住宅出租条款详细规范合同 2024修订版

住宅出租条款详细规范合同2024修订版本合同目录一览1.住宅出租条款的定义与范围1.1定义1.2范围2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅条件3.2出租条件4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金4.3租金支付方式5.住宅使用与维护5.1住宅使用5.2住宅维护6.住宅维修责任与维护费用6.1维修责任6.2维护费用7.保险责任7.1出租人保险7.2承租人保险8.房屋变更与转租8.1房屋变更8.2转租规定9.房屋退租与退还押金9.1退租条件9.2退还押金10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止12.相关法律法规12.1相关法律12.2相关法规13.其他约定事项13.1其他约定13.2附件14.合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案要求第一部分：合同如下：1.住宅出租条款的定义与范围1.1定义本合同所称住宅出租，是指出租人将其拥有的住宅物业出租给承租人使用，承租人按照约定支付租金，并按照合同约定使用和维护住宅物业的行为。1.2范围本合同适用于出租人和承租人之间的住宅出租行为，包括住宅的租赁、使用、维护、维修、保险、退租等各项事宜。2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅条件甲方出租的住宅应符合国家关于住宅建设、消防、卫生等相关的法律法规要求，具备居住条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、生活用水用电充足、居住环境整洁等。3.2出租条件（1）房屋及附属设施完好，不影响乙方正常居住；（2）房屋内家具、家电等设施设备齐全，能正常使用；（3）房屋所在小区的安全、卫生、管理等各项公共服务正常运行。4.租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限为：（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。如双方同意续租，应提前一个月书面通知对方。4.2租金租金为每月：（金额），自乙方实际入住之日起计算，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日支付当季度的租金。4.3租金支付方式（1）银行转账；（2）、支付；（3）现金支付。5.住宅使用与维护5.1住宅使用乙方应按照合同约定和住宅的实际情况合理使用住宅及附属设施，爱护房屋及公共设施，不得损害甲方权益。5.2住宅维护乙方应负责住宅内部的日常维护，包括但不限于：清洁、家具家电的正常使用及保养等。如住宅内部设施出现故障，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修。6.住宅维修责任与维护费用6.1维修责任甲方应保证出租的住宅及附属设施在租赁期间处于正常状态，如因甲方原因导致住宅及附属设施出现故障，甲方应承担维修责任。6.2维护费用租赁期间，住宅及附属设施的正常维护费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致住宅及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。第二部分：（待补充）8.保险责任8.1出租人保险甲方应为其拥有的住宅物业购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。8.2承租人保险乙方可根据自身需求购买相应的家庭财产保险，保险费用由乙方承担。9.房屋变更与转租9.1房屋变更如甲方需在租赁期间对住宅进行装修、改造或其他变更，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。9.2转租规定乙方如需转租住宅，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。转租行为不得违反本合同的任何条款，转租期限不得超过本合同剩余期限。10.房屋退租与退还押金10.1退租条件租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本合同约定退还住宅。如乙方未按照约定退还住宅，甲方有权采取必要措施，由此产生的一切费用由乙方承担。10.2退还押金乙方按照本合同约定退还住宅后，甲方应在扣除乙方应付款项后七个工作日内退还乙方押金。11.违约责任与争议解决11.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同终止本合同期满或双方协商一致终止时，本合同即行终止。13.相关法律法规13.1相关法律本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2相关法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，还应遵守《城市房地产管理法》、《合同法》等相关法规。14.其他约定事项14.1其他约定（1）乙方不得在住宅内进行违法活动；（2）乙方不得擅自改变住宅的结构和用途；（3）甲方应保证住宅的安全和公共设施的正常运行。14.2附件本合同附件包括：住宅设施清单、租赁押金收据、租金支付凭证等。15.合同的签署与备案15.1签署日期本合同于（签署日期）由甲乙双方签署。15.2签署地点本合同于（签署地点）签署。15.3备案要求甲乙双方应按照相关法律法规的要求，将本合同送交当地房地产管理部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施清单详细列出住宅内的所有家具、家电等设施设备，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。附件二：租赁押金收据记录乙方向甲方支付的押金金额、支付日期、支付方式等信息。附件三：租金支付凭证记录乙方支付租金的金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：维修费用支付凭证记录甲方为住宅进行维修产生的费用、维修日期、费用支付方式等信息。附件五：保险单据提供甲方为住宅购买的火灾保险单据，证明乙方为共同受益人。附件六：转租同意书如乙方需转租住宅，需提供甲方出具的转租同意书，注明转租期限、转租对象等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照约定支付租金、提前退租、未按照约定使用和维护住宅、擅自改变住宅的结构和用途等。责任认定：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。具体违约金和损失赔偿金额，双方可在本合同中约定。示例说明：如乙方未按照约定支付租金，甲方可以要求乙方在五个工作日内支付租金，并支付违约金人民币1000元。如乙方未按照约定使用和维护住宅，导致住宅损坏，甲方可以要求乙方承担维修费用，并支付违约金人民币500元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有住宅物业并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁住宅物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期，自乙方实际入住之日起计算。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的住宅使用费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失