2024年度体育中心综合物业管理服务合同

2024年度体育中心综合物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述的综合物业管理服务定义第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围及场所2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2质量监督与检查4.3服务质量问题的解决第五条合同的履行5.1乙方的义务5.2甲方的义务5.3合同的变更与解除第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的例外情况第七条违约责任7.1乙方违约的情形及责任7.2甲方违约的情形及责任7.3违约金的计算与支付第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁结果的终局性第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.2法律适用例外情况9.3司法管辖权第十条合同的生效、终止与延长10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延长条件第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达地址11.3通知的生效时间第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合12.2双方信息沟通机制12.3突发事件应急处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同的修订13.3合同解除或终止后的权利与义务处理第十四条其他条款14.1与合同有关的其他协议或文件14.2双方约定的其他事项14.3附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“体育中心”，地址为市区路号。1.2乙方名称及地址乙方全称为“物业管理公司”，地址为市区路号。1.3合同所述的综合物业管理服务定义综合物业管理服务包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、环境卫生管理、安全保卫管理、绿化养护、停车场管理、以及其他与物业管理工作相关的服务。第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容（1）保证物业设施的正常运行，对设施进行定期检查和维护；（2）负责物业的环境卫生，确保清洁卫生达到约定的标准；（3）负责物业的安全保卫，确保物业的安全无隐患；（4）负责绿化区域的养护工作，保证绿化植物的生长状况；（5）管理停车场，确保停车场的正常秩序；（6）处理与物业管理工作相关的其他事宜。2.2服务范围及场所乙方提供的综合物业管理服务范围包括：体育中心内所有的公共区域、办公区域、住宿区域、娱乐区域等。2.3服务时间乙方向甲方提供综合物业管理服务的期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式双方约定，乙方向甲方提供的综合物业管理服务费用，按照物业的建筑面积、物业设施的复杂程度、服务人员的数量和质量等因素，通过协商确定每平方米的服务费用，并按照体育中心的实际建筑面积计算。3.2服务费用的支付方式甲方应按照双方约定的付款周期，通过银行转账的方式支付乙方服务费用。3.3服务费用的调整机制如因市场行情变化、政策调整等因素导致综合物业管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及双方约定的标准提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。4.2质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方在规定的时间内进行整改。4.3服务质量问题的解决如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改，如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权按照约定扣除相应的违约金。第五条合同的履行5.1乙方的义务乙方应按照本合同的约定，向甲方提供综合物业管理服务，并保证服务的质量符合双方约定的标准。5.2甲方的义务甲方应按照本合同的约定，支付乙方服务费用，并配合乙方进行物业管理工作。5.3合同的变更与解除如因特殊情况，双方可协商变更或解除本合同，但应提前一个月通知对方，并按照双方约定的方式进行赔偿。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。8.3仲裁结果的终局性仲裁裁决作出后，双方均应履行裁决确定的义务，裁决具有终局性，对双方均具有法律约束力。第九条法律适用及司法管辖权9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律适用例外情况如本合同中涉及的某些条款不符合中华人民共和国法律的规定，双方应协商修改该等条款，以符合法律的要求。9.3司法管辖权本合同争议的司法管辖权归甲方所在地的人民法院。第十条合同的生效、终止与延长10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同的期限届满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的延长条件如双方同意延长本合同的期限，应签订书面的延长协议，并明确延长后的合同期限和双方的权利义务。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或者直接送达的方式进行。11.2通知的送达地址甲方的通知送达地址为：市区路号，乙方的通知送达地址为：市区路号。11.3通知的生效时间通知在送达对方指定的地址后，即视为生效。第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合双方应相互协助，确保合同的顺利履行。12.2双方信息沟通机制双方应建立定期沟通机制，及时交流物业管理相关信息。12.3突发事件应急处理如发生突发事件，双方应立即启动应急预案，采取措施防止损失扩大，并及时通知对方。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：综合物业管理服务内容清单、服务费用明细表、双方联系人与联系方式等。13.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理尚未履行完毕的事项，并结算各自的权利义务。第十四条其他条款14.1与合同有关的其他协议或文件本合同之外的其他协议或文件，包括但不限于前期物业服务合同、补充协议等，均为本合同的有效组成部分。14.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以书面形式附加于本合同之中。14.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：综合物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业设施维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护、停车场管理等。附件二：服务费用明细表详细列明服务费用的计算方式、支付方式、支付周期以及费用的调整机制等。附件三：双方联系人与联系方式列明双方的主要联系人及其联系方式，以便在合同履行过程中进行有效的沟通与协调。附件四：综合物业管理服务质量标准详细列明乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量的监督与检查以及服务质量问题的解决方式等。附件五：前期物业服务合同如存在前期物业服务合同，应将其列为附件，以明确前期服务的延续性与差异性。附件六：补充协议如双方在合同履行过程中有其他补充协议，应列为附件，以便于双方查阅和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未能按照合同约定支付服务费用。3.甲方未能履行合同约定的协助与配合义务。4.乙方未能履行合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可按照约定扣除相应的违约金。2.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付未付的服务费用，并可按照约定要求甲方支付违约金。示例说明：如乙方未能按照合同约定提供服务质量，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权按照约定扣除相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件所述的双方权利义务关系。2.甲方：指体育中心，即本合同的委托方。3.乙方：