房地产中介服务费标准合同2024版详规

房地产中介服务费标准合同2024版详规本合同目录一览1.服务范围与内容1.1房地产中介服务范围1.2房地产中介服务内容2.服务费用标准2.1服务费计算方式2.2服务费支付时间2.3服务费支付方式3.服务期限3.1服务期限的确定3.2服务期限的延长3.3服务期限的终止4.双方的权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务5.保密条款5.1保密信息的定义5.2保密信息的保护期限5.3保密信息的例外情况6.违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式7.争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的期限8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项10.合同的效力10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的修订历史12.其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2其他约定条款的补充13.附件13.1附件的定义13.2附件的补充说明14.签字盖章页14.1合同双方的签字盖章要求第一部分：合同如下：1.服务范围与内容1.1房地产中介服务范围(a)为委托方寻找合适的房地产购买或出售对象；(b)提供房地产市场的相关信息，包括价格行情、市场趋势等；(c)协助委托方进行房地产交易的各项谈判；(d)提供交易过程中的法律、财务等咨询支持；(e)协助委托方办理房地产交易所需的各项手续。1.2房地产中介服务内容(a)全面了解委托方的需求和意愿，提供个性化的房地产中介服务；(b)及时向委托方反馈市场信息，提供专业的市场分析和评估；(c)协助委托方与交易对方进行沟通与谈判，争取最有利的交易条件；(d)为委托方提供交易过程中所需的法律法规、税务等方面的咨询；(e)协助委托方办理房屋产权过户、贷款等相关手续。2.服务费用标准2.1服务费计算方式中介方的服务费用根据委托方的实际交易金额按比例收取，具体收费比例在合同签订时由双方协商确定。2.2服务费支付时间委托方应在交易完成后七个工作日内，按照中介方提供的收费标准和实际完成的服务内容支付服务费用。2.3服务费支付方式(a)以现金方式支付；(b)通过银行转账方式支付；(c)以支票方式支付。3.服务期限3.1服务期限的确定中介方自合同签订之日起至委托方与交易对方完成房地产交易之日止提供中介服务。3.2服务期限的延长如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限。3.3服务期限的终止在服务期限内，如委托方单方面终止合同，应支付中介方已提供服务的相应费用；如中介方未能按照约定提供服务，委托方有权终止合同，并无需支付服务费用。4.双方的权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务中介方应按约定提供服务，并保证所提供服务的专业性和合法性。中介方应保守委托方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。4.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方按照约定提供服务，并应如实提供与房地产交易有关的信息。委托方应按约定支付服务费用，并配合中介方完成交易相关手续。5.保密条款5.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与交易有关的所有非公开信息。5.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。5.3保密信息的例外情况(a)保密信息已成为公开信息，且不是由于一方违反保密义务而导致的；(b)保密信息依法应向政府部门或其他有权机关披露的；(c)保密信息在法庭诉讼或仲裁程序中需要披露的。8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方约定为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。9.争议解决方式9.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限自双方发生争议之日起，应在三十日内解决；如三十日内未能解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。11.合同的终止11.1合同终止的条件合同履行完毕或者双方同意解除合同的，合同终止。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，中介方应退还已收取的未使用部分的服务费用，并协助委托方办理相关后续手续。12.合同的效力12.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的无效条件合同无效的情况包括：(a)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(b)一方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(c)合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；(d)合同标的违法，损害社会公共利益。13.附件13.1附件的定义附件是合同的补充说明或者详细内容，包括但不限于服务项目的具体执行计划、时间表等。13.2附件的补充说明附件应视为合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。14.签字盖章页14.1合同双方的签字盖章要求合同签字盖章页应由双方授权代表签字并加盖公司公章，以证明合同的有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产中介服务详细项目清单附件二：中介服务费用明细表附件三：服务期限延长协议附件四：保密协议附件五：违约金计算公式说明附件六：争议解决方式详细说明附件七：合同变更与解除协议附件八：合同终止后的手续办理指南附件的详细要求和附件的说明：附件一：房地产中介服务详细项目清单本附件应详细列出中介方应提供的各项服务项目，包括但不限于市场调研、信息提供、谈判协助、法律咨询等。附件二：中介服务费用明细表本附件应详细列明服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件三：服务期限延长协议本附件应详细说明服务期限延长的情况、条件以及延长后的服务期限等。附件四：保密协议本附件应详细列出保密信息的定义、保护期限、例外情况等内容。附件五：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式和计算依据。附件六：争议解决方式详细说明本附件应详细说明争议解决的方式、期限等内容。附件七：合同变更与解除协议本附件应详细说明合同变更与解除的条件、程序等内容。附件八：合同终止后的手续办理指南本附件应详细说明合同终止后的手续办理流程、所需材料等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合服务质量标准；2.委托方未按照约定支付服务费用；3.中介方泄露委托方的保密信息；4.委托方单方面终止合同；5.双方未能就合同变更或解除达成一致。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额为合同总金额的10%；2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失；3.违约方在合同履行过程中的任何违约行为，都应视为违约，并应承担相应的违约责任。示例说明：如中介方未能在约定的服务期限内提供完整的服务，则构成违约，应按照违约金计算公式向委托方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指中介方为委托方提供房地产交易相关的信息、咨询、代理等服务的行为。2.保密信息：指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与交