房产作为抵押物的贷款合同(2024标准)

房产作为抵押物的贷款合同(2024标准)本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整第四条房产抵押4.1抵押房产信息4.2抵押房产价值评估4.3抵押权的设立与转让第五条还款责任5.1借款人还款责任5.2担保人还款责任第六条违约责任6.1借款人违约情况6.2担保人违约情况6.3违约处理方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2借款人身份证明10.3担保人身份证明第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条借款人的权利与义务12.1借款人权利12.2借款人义务第十三条担保人的权利与义务13.1担保人权利13.2担保人义务第十四条贷款人的权利与义务14.1贷款人权利14.2贷款人义务第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途借款人应确保贷款仅用于____（用途），并应按照贷款人要求提供贷款用途的证明材料。借款人不得将贷款用于禁止或限制的用途，也不得将贷款用于非法、违反社会公德或违反国家法律法规的活动。第二条贷款期限2.1贷款期限贷款期限为____年，自贷款人发放贷款之日起计算。贷款人应按照约定的期限向借款人提供贷款。2.2还款方式借款人应按照贷款人与借款人约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还本付息还款法等。第三条贷款利率3.1贷款利率贷款年利率为____%，具体利率以贷款人与借款人签订的贷款合同为准。3.2利率调整如遇市场利率变动，贷款人可以根据实际情况调整贷款利率。利率调整应提前一个月通知借款人。调整后的利率应按照贷款人与借款人签订的贷款合同执行。第四条房产抵押4.1抵押房产信息借款人同意将位于____的房产（房产证编号：____）抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。4.2抵押房产价值评估4.3抵押权的设立与转让借款人与贷款人应共同向房地产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。抵押权的设立应符合国家法律法规的规定。未经贷款人同意，借款人不得将抵押房产转让或设定其他担保。第五条还款责任5.1借款人还款责任借款人应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。如借款人未能按时偿还贷款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照贷款人与借款人签订的贷款合同执行。5.2担保人还款责任担保人应对借款人的还款责任承担连带责任。如借款人未能按时偿还贷款，担保人应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。第六条违约责任6.1借款人违约情况（1）未能按时足额偿还贷款本金和利息；（2）将抵押房产转让或设定其他担保，未经贷款人同意；（3）违反贷款合同的其他约定。6.2担保人违约情况（1）未能按时足额偿还贷款本金和利息；（2）未经贷款人同意，放弃对借款人的追偿权；（3）违反贷款合同的其他约定。6.3违约处理方式违约责任的具体处理方式按照贷款人与借款人签订的贷款合同执行。贷款人可以要求借款人立即偿还贷款本金和利息，也可以要求担保人承担还款责任。违约处理过程中，贷款人应依法维护自身的合法权益。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）借款人按约定还清贷款本息；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十条合同的附件10.1房产证复印件本合同附件中包含的房产证复印件应与原件一致，作为本合同的有效组成部分。10.2借款人身份证明借款人应向贷款人提供有效身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。10.3担保人身份证明担保人应向贷款人提供有效身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的任何修改或补充均需双方协商一致并书面确认。11.2补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二条借款人的权利与义务12.1借款人权利借款人有权按约定使用贷款，按时偿还贷款本息，并要求贷款人提供相应的服务。12.2借款人义务（1）提供真实、完整的个人信息及用途证明材料；（2）按约定用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本息；（3）维护好抵押房产的权益，保证其价值稳定；（4）配合贷款人进行贷款用途的检查和审计；（5）未经贷款人同意，不得将抵押房产转让或设定其他担保；（6）法律法规规定的其他义务。第十三条担保人的权利与义务13.1担保人权利担保人有权要求借款人及时偿还贷款本息，并在借款人未能按时偿还贷款时，要求借款人承担违约责任。13.2担保人义务（1）对借款人的还款责任承担连带责任；（2）在借款人未能按时偿还贷款时，按照约定承担还款责任；（3）配合贷款人进行贷款用途的检查和审计；（4）法律法规规定的其他义务。第十四条贷款人的权利与义务14.1贷款人权利（1）按约定向借款人发放贷款；（2）要求借款人按时偿还贷款本息；（3）在借款人违约时，要求担保人承担还款责任；（4）对抵押房产行使抵押权；（5）法律法规规定的其他权利。14.2贷款人义务（1）按照约定时间发放贷款；（2）按照约定方式收取贷款本息；（3）保证贷款资金的安全；（4）对借款人的个人信息及用途进行保密；（5）法律法规规定的其他义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，与原件一致。附件说明：房产证复印件作为合同的有效组成部分，用于证明抵押房产的所有权和使用权的合法性。2.借款人身份证明附件要求：借款人应提供有效的身份证明复印件，如身份证、护照等。附件说明：借款人身份证明复印件用于确认借款人的身份信息，确保合同的合法性。3.担保人身份证明附件要求：担保人应提供有效的身份证明复印件，如身份证、护照等。附件说明：担保人身份证明复印件用于确认担保人的身份信息，确保合同的合法性。4.房产价值评估报告附件要求：房产价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值应准确、真实。5.贷款用途证明材料附件要求：贷款用途证明材料应详细说明借款人使用贷款的具体用途，如有必要，提供相关合同或协议。附件说明：贷款用途证明材料用于证明借款人使用贷款的合法性和合理性。6.抵押登记证明附件要求：抵押登记证明应由房地产登记机构出具，证明抵押权的设立。附件说明：抵押登记证明用于证明抵押权的合法性和有效性。7.贷款合同补充协议附件要求：贷款合同补充协议应由双方签订，明确双方在贷款合同中未明确的事项。附件说明：贷款合同补充协议用于补充和修改贷款合同的内容，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未能按时足额偿还贷款本金和利息；未经贷款人同意，将抵押房产转让或设定其他担保；违反贷款合同的其他约定。违约责任认定标准：逾期利息的计算：根据贷款合同约定的利率进行计算；违约金：根据贷款合同约定的违约金比例进行计算；贷款人行使抵押权：贷款人可以依法行使抵押权，要求借款人偿还贷款本金和利息，或要求担保人承担还款责任。示例说明：若借款人未能按时偿还贷款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照约定的违约金比例收取违约金。若借款人未经贷款人同意将抵押房产转让或设定其他担保，贷款人可以要求借款人立即偿还贷款本金和利息，或要求担保人承担还款责任。2.担保人违约行为未能按时足额偿还贷款本金和利息；未经贷款人同意，放弃对借款人的追偿权；违反贷款合同的其他约定。违约责任认定标准：担保人应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息；担保人应依法维护对借款人的追偿权；贷款人可以要求担保人承担借款人未能偿还的贷款本金和利息。示例说明：若担保人未能按时足额偿还贷款本金和利息，贷款人可以要求担保人立即偿还贷款本金和利息。若担保人未经贷款人同意放弃对借款人的追偿权，贷款人可以要求担保人承担借款人未能偿还的贷款本金和利息。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构，本合同中的贷款人是指____（贷款人名称）。2.借款人：指接受贷款的个体或企业，本合同中的借款人是指____（借款人姓名或名称）。3.担保人：指为借款人的贷款提