2024年知名餐饮品牌经营场所租赁协议

2024年知名餐饮品牌经营场所租赁协议本合同目录一览第一条租赁场所及用途1.1租赁场所地址1.2租赁场所面积1.3租赁场所使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁场所及用途1.1租赁场所地址：北京市朝阳区路号，建筑面积为平方米。1.2租赁场所面积：共计平方米，具体分布见附录A。1.3租赁场所使用范围：承租方仅限于进行餐饮经营活动，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币万元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：人民币万元整。4.2押金退还条件及方式：租赁期满后，承租方按照合同约定将租赁场所恢复至租赁开始时的状态，且无其他违约行为，出租方应在租赁期满后X个工作日内退还全部押金。第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合约定的租赁场所，确保租赁场所的安全、卫生和正常使用。2）在租赁期间，出租方不得干涉承租方的正常经营活动。3）按照合同约定履行出租方的其他义务。5.2承租方的权利和义务1）按照合同约定使用租赁场所，不得擅自改变租赁场所的结构和用途。2）承担租赁期间租赁场所的物业管理费、水电费等日常运营费用。3）按照合同约定支付租金和押金。4）在租赁期间，承租方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5）按照合同约定履行承租方的其他义务。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更内容不得违反国家法律法规，不得违背合同订立时的初衷。6.2合同终止条件1）租赁期满，双方未续签合同。2）双方协商一致解除合同。3）承租方违约，出租方依法解除合同。4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第七条违约责任7.1出租方违约责任1）未按约定提供租赁场所，导致承租方无法正常经营的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的200%。2）未按约定履行出租方其他义务的，出租方应承担相应的违约责任。7.2承租方违约责任1）未按约定支付租金的，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2）未按约定使用租赁场所，导致租赁场所损坏的，承租方应承担修复费用及赔偿责任。3）未按约定履行承租方其他义务的，承租方应承担相应的违约责任。652578第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可向租赁所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：调解不成或者不适用调解的，任何一方均有权向租赁所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起X年。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的赔偿金。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或终止。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同的争议解决方式见第八条。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件A、B等为准，与合同具有同等法律效力。13.2附录：租赁场所平面图、租赁期间的相关许可证明文件等。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：（此处附上出租方签字盖章）14.2承租方签字盖章：（此处附上承租方签字盖章）652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁场所平面图详细说明：本附件提供租赁场所的详细平面布局，包括各功能区域的分布情况。附件B：租赁期间的相关许可证明文件详细说明：本附件包括承租方在租赁期间所需的各种经营许可证、卫生许可证等文件的复印件。附件C：租赁场所的维护和保养规定详细说明：本附件详细列出了租赁场所的维护和保养要求，包括日常清洁、设施维修等。附件D：租赁场所的安全管理措施详细说明：本附件列出了租赁场所的安全管理要求，包括消防安全、人员出入管理等。附件E：租赁场所的改造和装修规定详细说明：本附件详细说明了租赁场所改造和装修的申请流程、审核标准等。附件F：租赁场所的保险购买要求详细说明：本附件列出了承租方应购买的保险类型、保险金额等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：1.1未按约定提供租赁场所，导致承租方无法正常经营的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的200%。1.2未按约定履行出租方其他义务的，出租方应承担相应的违约责任。2.承租方违约行为及责任认定：2.1未按约定支付租金的，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.2未按约定使用租赁场所，导致租赁场所损坏的，承租方应承担修复费用及赔偿责任。2.3未按约定履行承租方其他义务的，承租方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。3.租赁场所：本合同约定的出租方提供的用于承租方经营餐饮的场所。4.租金：承租方为使用租赁场所支付给出租方的费用。5.