住商不动产的房屋租赁合同(2024版)

住商不动产的房屋租赁合同(2024版)合同编号：___________签订日期：2024年____月____日甲方（出租方）：_______________________地址：_________________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_________________________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方希望租赁该房屋用于商业用途，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：第一条房屋概况1.1房屋地址：____________________________1.2房屋面积：建筑面积约______平方米。1.3房屋结构：______（如：框架结构、砖混结构等）。1.4房屋用途：仅限商业用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年____月____日起至202____年____月____日止。2.2租赁期满，乙方需继续租赁的，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：___元整（￥）/月。3.2租金支付方式为：每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个工作日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：-账户名称：_________________________-开户银行：_________________________-银行账号：_________________________-银行地址：_________________________-银行电话：_________________________-银行传真：_________________________-银行联系人：_________________________-联系电话：_________________________-传真号码：_________________________-邮政编码：_________________________-电子邮箱：_________________________-通讯地址：_________________________-其他联系方式：_____________________第四条保证金4.1乙方应于签订本合同时支付保证金人民币（大写）：___元整（￥）。4.2保证金用于保障甲方房屋及设施的安全和完好，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。第五条房屋交付与验收5.1甲方应于2024年____月____日前将房屋交付乙方使用。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋及设施进行验收，并签署房屋交付验收单。第六条房屋使用与维护6.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或设施。6.2乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施处于良好状态。第七条房屋修缮7.1房屋及其设施的自然损坏，由甲方负责修缮。7.2因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修缮。第八条房屋转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或转让给第三方。8.2甲方同意转租或转让的，乙方应与第三方签订书面协议，并保证第三方遵守本合同的约定。第九条提前解除合同9.1双方协商一致，可以提前解除合同。9.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可提前解除合同。第十条违约责任10.1乙方未按期支付租金或保证金，应按未付款项的____%支付违约金。10.2乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_____________________甲方代表签字：_______________________乙方代表签字：_____________________签订地点：____________________________[正文结束]第十三条附件及其他补充说明13.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。一、附件列表：房屋平面图及详细尺寸图房屋交付验收单房屋设施设备清单保证金支付凭证租金支付记录房屋修缮记录房屋转租或转让同意书（如有）其他双方认为有必要的附件二、违约行为及认定：乙方逾期支付租金或保证金超过约定期限____天，视为违约。乙方擅自对房屋进行装修、改建或增加设施，未经甲方书面同意，视为违约。甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。甲方在租赁期内无故解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。转租：指承租方将租赁物出租给第三方的行为。转让：指承租方将合同权利义务一并转移给第三方的行为。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付纠纷：乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商解决或依法解决。房屋设施损坏：乙方应负责维修或赔偿，如属甲方责任，甲方应及时修缮。房屋用途变更：乙方需变更房屋用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。合同提前解除：双方应协商一致，合理确定赔偿或补偿事宜。五、所有应用场景：商业店铺租赁：适用于服装店、餐饮店、便利店等商业用途的房屋租赁。办公空间租赁：适用于企业、机构等办公用途的房屋租赁。仓库租赁：适用于货物存储、物流中转等用途的房屋租赁。其他商业用途：如展览厅、健身房、教育培训机构等特殊商业用途的房屋租赁。六、房屋的保险甲方应为房屋投保适当的保险，以覆盖可能发生的自然灾害或其他意外事件。乙方应为自身的财产及经营活动投保保险，甲方不承担乙方财产损失的责任。七、房屋的安全管理乙方应遵守相关安全管理规定，确保房屋使用安全。甲方有权定期检查房屋的使用情况，乙方应予以配合。八、合同的修改与终止合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或终止。合同终止时，乙方应将房屋恢复至交付时的状态，或双方另有约定除外。九、通知与送达双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式进行。通知应发送至合同首部所列的地址，或一方书面通知的其它地址。十、适用法律本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方