农村宅基地使用权让渡协议(2024版)

农村宅基地使用权让渡协议(2024版)本合同目录一览1.宅基地使用权让渡1.1宅基地使用权的定义1.2宅基地使用权的让渡范围1.3宅基地使用权的让渡条件2.合同双方2.1出让方2.2受让方3.宅基地使用权让渡的程序3.1出让方与受让方达成意向3.2双方签订书面合同3.3合同的登记和备案4.宅基地使用权让渡的价格与支付方式4.1宅基地使用权的出让价格4.2支付方式与支付时间5.宅基地使用权的过户与登记5.1过户程序5.2登记程序6.合同的履行与保障6.1双方的权利与义务6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止8.合同的生效与失效8.1合同的生效条件8.2合同的失效条件9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同的解释与适用法律11.1合同的解释11.2适用法律12.合同的签订地点与时间12.1签订地点12.2签订时间13.附件13.1宅基地使用权证明13.2其他相关文件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：1.宅基地使用权让渡1.1宅基地使用权的定义1.1.1本合同所称宅基地使用权，是指农村集体所有制单位或个人，按照我国相关法律法规规定，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。1.2宅基地使用权的让渡范围1.2.1出让方同意将其合法拥有的宅基地使用权，以及与之相关的地上建筑物、构筑物和其他附着物，全部让渡给受让方。1.2.2出让方保证其出让的宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，未设定任何抵押、租赁等权利负担。1.3宅基地使用权的让渡条件1.3.1受让方须为具有农村集体经济组织成员资格的个体或家庭。1.3.2受让方同意按照本合同约定支付宅基地使用权的出让金，并履行合同约定的其他义务。2.合同双方2.1出让方2.1.1出让方为宅基地使用权的合法所有权人，具备完全民事行为能力。2.1.2出让方同意按照本合同的约定，让渡宅基地使用权及相关权益。2.2受让方2.2.1受让方为具有农村集体经济组织成员资格的个体或家庭。2.2.2受让方同意按照本合同的约定，受让并合理使用宅基地使用权，履行合同约定的义务。3.宅基地使用权让渡的程序3.1出让方与受让方达成意向3.1.1双方就宅基地使用权的出让价格、范围、条件等主要条款达成一致。3.1.2双方确认本合同约定的各项权利义务，同意签订书面合同。3.2双方签订书面合同3.2.1双方正式签署《农村宅基地使用权让渡协议》。3.2.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.3合同的登记和备案3.3.1双方按照相关法律法规，将合同向当地农村土地管理部门进行登记和备案。3.3.2合同登记备案后，宅基地使用权让渡行为生效。4.宅基地使用权让渡的价格与支付方式4.1宅基地使用权的出让价格4.1.1双方协商确定宅基地使用权的出让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.1.2出让价格包括但不限于宅基地使用权本身的价值，还包括地上建筑物、构筑物和其他附着物的价值。4.2支付方式与支付时间4.2.1受让方同意分【】期向出让方支付出让金，具体支付时间和金额由双方在合同中约定。4.2.2受让方应在每期付款期限内，将应付款项支付至出让方指定的账户。5.宅基地使用权的过户与登记5.1过户程序5.1.1双方按照相关法律法规，办理宅基地使用权过户手续。5.1.2出让方协助受让方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.2登记程序5.2.1双方共同向当地农村土地管理部门提交宅基地使用权登记申请。5.2.2当地农村土地管理部门依法办理登记，并将登记证书发放给受让方。6.合同的履行与保障6.1双方的权利与义务6.1.1出让方应保证宅基地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的权属清晰，无任何权利瑕疵。6.1.2受让方应按照合同约定合理使用宅基地，不得擅自改变用途，不得损害集体利益和他人合法权益。6.2违约责任6.2.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2.2违约金的计算方法和赔偿范围，由双方在合同中约定。6.3争议解决方式6.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的变更与终止8.1合同的变更8.1.1合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2合同变更仅限于合同生效后，且在合同期限内。8.2合同的终止8.2.1合同终止的情形包括：8.2.1.1合同期限届满，双方未续签或未达成续签协议；8.2.1.2合同一方违约，对方依法解除合同；8.2.1.3合同约定的其他终止条件成就。9.合同的生效与失效9.1合同的生效条件9.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。9.2合同的失效条件9.2.1合同失效的情形包括：9.2.1.1合同到期，双方未续签或未达成续签协议；9.2.1.2合同被依法撤销或解除；9.2.1.3合同约定的其他失效条件成就。10.保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。10.2保密义务的履行10.2.1双方同意对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密义务在合同有效期内持续有效，并在合同终止后继续履行两年。11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指合同双方在履行合同过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理11.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2.2双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定部分或全部免除责任。12.合同的签订地点与时间12.1签订地点12.1.1合同在【】地签订。12.2签订时间12.2.1合同签订时间为【】。13.附件13.1宅基地使用权证明13.1.1出让方应提供宅基地使用权证明，作为合同附件。13.1.2宅基地使用权证明应由相关管理部门出具，并加盖公章。13.2其他相关文件13.2.1双方认为与合同有关的的其他文件、资料、图表等，可作为附件附于合同后。14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。14.2附加条款的效力14.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证明1.1证明内容：证明出让方对宅基地使用权拥有合法所有权。1.2证明格式：由相关管理部门出具，并加盖公章。1.3提交时间：合同签订前。2.地上建筑物、构筑物和其他附着物清单2.1清单内容：详细列明地上建筑物、构筑物和其他附着物的名称、数量、面积等。2.2清单格式：书面表格形式。2.3提交时间：合同签订前。3.出让金支付凭证3.1支付凭证：受让方支付出让金的银行转账凭证或现金收据。3.2凭证格式：银行转账凭证或现金收据的复印件。3.3提交时间：每期支付完成后。4.合同登记备案证明4.1证明内容：证明合同已向当地农村土地管理部门登记备案。4.2证明格式：由当地农村土地管理部门出具。4.3提交时间：合同登记备案完成后。5.宅基地使用权过户证明5.1证明内容：证明宅基地使用权已过户至受让方名下。5.2证明格式：由相关管理部门出具，并加盖公章。5.3提交时间：过户完成后。6.争议解决过程中产生的法律文件6.1法律文件：包括但不限于调解书、裁决书、判决书等。6.2文件格式：原件或经认证的复印件。6.3提交时间：争议解决完成后。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定1.1不履行或不完全履行合同约定的义务，如未按约定时间提供宅基地使用权证明等。1.2违反合同约定，如擅自改变宅基地使用权的用途等。1.3未能保证宅基地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的权属清晰，存在权利瑕疵。1.4违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.受让方违约行为及责任认定2.1不履行或不完全履行合同约定的义务，如未按约定时间支付出让金等。2.2违反合同约定，如擅自改变宅基地使用权的用途等。2.3未能按照合同约定合理使用宅基地，损害集体利益和他人合法权益。2.4违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.宅基地使用权1.1指农村集体所有制单位或个人，按照我国相关法律法规规定，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.集体土地2.1指农村集体经济组织所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。3.地上建筑物、构筑物和其他附着物3.