不动产优先受偿权抵押合同（2024版）

不动产优先受偿权抵押合同（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产优先受偿权1.2抵押合同1.3抵押人1.4抵押权人1.5抵押物1.6债权1.7债务1.8抵押登记1.9优先受偿权2.抵押物的描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属证明2.4房地产现状3.债权的范围与金额3.1债权金额3.2债权期限3.3债权利息4.抵押权的设立与效力4.1抵押权的设立4.2抵押权的效力4.3抵押权的优先性5.抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.2抵押人的义务6.抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利6.2抵押权人的义务7.合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除8.违约责任8.1抵押人的违约责任8.2抵押权人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的副本12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.附件13.1房地产权属证明复印件13.2债权证明复印件13.3抵押物评估报告复印件14.合同的续签与修改14.1合同续签条件14.2合同修改条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产优先受偿权抵押权人有权在债务人未偿还到期债务的情况下，优先受偿的权利。1.2抵押合同本合同是由抵押人与抵押权人签订的，以不动产为抵押物，为债务提供担保的合同。1.3抵押人指将不动产设定为抵押物，为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。1.4抵押权人指接受不动产抵押物作为债务担保，并享有优先受偿权的债权人。1.5抵押物指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的不动产。1.6债权指抵押权人依据法律规定和合同约定，对抵押人享有的金钱债权或者其他权益。1.7债务指抵押人应当向抵押权人履行的金钱给付义务。1.8抵押登记指将抵押权设立的事项依法进行登记，以便对抗第三人的行为。1.9优先受偿权指抵押权人在债务人违约未偿还到期债务时，依法享有优先于其他债权人受偿的权利。第二条抵押物的描述2.1房地产位置抵押物的具体位置为：（详细地址），地籍编号为：（地籍编号）。2.2房地产面积抵押物的建筑面积为：（面积），土地面积为：（土地面积）。2.3房地产权属证明抵押物已取得合法的权属证明，权属清晰，无任何争议。2.4房地产现状抵押物目前处于：（现状，如：使用中、空置等）。第三条债权的范围与金额3.1债权金额本合同项下的债权金额为：（金额）。3.2债权期限本合同项下的债权期限为：（期限）。3.3债权利息本合同项下的债权利息为：（利率）。第四条抵押权的设立与效力4.1抵押权的设立抵押权自抵押登记之日起设立。4.2抵押权的效力抵押权设立后，抵押权人有权在债务人未偿还到期债务的情况下，优先受偿。4.3抵押权的优先性抵押权设立后，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利抵押人有权继续占有和使用抵押物，但不得损害抵押权人的权益。5.2抵押人的义务抵押人应当保持抵押物的价值，确保抵押物的保险，及时偿还到期债务。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利抵押权人有权在债务人未偿还到期债务的情况下，优先受偿。6.2抵押权人的义务抵押权人应当依法行使抵押权，不得滥用抵押权。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更任何一方均有权在本合同有效期内，提出变更合同的请求。变更需双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同的解除在合同有效期内，若抵押人未按约定偿还债务，抵押权人可以解除合同，并要求抵押人立即偿还债务。第九条违约责任9.1抵押人的违约责任抵押人未按约定偿还债务的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、损害赔偿等。9.2抵押权人的违约责任抵押权人未按约定行使抵押权的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押人因此遭受的损失。第十条争议解决10.1协商解决合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁也不能解决争议，任何一方均有权通过法律途径解决。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件债务履行完毕，抵押权消灭，合同即终止。11.3合同的失效条件合同失效的情形包括：债务履行完毕；抵押权因法律规定的原因消灭；合同双方约定解除等。第十二条其他条款12.1保密条款合同双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的副本合同双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于（年月日）签署。13.2签署地点本合同于（地点）签署。13.3签署人抵押人：（签署人姓名/职务），抵押权人：（签署人姓名/职务）。第十四条附件14.1房地产权属证明复印件14.2债权证明复印件14.3抵押物评估报告复印件14.4其他与本合同有关的文件。第十五条合同的续签与修改15.1合同续签条件合同到期前，双方均可提出续签请求，续签需双方协商一致，并以书面形式作出。15.2合同修改条件合同履行过程中，如有必要修改，任何一方均有权提出修改请求，修改需双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件详细要求：提供不动产所有权证、不动产登记证明等文件的复印件，证明抵押物的权属清晰，无任何争议。附件二：债权证明复印件详细要求：提供借款合同、借据等文件的复印件，证明债权的存在和金额。附件三：抵押物评估报告复印件详细要求：提供专业评估机构出具的抵押物评估报告复印件，报告应包括抵押物的评估价值、评估日期等详细信息。附件四：其他与本合同有关的文件详细要求：包括任何与本合同有关的协议、补充协议、谅解备忘录等文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按约定偿还债务。2.抵押权人未按约定行使抵押权。3.抵押人未保持抵押物的价值，导致抵押物损失。4.抵押人未确保抵押物的保险有效。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付逾期利息等。3.违约方的赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。示例说明：如果抵押人未按约定偿还债务，抵押权人可以解除合同，并要求抵押人立即偿还债务，同时，抵押人还需承担因违约导致的逾期利息、损害赔偿等违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.抵押权：指债权人为保障其债权，依法对债务人的不动产设定的一种优先受偿权。3.抵押登记：指将抵押权设立的事项依法进行登记，以便对抗第三人的行为。4.优先受偿权：指抵押权人在债务人违约未偿还到期债务时，依法享有优先于其他债权人受偿的权利。5.债权：指抵押权人依据法律规定和合同约定，对抵押人享有的金钱债权或者其他权益。6.债务：指抵押人应