2024年上海餐饮商铺租赁合同

2024年上海餐饮商铺租赁合同合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同性质1.3合同的法律依据第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3双方基本信息第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业面积与结构3.3物业现状与设施第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3押金与保证金的支付与退还第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业修缮与装修第八章：物业交付与验收8.1物业交付条件8.2物业验收程序8.3交付与验收的确认第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3赔偿责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2法律适用12.3争议解决地点第十三章：其他约定13.1特别约定事项13.2合同生效条件13.3合同的解释权第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订时间14.4签订地点本合同目录结束。合同编号______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在上海地区餐饮商铺租赁事项中的权利和义务。1.2合同性质本合同为租赁性质的合同，乙方根据合同规定支付租金，甲方同意出租商铺。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）甲方是拥有商铺合法产权并有权出租的个人或法人。2.2承租方（乙方）乙方是依法注册成立，具备合法经营餐饮业务资质的个人或法人。2.3双方基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述租赁物业位于上海市______区______路______号，具体位置见附件一。3.2物业面积与结构物业建筑面积为______平方米，结构布局为______。3.3物业现状与设施物业当前处于______状态，内部设施包括______。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3续租与提前终止租赁期满后，乙方享有优先续租权。提前终止合同需提前______天书面通知对方。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2租金支付周期租金按______支付，每个支付周期的第一天为租金支付日。5.3租金支付方式乙方应通过______方式支付租金至甲方指定账户。第六章：押金与保证金6.1押金金额押金为人民币（大写）：元整（￥）。6.2保证金金额保证金为人民币（大写）：元整（￥）。6.3押金与保证金的支付与退还押金和保证金在合同签订之日支付，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定乙方应将物业用于合法的餐饮业务，不得用于非法活动。7.2物业维护责任乙方应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。7.3物业修缮与装修乙方进行装修或修缮时，需遵守相关法律法规，并征得甲方书面同意。第八章：物业交付与验收8.1物业交付条件甲方应确保物业满足交付条件，包括清洁、设施完好等。8.2物业验收程序乙方在接收物业时应进行验收，并在验收单上签字确认。8.3交付与验收的确认双方对物业交付状态无异议后，应签订物业交付确认书。以上为合同前半部分内容，具体细节需双方协商确定，并在签订合同时填写完整。第九章：违约责任9.1违约定义如任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，视为违约。9.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后____天内纠正违约行为，并承担违约责任。9.3赔偿责任违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件一方可在下列情况下解除合同：a.对方严重违约；b.对方破产或进入清算程序；c.法律规定的其他情形。10.3解除程序一方要求解除合同的，应提前____天书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决地点协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1特别约定事项双方可根据具体情况，就合同未尽事宜作出特别约定。13.2通知与送达本合同涉及的通知应以书面形式送达，送达地址以双方在本合同中提供的地址为准。13.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方（签字或盖章）：______法定代表人或授权代表签字：______日期：____年____月____日14.2乙方签字乙方（签字或盖章）：______法定代表人或授权代表签字：______日期：____年____月__