2024年标准个人房产抵押借款合同样本

2024年标准个人房产抵押借款合同样本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1利率5.2费用第六条房产抵押权的设立与变更6.1房产抵押权的设立6.2房产抵押权的变更第七条房产抵押权的实现与解除7.1房产抵押权的实现7.2房产抵押权的解除第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指在此房产抵押借款合同中，向贷款人申请借款并以其名下房产提供抵押担保的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指在此房产抵押借款合同中，向借款人提供贷款并接受房产抵押担保的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间通过本合同建立借款关系，借款人以其名下房产为借款提供抵押担保，贷款人向借款人提供贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时能够优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求（1）抵押房产应当是借款人合法拥有的房产，且权属清晰，无任何争议。（2）抵押房产应当符合法律法规规定的抵押物条件，能够办理抵押登记手续。（3）抵押房产的价值应当足以覆盖借款本息及相关费用。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款金额为人民币【】，大写：【】。3.2借款用途借款人应按合同约定的用途使用借款，如借款用途发生变化，需提前征得贷款人同意。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限借款期限为【年】，自借款人收到贷款人放款之日起计算。4.2还款方式（1）借款人应按合同约定的还款计划进行还款。（2）还款方式可采用等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。第五条利率与费用5.1利率借款利率为【%】，按年计算。5.2费用（1）借款人应支付贷款人办理抵押登记手续的费用。（2）借款人应支付合同约定的其他费用。第六条房产抵押权的设立与变更6.1房产抵押权的设立借款人与贷款人应共同向房产登记机构申请办理房产抵押登记手续，设立房产抵押权。6.2房产抵押权的变更如抵押房产的权利发生变化，借款人应提前通知贷款人，并共同办理抵押权变更登记手续。为了确保您的权益，请在签订正式合同前，详细阅读并理解合同条款。如有疑问，请咨询专业律师或相关金融机构。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利（1）借款人有权按合同约定的用途使用借款。（2）借款人在合同约定的还款期限内享有还款的权利。（3）借款人有权在贷款人未按合同约定提供贷款时要求贷款人承担违约责任。8.2借款人的义务（1）借款人应按合同约定的还款计划及时还款。（2）借款人应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得有任何损害贷款人利益的行为。（3）借款人应在合同约定的期限内配合贷款人办理抵押登记手续。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利（1）贷款人有权按合同约定的利率收取利息。（2）贷款人在借款人违约时有权采取合同约定的措施，包括行使抵押权。（3）贷款人有权要求借款人承担因违约产生的相关费用。9.2贷款人的义务（1）贷款人应按合同约定的期限和方式向借款人提供贷款。（2）贷款人应妥善保管借款人的借款资料，不得泄露借款人的个人信息。（3）贷款人应在借款人按约定还款后及时解除抵押权。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更（1）合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同的变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同的终止（1）合同终止的条件和方式按照合同约定执行。（2）合同终止后，借款人应按照合同约定立即解除抵押权。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任（1）借款人未按合同约定的还款计划还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定执行。（2）借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即归还借款，并支付违约金。11.2贷款人的违约责任（1）贷款人未按合同约定的期限和方式提供贷款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定执行。（2）贷款人未按合同约定解除抵押权的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式（1）借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除合同的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1其他约定内容（1）借款人和贷款人应在合同签订后【】日内共同办理抵押登记手续。（2）借款人未按合同约定还款的，贷款人有权采取法律手段追究借款人的法律责任。（3）借款人和贷款人应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款人营业执照复印件附件四：借款合同还款计划表附件五：房产抵押登记证明附件六：借款人信用报告附件七：合同修改协议附件八：违约金计算公式附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为抵押物的房产证复印件，用于证明抵押房产的所有权。附件二：借款人身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：用于证明借款人的身份信息。附件三：贷款人营业执照复印件要求：营业执照复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：用于证明贷款人的合法经营地位。附件四：借款合同还款计划表要求：还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。说明：用于明确借款人的还款责任和计划。附件五：房产抵押登记证明要求：房产抵押登记证明应由房产登记机构出具，证明借款人与贷款人已办理房产抵押登记手续。说明：用于证明房产抵押权的设立。附件六：借款人信用报告要求：信用报告应由信用评级机构出具，报告内容应包括借款人的信用记录、负债情况等。说明：用于评估借款人的信用状况，确保贷款的安全性。附件七：合同修改协议要求：合同修改协议应详细记录合同修改的内容，并由借款人和贷款人签字（或盖章）确认。说明：用于对原合同内容的修改和补充。附件八：违约金计算公式要求：违约金计算公式应明确列出，便于计算违约金。说明：用于确定借款人违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按合同约定的还款计划还款。2.借款人未按合同约定的用途使用借款。3.贷款人未按合同约定的期限和方式提供贷款。4.贷款人未按合同约定解除抵押权。违约责任认定：1.借款人未按合同约定的还款计划还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定执行。示例：借款人应按月还款，若逾期未还，则需支付逾期利息，利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即归还借款，并支付违约金。示例：借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以要求借款人立即归还借款，并支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。3.贷款人未按合同约定的期限和方式提供贷款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定执行。示例：贷款人应按约定日期放款，若逾期未放款，则需支付逾期利息，利息计算方式同第一条违约责任认定。4.贷款人未按合同约定解除抵押权的，应承担相应的违约责任。示例：贷款人在借款人按约定还款后未及时解除抵押权，应承担违约责任，具体责任方式可由合同约定。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时能够优先受偿的权利。2.抵押权：指贷款人根据法律规定和合同约定，在借款人不履行还款义务时，对抵押房产享有优先受偿的权利。3.借款人：指在此房产抵押借款合同中，向贷款人申请借款并以其名下房产提供抵押担