2024年适用房地产联合开发合同标准格式

2024年适用房地产联合开发合同标准格式本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2适用法律与法规第二条合作双方的基本信息2.1联合开发方信息2.2合作方信息第三条联合开发项目3.1项目概述3.2项目用地3.3项目规划与设计第四条投资与融资4.1投资金额4.2融资方式4.3投资回报第五条分工与责任5.1联合开发方的责任5.2合作方的责任第六条项目管理6.1项目组织结构6.2项目进度管理6.3质量控制与管理第七条技术合作与知识产权7.1技术合作7.2知识产权归属第八条风险管理与保险8.1风险识别与评估8.2保险责任与购买第九条税务9.1税务责任9.2税务申报与缴纳第十条财务与审计10.1财务管理制度10.2审计制度第十一条违约责任11.1联合开发方的违约责任11.2合作方的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点与机构第十三条合同的变更与终止13.1合同变更13.2合同终止第十四条一般条款14.1通知与送达14.2完整协议14.3不可抗力14.4合同的生效、修改与解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同：指本合同目录所列的条款和条件，是双方关于联合开发房地产项目的完整理解和约定。1.2联合开发方：指本合同中作为甲方签署的具有房地产开发资质的公司或组织。1.3合作方：指本合同中作为乙方签署的与联合开发方共同进行房地产联合开发的单位或个人。1.4项目：指本合同约定的联合开发房地产项目，具体项目名称、位置、规模等详见合同附件。1.5项目用地：指本合同约定的进行房地产联合开发的土地，具体地块位置、面积等详见合同附件。1.6项目规划与设计：指本合同约定的项目的整体规划、建筑设计、景观设计等，具体内容详见合同附件。1.7投资金额：指本合同约定的联合开发方与合作方共同投入项目的资金总额，具体金额详见合同附件。1.8融资方式：指本合同约定的为项目筹集资金的方式，包括但不限于贷款、发行债券等。1.9投资回报：指本合同约定的合作各方按照约定方式获取的利润及收益。1.10适用法律与法规：指中华人民共和国法律、法规，以及项目所在地的相关法律、法规。第二条合作双方的基本信息2.1联合开发方信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2住所：市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4联系人：2.1.5联系方式：2.2合作方信息2.2.1名称：建设有限公司2.2.2住所：市区路号2.2.3法定代表人：2.2.4联系人：2.2.5联系方式：第三条联合开发项目3.1项目概述3.1.1项目名称：花园3.1.2项目类型：住宅小区3.1.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米3.2项目用地3.2.1用地位置：市区路号3.2.2用地面积：平方米3.2.3用地性质：住宅用地3.3项目规划与设计3.3.1规划理念：以人为本，打造生态、宜居的住宅小区3.3.2设计单位：建筑设计研究院3.3.3设计方案：详见合同附件第八条风险管理与保险8.1风险识别与评估8.1.1联合开发方与合作方应共同对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、财务风险等。8.1.2双方应根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，包括但不限于风险分散、风险转移、风险规避等。8.2保险责任与购买8.2.1联合开发方与合作方应根据项目实际情况，购买必要的保险，包括但不限于建筑工程保险、责任保险等。8.2.2保险费用由双方按照约定比例分担，具体比例在合同附件中约定。8.2.3保险合同签订后，双方应相互提供保险单复印件，并确保保险的有效性。第九条税务9.1税务责任9.1.1联合开发方与合作方应按照中华人民共和国法律、法规以及项目所在地的相关法律、法规，履行税务义务。9.1.2双方应按照税法规定，及时、准确地办理税务申报和缴纳税款。9.2税务申报与缴纳9.2.1联合开发方与合作方应共同确定税务申报和缴纳的具体责任人，并相互告知。9.2.2双方应确保税务申报和缴纳的真实性、合法性，不得有逃税、骗税等违法行为。第十条财务与审计10.1财务管理制度10.1.1联合开发方与合作方应共同建立财务管理制度，确保项目财务活动的规范运作。10.1.2财务管理制度应包括财务预算、财务报告、资金管理、内部审计等方面的内容。10.2审计制度10.2.1联合开发方与合作方应定期进行内部审计，确保财务报告的真实、准确、完整。10.2.2内部审计可由双方共同确定审计机构进行，审计费用由双方按照约定比例分担。第十一条违约责任11.1联合开发方的违约责任11.1.1若联合开发方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任在合同附件中约定。11.1.2联合开发方违约导致合作方损失的，应赔偿合作方因此遭受的全部损失。11.2合作方的违约责任11.2.1若合作方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任在合同附件中约定。11.2.2合作方违约导致联合开发方损失的，应赔偿联合开发方因此遭受的全部损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点与机构12.2.1若双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。12.2.2仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更13.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.1.2合同变更不得违反法律、法规强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。13.2合同终止13.2.1合同终止的条件在合同附件中约定。13.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于项目交接、财务结算等。第十四条一般条款14.1通知与送达14.1.1双方应以书面形式相互发送通知和文件，送达地址在合同附件中约定。14.1.2通知和文件自发送方发送之日起视为送达。14.2完整协议14.2.1本合同及附件构成双方关于联合开发房地产项目的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.4合同的生效、修改与解除14.4.1本合同自第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细描述项目的名称、类型、规模、用地位置、用地面积等信息。附件二：项目规划与设计包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计等详细方案。附件三：投资与融资安排详细列出投资金额、融资方式、投资回报等投资融资安排。附件四：分工与责任明确联合开发方与合作方的责任分配，包括项目组织结构、项目管理、质量控制等内容。附件五：技术合作与知识产权归属详细描述技术合作方式、知识产权归属等条款。附件六：风险评估与管理列出风险评估结果、风险应对措施等风险管理内容。附件七：保险购买方案包括保险种类、保险费用分担比例、保险合同等详细信息。附件八：财务与审计管理制度详细描述财务预算、财务报告、资金管理、内部审计等管理制度。附件九：税务申报与缴纳责任明确双方税务申报缴纳的责任和义务。附件十：违约行为及责任认定详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件十一：争议解决方式包括争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）和仲裁地点与机构等信息。附件十二：合同变更与终止条件详细描述合同变更与终止的条件和程序。附件十三：通知与送达方式列出通知与文件送达的地址、方式和要求。附件十四：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的证明文件和详细描述。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定履行投资金额或融资义务。示例：联合开发方未能按时支付项目投资款，构成违约。2.未能按照约定完成项目规划、设计或建设进度。示例：合作方未能在约定时间内提交项目设计方案，构成违约。3.未能履行风险评估、管理与保险义务。示例：双方未能购买必要的保险，导致项目损失，构成违约。4.未能遵守财务与审计管理制度。示例：联合开发方未能按时提供财务报告，构成违约。5.未能按照约定分担税务责任。示例：合作方未能按比例分担税务费用，构成违约。6.未能履行技术合作与知识产权保护义务。示例：合作方未经许可使用联合开发方的技术成果，构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，具体责任在合同附件中约定。2.违约方应赔偿因其违约给另一方造成的直接损失。3.违约方应支付违约金，具体金额和计算方式在合同附件中约定。说明三：法律名词及解释：1.联合开发方：指本合同中作为甲方签署的具有房地产开发资质的公司或组织。2.合作方：指本合同中作为乙方签署的与联合开发方共同进行房地产联合开发的单位或个人。3.项目用地：指本合同约定的进行房地产联合开发的土地，具体地块位置、面积等详见合同附件。4.投资金额：指本合同约定的联合开发方与合作方共同投入项目的资金总额，具体金额详见合同附件。5.融资方式：指本合同约定的为项目筹集资金的方