分之七十，贷款审批通过后，买方将贷款金额支付给卖方。贷款审批不通过，买方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。2.2.4买方支付尾款：人民币X万元整。尾款在房产过户完成后支付。3.交易时间3.1签约时间：双方在本合同签订日期为签约时间。3.2产权过户时间：自签约之日起，买方应尽快办理房产过户手续，过户手续应在签约后六十日内完成。3.3交房时间：过户完成后，卖方应按照约定将房产交付给买方。4.房产状况4.1房产证：房产所有权证号：X，卖方应保证房产证的真实性和有效性。4.2物业费：自交房之日起，物业费由买方承担。4.3维修基金：房产维修基金为X元，买方应承担维修基金的缴纳。4.4户口迁出：卖方应在过户完成后六个月内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。5.交易费用5.1税费：交易过程中产生的一切税费按照国家相关法律法规规定由买方承担。5.2中介费：中介费为房产总价的百分之一，由买方支付。5.3其他费用：双方约定其他需要由买方支付的费用。6.违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同的，应向买方支付违约金，违约金为房价的百分之十。6.1.2卖方在过户前将房产转让给他人的，应向买方支付违约金，违约金为房价的百分之二十。6.2买方违约：6.2.1买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的百分之十。6.2.2买方在过户前撤销购买意愿的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的百分之二十。6.3违约处理方式：6.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。6.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：8.2.1合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.3合同终止：a)双方履行完毕合同全部义务；b)双方协商一致解除合同；c)法律规定的情形。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。9.其他约定9.1宠物：房产内如有宠物，卖方应在过户前将宠物带走。9.2家具家电：房产内的家具家电清单详见附件。买方应承担家具家电的搬运费用。9.3物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费。9.4合同的保管：双方应妥善保管本合同及相关附件，如发生丢失或损坏，应承担相应责任。10.双方签字10.1卖方签字：____________________10.2买方签字：____________________10.3见证人签字：____________________11.附件11.1房产证复印件：____________________11.2买卖双方身份证复印件：____________________11.3贷款合同复印件：____________________11.4其他重要文件复印件：____________________12.补充条款12.1双方约定如在合同履行过程中出现未涉及事项，应友好协商解决。12.2双方同意本合同的解释权归双方共同所有。13.合同的修订历史13.1本合同自2024年1月1日起执行。13.2合同修订记录：a)2024年1月1日，双方签订原始合同；b)2024年1月15日，双方签订合同变更协议。14.合同签订日期：2024年1月15日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产所有权证号、房产地址、房产面积、房产所有权人等信息。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰显示身份证号码、姓名、有效期限等信息。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、还款期限、利率等信息。附件4：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息。附件5：物业费缴纳凭证详细要求：物业费缴纳凭证应显示缴费时间、缴费金额、缴费人等信息。附件6：维修基金缴纳凭证详细要求：维修基金缴纳凭证应显示缴费时间、缴费金额、缴费人等信息。附件7：户口迁出证明详细要求：户口迁出证明应由公安机关出具，显示迁出时间、迁出人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同。2.卖方在过户前将房产转让给他人。3.买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同。4.买方在过户前撤销购买意愿。违约责任认定：1.违约金为房价的百分之十。2.违约金为房价的百分之二十。示例说明：1.若卖方在合同签订后无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的百分之十。2.若卖方在过户前将房产转让给他人，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的百分之二十。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，用以证明不动产物权的归属。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。3.维修基金：指为维修、养