2024年度物业管理与合作伙伴共同经营合同

2024年度物业管理与合作伙伴共同经营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“物业管理”定义1.4合同中所称的“合作伙伴”定义第二条合作期限2.1合作期限的起止时间第三条合作内容3.1甲方物业管理的范围与职责3.2乙方作为合作伙伴的职责与义务第四条经营收益分配4.1经营收益的分配比例4.2经营收益的计算方式第五条费用承担5.1甲方承担的费用5.2乙方承担的费用第六条合作管理与决策6.1合作管理与决策的组织形式6.2决策程序与权限分配第七条合作双方的沟通与协调7.1双方沟通与协调的方式7.2定期会议的召开与议题安排第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约的责任与赔偿9.2乙方违约的责任与赔偿第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点及适用法律第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止日期11.3合同续签的条件与程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的途径与地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力与执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××科技有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3合同中所称的“物业管理”是指甲方依据相关法律法规和本合同的约定，对乙方的物业进行管理、维护和运营，确保物业的安全、卫生、舒适和高效运行。1.4合同中所称的“合作伙伴”是指乙方作为甲方的合作伙伴，参与甲方物业管理的共同经营，并按照本合同约定承担相应的职责和义务。第二条合作期限2.1合作期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条合作内容3.1甲方物业管理的范围与职责（1）物业设施的管理与维护，包括建筑物、设备、设施的安全、维修、保养和更新；（2）物业环境的维护与管理，包括绿化、清洁、卫生和安全；（3）物业服务的提供，包括客户服务、安全保障、物业运营和维修等；（4）物业运营的监督与协调，确保物业的高效运行和客户满意度。3.2乙方作为合作伙伴的职责与义务（1）按照本合同约定，向甲方支付物业管理费用；（2）协助甲方进行物业管理的运营与维护，提供必要的支持与配合；（3）参与甲方的经营管理，共同决策，并承担相应的经营风险；（4）遵守国家法律法规及甲方的规章制度，维护双方的合法权益。第四条经营收益分配4.1经营收益的分配比例为甲方占60%，乙方占40%。4.2经营收益的计算方式为：根据物业管理的实际收入减去相关成本和费用后的净利润进行分配。第五条费用承担5.1甲方承担的费用包括：（1）物业管理的日常运营与维护费用；（2）物业设施的维修、保养和更新费用；（3）物业环境的清洁、绿化和维护费用；（4）物业服务的员工工资、社会保险和福利待遇。5.2乙方承担的费用包括：（1）向甲方支付的物业管理费用；（2）乙方参与物业管理的经营活动产生的相关费用；（3）乙方员工工资、社会保险和福利待遇。第六条合作管理与决策6.1合作管理与决策的组织形式为双方共同组成管理委员会，负责合作事项的决策与协调。6.2决策程序与权限分配如下：（1）管理委员会由甲方和乙方代表组成，双方各派两名代表；（2）管理委员会会议至少每季度召开一次，必要时可随时召开；（3）管理委员会决策事项需双方代表一致同意，方能生效；（4）甲方代表负责物业管理的日常运营与维护工作，乙方代表负责合作伙伴的相关事项。第七条合作双方的沟通与协调7.1双方沟通与协调的方式包括定期会议、电话、邮件等方式。7.2定期会议的召开与议题安排如下：（1）双方代表需定期召开会议，讨论物业管理的运营情况、经营收益分配、费用承担等事项；（2）会议议题由甲方和乙方代表共同提出，并提前通知对方；（3）会议决议事项需双方代表一致同意，方能生效；（4）会议记录应由双方代表签字确认，并留存备查。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项；（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项；（3）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条违约责任9.1甲方违约的责任与赔偿（1）甲方未按约定履行物业管理职责的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正；（2）甲方未按约定支付经营收益的，乙方有权要求甲方支付违约金；（3）甲方违反合同的其他约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约的责任与赔偿（1）乙方未按约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；（2）乙方未按约定提供支持与配合的，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）乙方违反合同的其他约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式为友好协商，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及适用法律为合同签订地，适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止日期为2024年12月31日。11.3合同续签的条件与程序（1）合同续签需双方在合同终止前六个月内协商一致，并签订书面续签协议；（2）合同续签协议应明确续签的期限、内容、费用等相关事项；（3）合同续签协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务（1）双方应对本合同的内容、经营数据、客户信息等保密信息予以保密；（2）未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息；（3）保密信息的使用仅限于履行本合同的目的。12.2保密信息的范围与期限（1）保密信息的范围包括合同内容、经营数据、客户信息、技术资料等；（2）保密信息的期限为本合同有效期内及合同终止后五年。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律为中华人民共和国法律。13.2争议解决的途径与地点为向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项如下：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附加条款的效力与执行（1）本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；（2）附件的修改、补充须经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理服务内容与标准》详细描述甲方物业管理的服务内容、服务标准、服务流程等，包括但不限于保安、保洁、设备维护、绿化养护等服务。2.附件二：《合作伙伴职责与义务》详细描述乙方作为合作伙伴的职责与义务，包括但不限于协助甲方进行物业管理、提供技术支持、参与经营管理等。3.附件三：《经营收益分配方案》详细描述经营收益的计算方式、分配比例、分配时间等。4.附件四：《费用承担明细表》详细列出甲方和乙方各自需要承担的费用项目、费用金额、费用支付时间等。5.附件五：《管理委员会组织规则》详细描述管理委员会的组成、会议召开程序、决策方式等。6.附件六：《保密协议》详细描述双方对保密信息的定义、保密义务、保密期限等。7.附件七：《争议解决方式》详细描述双方发生争议时的解决方式，包括协商、仲裁或诉讼的地点及适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行物业管理职责，乙方有权要求甲方在规定时间内改正。例如，甲方未能按时完成设备维护，导致设备故障，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维护。2.甲方未按约定支付经营收益的，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，甲方未能按约定时间支付经营收益，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金。3.乙方未按约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。例如，乙方未能按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。4.乙方未按约定提供支持与配合的，甲方有权要求乙方承担违约责任。例如，乙方未能按约定提供技术支持，导致物业管理运营不畅，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方依据相关法律法规和本合同的约定，对乙方的物业进行管理、维护和运营，确保物业的安全、卫生、舒适和高效运行。2.合作伙伴：指乙方作为甲方的合作伙伴，参与甲方物业管理的共同经营，并按照本合同约定承担相应的职责和义务。3.经