住宅二手买卖中介服务合同（2024版）

住宅二手买卖中介服务合同（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2住宅二手买卖1.3中介服务1.4服务费用1.5成交价格1.6定金1.7产权过户1.8交房日期1.9违约金1.10合同解除1.11争议解决1.12法律适用1.13合同生效1.14合同附件2.中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源推荐2.5交易咨询2.6协助谈判2.7签订买卖合同2.8协助办理贷款2.9协助产权过户2.10协助交房3.服务费用及支付方式3.1服务费金额3.2支付时间3.3支付方式3.4费用退还4.合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3中介义务5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3中介违约6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效8.2合同终止8.3合同续签9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力12.其他条款12.1合同的书面形式12.2合同的修改12.3合同的转让12.4合同的继承13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同当事人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（中介方）：1.2住宅二手买卖本合同涉及的住宅二手买卖是指甲方将其合法拥有的住宅出售给乙方，乙方购买甲方住宅的行为。1.3中介服务中介服务是指丙方作为专业的中介机构，为甲方和乙方提供房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源推荐、交易咨询、协助谈判、签订买卖合同、协助办理贷款、协助产权过户、协助交房等服务。1.4服务费用服务费用是指丙方为提供中介服务而向甲方和乙方收取的费用。1.5成交价格成交价格是指甲方出售住宅的价格，即乙方购买甲方的住宅的价格。1.6定金定金是指乙方在签订合同后支付给甲方的，作为购买住宅的一部分款项。1.7产权过户产权过户是指将住宅的产权从甲方名下过户至乙方名下的行为。1.8交房日期交房日期是指甲方按照合同约定将住宅交付给乙方的日期。1.9违约金违约金是指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。1.10合同解除合同解除是指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。1.11争议解决争议解决是指当合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。1.12法律适用本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.13合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。1.14合同附件合同附件是指本合同的有效组成部分，包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋共有权证、身份证复印件、户口本复印件等。8.合同的履行8.1出卖人义务甲方应保证其对出售的住宅拥有完全的产权，无任何抵押、债务等权利限制。甲方应在合同约定的交房日期之前，将住宅按照合同约定的条件交付给乙方。8.2买受人义务乙方应按照合同约定的价格支付成交价格。乙方应在合同约定的交房日期之前，按照甲方的要求完成所有的购房手续。8.3中介义务丙方应按照合同约定的服务内容，积极为甲方和乙方提供中介服务，并按照约定收取服务费用。9.违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照合同约定的条件取得住宅的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并返还已收取的定金。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照合同约定的条件交付住宅，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并返还已收取的定金。9.3中介违约丙方违反本合同的约定，导致甲方和乙方不能按照合同约定的条件完成住宅买卖，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。10.合同的变更与解除10.1合同变更任何一方当事人要求变更合同的，应当向其他当事人提出书面变更通知，经其他当事人同意后，变更协议即生效。10.2合同解除任何一方当事人要求解除合同的，应当向其他当事人提出书面解除通知，经其他当事人同意后，解除协议即生效。11.争议解决11.1协商解决合同当事人应当通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。调解不成的，按合同约定的争议解决方式处理。11.3仲裁解决合同当事人可以在合同中约定仲裁条款，约定仲裁委员会对合同争议进行仲裁。11.4诉讼解决合同当事人未在合同中约定仲裁条款或者仲裁委员会对合同争议不予受理的，可以向人民法院提起诉讼。12.合同的生效、终止与续签12.1合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止本合同在甲乙丙三方履行完毕合同义务后终止。12.3合同续签合同终止后，如甲乙双方仍有购房需求，可以续签合同。13.合同的签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于中华人民共和国北京市签署。13.3签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（中介方）：14.合同的份数14.1合同正本本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于备案或其他用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同，详细记录了甲方出售房屋的基本情况、乙方购买房屋的基本情况、房屋的成交价格、付款方式、交房日期等条款。附件二：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明了甲方对出售房屋的产权所有权。附件三：房屋共有权证本附件为房屋共有权证的复印件，如果房屋为共有财产，该附件证明了甲方对房屋的共有权。附件四：身份证复印件本附件为甲方和乙方身份证的复印件，用于验证甲乙双方的身份信息。附件五：户口本复印件本附件为甲方和乙方户口本的复印件，用于证明甲乙双方的家庭关系和户籍情况。附件六：房屋现状照片本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状，作为交房的标准。附件七：买卖双方银行转账记录本附件为乙方支付成交价格的银行转账记录，作为付款的证据。附件八：产权过户申请书本附件为产权过户申请书，用于申请将房屋的产权过户到乙方名下。附件九：产权过户证明本附件为产权过户证明的复印件，证明了房屋的产权已经过户到乙方名下。附件十：交房确认书本附件为交房确认书，用于确认甲方已经按照合同约定的条件将房屋交付给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定的时间、条件交付房屋，构成违约。2.乙方未按照合同约定的时间、条件支付成交价格，构成违约。3.丙方未按照合同约定的服务内容提供中介服务，构成违约。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并返还已收取的定金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的交房日期之前交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并返还已收取的定金。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并返还已收取的定金。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间支付成交价格，乙方应向甲方支付违约金，并返还已收取的定金。3.丙方违约，应向甲方和乙方支付违约金。示例说明：如果丙方未能按照合同约定的服务内容提供中介服务，丙方应向甲方和乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同当事人：指本合同的甲方、乙方和丙方。2.住宅二手买卖：指甲方出售住宅给乙方的行为。3.中介服务：指丙方为甲方和乙方提供的房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源推荐、交易咨询、协助谈判、签订买卖合同、协助办理贷款、协助产权过户、协助交房等服务。4.服务费用：指丙方为提供中介服务而向甲方和乙方收取的费用。5.成交价格：指甲方出售住宅的价格，