长春住宅交易合同规范文本（2024年更新）

长春住宅交易合同规范文本（2024年更新）本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1长春住宅交易合同1.2买方1.3卖方1.4房产1.5成交价1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户税费1.10交付日期第二条：合同主体2.1买方的身份与资格2.2卖方的身份与资格第三条：房产描述3.1房产的位置与面积3.2房产的现状与条件3.3房产的产权与使用权第四条：成交价与支付方式4.1成交价的确定4.2支付方式与时间4.3定金的支付与退还4.4首付款的支付时间与金额4.5贷款的申请与批准第五条：过户与交付5.1过户流程与时间5.2过户税费的承担方5.3交付日期与方式第六条：房屋维修与保养6.1房屋的维修责任与期限6.2房屋的保养责任与期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条：违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九条：争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2仲裁委员会的选定9.3仲裁裁决的执行第十条：合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条：其他约定11.1房产交易过程中的其他费用11.2双方的其他权利与义务11.3合同的附件与补充协议第十二条：法律法规与政策12.1合同签订与执行应遵守的法律法规12.2合同签订与执行应遵守的政策第十三条：信息保密13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密信息的范围与期限第十四条：合同的签字与盖章14.1合同的签字人资格与权限14.2合同的盖章程序与效力第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1长春住宅交易合同：本合同是买方与卖方就长春市住宅房产买卖事宜达成一致的书面协议。1.2买方：指具有购买房产意愿并签署本合同的当事人。1.3卖方：指拥有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.4房产：指位于长春市的具体住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.5成交价：指买方购买房产所支付的总金额，包括房价和与房产交易相关的其他费用。1.6定金：指买方在签署合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证。1.7首付款：指买方按照合同约定支付给卖方的房产成交价的一部分。1.8贷款：指买方为支付房产成交价向金融机构申请的借款。1.9过户税费：指在房产过户过程中应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。1.10交付日期：指卖方按照合同约定将房产交付给买方的日期。第二条：合同主体2.1买方的身份与资格：买方应具备完全民事行为能力，并提供有效的身份证明文件。2.2卖方的身份与资格：卖方应具备房产所有权，并提供有效的身份证明文件和房产证。第三条：房产描述3.1房产的位置与面积：房产位于长春市区街道号，房屋面积为平方米。3.2房产的现状与条件：房产现状为，符合国家关于住宅质量的相关标准。3.3房产的产权与使用权：房产的产权清晰，卖方拥有完全的处置权，买方享有合法的使用权。第四条：成交价与支付方式4.1成交价的确定：成交价根据房产的市场价值、双方协商一致确定。4.2支付方式与时间：买方可以通过银行转账、现金等方式支付成交价。买方应在签署合同后七个工作日内支付定金。4.3定金的支付与退还：定金支付后，若买方履行合同义务，定金将抵作首付款；若买方违约，定金将归卖方所有。4.4首付款的支付时间与金额：买方应在房产过户前支付首付款，首付款金额为成交价的百分之三十。4.5贷款的申请与批准：买方应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的风险与责任。第五条：过户与交付5.1过户流程与时间：双方应按照国家和地方房产过户的相关规定，共同办理过户手续，过户时间约为一个月。5.2过户税费的承担方：过户税费由买方承担，具体税费标准按照相关政策规定执行。5.3交付日期与方式：卖方应按照合同约定，将房产钥匙和相关证明文件交付给买方。第六条：房屋维修与保养6.1房屋的维修责任与期限：卖方应保证房产在交付时符合住宅质量标准，如出现质量问题，卖方应在合理期限内负责维修。6.2房屋的保养责任与期限：卖方应对房产进行定期保养，确保房产的使用寿命和居住质量。第八条：违约责任8.1买方的违约责任：买方如未按照合同约定支付价款、定金或首付款，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为成交价的百分之十。8.2卖方的违约责任：卖方如未按照合同约定交付房产，或房产存在重大质量问题，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为成交价的百分之十。8.3违约赔偿的计算与支付：违约金计算方式为合同成交价的一定比例，具体金额根据违约情况确定。买方和卖方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的途径与方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁委员会的选定：如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。如双方未能在仲裁委员会选定方面达成一致，任一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁裁决的执行：仲裁裁决作出后，双方应按照裁决结果履行合同义务。如任何一方对仲裁裁决不服，不得向法院起诉，但有权按照民事诉讼法的规定向法院申请不予执行。第十条：合同的生效与终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同终止条件按照法律法规、政策规定或双方约定执行。合同终止后，双方的权利义务关系立即终止。第十一条：其他约定11.1房产交易过程中的其他费用：双方同意，除成交价外，房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、税费等，由买方承担。11.2双方的其他权利与义务：双方应遵守法律法规、政策规定，诚实守信，履行合同约定的权利与义务。11.3合同的附件与补充协议：本合同附件包括但不限于房产证、身份证件、贷款批准文件等。双方可以在合同生效后，签订补充协议，对合同内容进行修改或补充。第十二条：法律法规与政策12.1合同签订与执行应遵守的法律法规：本合同签订与执行应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定。12.2合同签订与执行应遵守的政策：本合同签订与执行应遵守长春市关于房产交易的政策。第十三条：信息保密13.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：合同的签字与盖章14.1合同的签字人资格与权限：双方授权的签字人应具有完全民事行为能力，并有权代表双方签订合同。14.2合同的盖章程序与效力：双方应在合同上盖章，盖章后合同具有法律效力。如一方未盖章，对方已盖章的，合同对已盖章方具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖方拥有房产所有权的重要文件，应清晰标注房产的位置、面积、所有权等信息。2.身份证件：买方和卖方的有效身份证件，用于证明双方的身份和民事行为能力。3.贷款批准文件：如果买方选择贷款方式支付成交价，应提供金融机构出具的贷款批准文件。4.评估报告：房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。5.交易税费清单：列明房产交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。6.维修记录：房产的维修记录，用于证明房产的维护状况和存在的问题。7.补充协议：双方在合同生效后，就合同内容进行修改或补充的协议。附件的详细要求和说明：1.房产证：房产证应原件提供，如有复印件应注明“与原件一致”。2.身份证件：身份证件应提供原件或合法的复印件。3.贷款批准文件：贷款批准文件应由金融机构出具，并加盖公章。4.评估报告：评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，并加盖公章。5.交易税费清单：清单应详细列明各项税费的名称和金额。6.维修记录：维修记录应详细记录房产的维修项目和时间。7.补充协议：补充协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：未按时支付价款、定金或首付款。未履行合同约定的其他义务。提供的个人信息不真实或不完整。违约责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为成交价的百分之十。买方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约，买方应支付违约金并承担因违约导致的损失赔偿责任。2.卖方违约行为：未能按照合同约定交付房产。房产存在重大质量问题。提供的信息不真实或不完整。违约责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为成交价的百分之十。卖方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约，卖方应支付违约金并承担因违约导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.长春市：指中国吉林省长春市，合同涉及的房产位于该市。2.房产：指位于长春市的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。3.成交价：指买方购买房产所支付的总金额，包括房价和与房产交易相关的其他费用。4.定金：指买方在签署合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证。5.首付款：指买方按照合同约定支付给卖方的房产成交价的一部分。6.贷款：指买方为支付房产成交价向金融机构申请的借款。7.过户税费：指在房产过户过程中应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。8.交付日期：指卖方按照合同约定将房产交付给买方的日期。1.长春市：本合同涉及的房产位于长春市，合同的履行与适用法律均以长春市的相关法律法规为准。2.房产：本合同的交易对象为位于长春市的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权