房地产买卖协议规范样本（2024年版）

房地产买卖协议规范样本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房地产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房地产过户5.1过户费用承担5.2过户时间第六条房地产权利转移6.1权属转移登记6.2权属转移时间第七条房地产瑕疵担保7.1卖方瑕疵担保责任7.2买方瑕疵担保责任第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同签署日期13.1合同签署日期第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：________________1.1.2卖方地址：________________1.1.3卖方联系人：________________1.1.4卖方联系电话：________________1.2买方信息1.2.1买方名称：________________1.2.2买方地址：________________1.2.3买方联系人：________________1.2.4买方联系电话：________________第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于________________省/市/区/街道。2.1.2房地产具体位置描述：________________。2.2房地产面积2.2.1房地产总面积为________________平方米。2.2.2房屋结构类型：________________。2.3房地产现状2.3.1房屋所有权证号：________________。2.3.2房屋使用权证号：________________。2.3.3房屋目前使用状况：________________。第三条交易价格3.1房价款支付方式3.1.1买方应按照下列方式向卖方支付房价款：3.1.1.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.1.1.2贷款款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.1.1.3尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2房价款支付时间3.2.1首付款支付时间：自本合同签订之日起____个工作日内；3.2.2贷款款支付时间：自贷款批准之日起____个工作日内；3.2.3尾款支付时间：自房地产过户完成后____个工作日内。第四条房地产交付4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同约定的条件下，将房地产交付给买方的时间为：自本合同签订之日起____个工作日内。4.2交付条件4.2.1房地产交付条件如下：4.2.1.1房地产权属清晰，无任何法律纠纷；4.2.1.2房地产现状与本合同第二条所述一致；4.2.1.3卖方已按照本合同第三条约定支付全部房价款。第五条房地产过户5.1过户费用承担5.1.1房地产过户所需支付的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商解决。5.2过户时间5.2.1买方应在本合同约定的条件下，完成房地产过户手续的时间为：自本合同签订之日起____个工作日内。第六条房地产权利转移6.1权属转移登记6.1.1买方应在本合同约定的条件下，将房地产权属转移登记至买方名下的时间：自房地产过户完成后____个工作日内。6.2权属转移时间6.2.1房地产权属转移时间：自房地产权属转移登记完成之日起。第七条房地产瑕疵担保7.1卖方瑕疵担保责任7.1.1卖方保证本合同第二条所述房地产现状真实、准确，无任何隐瞒、误导行为。7.1.2如因卖方原因导致房地产存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买方因此受到的损失。7.2买方瑕疵担保责任7.2.1买方保证向卖方提供的个人信息真实、准确，无任何虚假、误导行为。7.2.2如因买方原因导致房地产存在瑕疵，买方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿卖方因此受到的损失。第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反本合同约定的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2卖方违约造成买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约责任8.2.1买方违反本合同约定的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2.2买方违约造成卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署；10.2.2合同变更不得违反法律、法规的规定。10.3合同解除条件10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同；10.3.2解除合同的，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方约定如下附加条款：11.1.1.1房地产交付后，买方负责房地产的维护和保养；11.1.1.2卖方应在房地产过户完成后，将所有相关钥匙和证件交付给买方。第十二条合同的份数12.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期13.1本合同签署日期为：____年____月____日。第十四条其他约定14.1双方对本合同的内容、履行、解释及争议解决等事项，均无其他约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证复印件附件二：房地产使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：贷款合同复印件（如有贷款）附件六：支付凭证复印件（如支付房款、过户费用等）附件七：房地产过户登记申请表附件八：契税完税证明复印件附件九：交易手续费支付凭证复印件附件十：房屋钥匙交付确认书附件的详细要求和说明：附件一：房地产所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件二：房地产使用权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件三：房屋现状照片，应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，以真实反映房屋现状。附件四：买卖双方身份证明复印件，应清晰、完整，以证明双方的身份真实有效。附件五：贷款合同复印件（如有贷款），应清晰、完整，包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件六：支付凭证复印件（如支付房款、过户费用等），应清晰、完整，包括支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件七：房地产过户登记申请表，应填写完整、准确，包括买卖双方信息、房屋信息等。附件八：契税完税证明复印件，应清晰、完整，证明买方已缴纳契税。附件九：交易手续费支付凭证复印件，应清晰、完整，证明买方已支付交易手续费。附件十：房屋钥匙交付确认书，应填写完整、清晰，确认房屋钥匙的交付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定时间交付房地产；2.卖方提供的房地产存在重大瑕疵，影响房屋使用；3.卖方未按照本合同约定履行权利转移登记手续；4.买方未按照本合同约定时间支付房价款；5.买方未按照本合同约定时间完成贷款手续；6.买方未按照本合同约定时间完成房地产过户手续；7.买方未按照本合同约定履行房屋维护保养责任；8.任何一方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照本合同第八条的规定，违约方应向守约方支付违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。4.履行义务：违约方应在违约行为发生后尽快履行合同义务，弥补违约造成的影响。示例说明：如卖方未按照本合同约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中国境内的房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房地产所有权归属的法律文件。3.使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房地产使用权归属的法律文件。4.契税：指根据中国法律规定的，买方在购买房地产时应缴纳的税费。5.过户手续费：指在房地