2024年二手房按揭

2024年二手房按揭合同目录第一章：合同前言1.1合同目的和适用范围1.2合同定义和术语解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1甲方（贷款机构）信息2.2乙方（借款人）信息2.3丙方（担保人）信息（如有）第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋评估和定价第四章：按揭贷款详情4.1贷款金额和期限4.2贷款利率和计息方法4.3贷款发放条件第五章：还款方式和期限5.1还款方式5.2还款计划和时间表5.3提前还款的条件和处理第六章：抵押条款6.1抵押物的确定6.2抵押物的登记和解除6.3抵押权的实现第七章：保险条款7.1保险的购买和维护7.2保险金的支付和使用7.3保险受益人的规定第八章：各方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.2乙方的权利和义务8.3丙方的权利和义务（如有）第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围和计算方法第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3合同终止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力条款的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2适用法律12.3争议解决的地点第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的补充和修改13.3通知和送达方式签字栏甲方（贷款机构）：____________授权代表签字：____________乙方（借款人）：____________授权代表签字：___________签订日期：____年____月____日签订地点：_________________合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在二手房按揭贷款过程中的权利、义务和责任，以及适用的范围。1.2合同定义和术语解释本合同中使用的专业术语和定义见附件一。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除以及争议解决等均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：合同当事人2.1甲方（贷款机构）信息甲方名称：____________地址：____________法定代表人：___________2.2乙方（借款人）信息乙方名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：___________2.3丙方（担保人）信息（如有）丙方名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：___________第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为__________，权属清晰，无抵押或其他权利限制。3.3房屋评估和定价房屋经评估机构评估，双方协商确定的交易价格为__________。3.3.1房屋评估报告3.3.2房屋定价依据第四章：按揭贷款详情4.1贷款金额和期限乙方申请的按揭贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年。4.2贷款利率和计息方法贷款年利率为__________%，按月/季/年计息。4.3贷款发放条件贷款发放的条件包括但不限于乙方提供完整资料、房屋评估合格等。4.3.1贷款资料清单4.3.2贷款发放的审核流程第五章：还款方式和期限5.1还款方式乙方选择的还款方式为等额本息/等额本金。5.2还款计划和时间表乙方应按照还款计划表（见附件二）进行还款。5.3提前还款的条件和处理乙方提前还款应满足的条件和相关手续费用。5.3.1提前还款申请流程5.3.2提前还款的利息计算第六章：抵押条款6.1抵押物的确定乙方同意将本合同项下的房屋作为抵押物。6.2抵押物的登记和解除抵押物应在房产管理部门进行登记，贷款结清后解除抵押。6.3抵押权的实现甲方在乙方违约时有权依法实现抵押权。6.3.1抵押登记流程6.3.2抵押权实现的条件合同编号_______第七章：保险条款7.1保险的购买和维护乙方应按照甲方要求为按揭房屋购买保险，并负责维护保险的有效性。7.2保险金的支付和使用保险金应用于房屋的维修、重建或偿还贷款等。7.3保险受益人的规定保险的第一受益人为甲方，直至贷款本息全部结清。7.3.1保险种类和额度7.3.2保险期间和续保责任第八章：各方的权利和义务8.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按时还款，并有权在乙方违约时采取相应措施。8.2乙方的权利和义务乙方有权获得贷款并使用房屋，有义务按时还款并维护房屋。8.3丙方的权利和义务（如有）丙方作为担保人，对乙方的贷款承担连带清偿责任。8.3.1甲方监督和检查权8.3.2乙方信息披露义务8.3.3丙方的代偿和追偿权第九章：违约责任9.1违约的认定未按合同约定履行义务或迟延履行义务构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的范围和计算方法赔偿范围包括实际损失和预期利益损失，具体计算方法由双方协商确定。9.3.1迟延还款的罚息9.3.2严重违约的违约金第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得变更。10.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行，另一方有权解除合同。10.3合同终止的情形合同在贷款结清、房屋过户完成或双方协商一致时终止。10.3.1变更或解除的书面通知10.3.2合同终止后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力条款的法律后果因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方不承担违约责任，双方应协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2适用法律本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决的地点双方同意选择______作为解决争议的地点。第十三章：附则13.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的补充和修改本合同的补充协议和修改应以书面形式进行，并经双方协商一致。13.3通知和送达方式双方应以书面形式进行通知，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。签字