住宅租赁全项服务协议 2024年版正式实施

住宅租赁全项服务协议2024年版正式实施本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解约条款2.3续约条款3.租赁服务内容3.1物业管理与维护3.2公共设施使用3.3乙方权益保障4.乙方义务4.1按时支付租金4.2合理使用房屋及设施4.3遵守物业管理规定5.甲方权益保障5.1房屋交付与验收5.2维修责任与保障5.3隐私保护与信息安全6.保险责任6.1房屋保险6.2乙方个人物品保险6.3第三方损害责任7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除合同后的处理10.房屋交付与退还10.1交付条件10.2退还房屋条件10.3退还押金条件11.特殊情况处理11.1自然灾害导致的损失11.2政策变动影响11.3房屋买卖或抵押情况12.附加条款12.1宠物管理12.2房屋改造与装修12.3乙方转租规定13.双方签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3盖章确认14.附件14.1房屋现状照片14.2租赁合同补充说明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅房屋出租给乙方使用。房屋内设施包括【列出主要设施，如家具、家电等】。房屋设施清单详见附件一。1.2租金金额与支付方式乙方应按月支付租金，租金为人民币【租金金额】元整。租金支付方式为每月【支付日期】前，通过银行转账或现金方式支付给甲方。1.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金将根据【市场行情】进行调整，具体金额由双方协商确定。租金调整将在新租赁合同签订时生效。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。如双方同意续约，应在新租赁期开始前【提前通知时间】书面通知对方。2.2提前解约条款2.2.1如果甲方同意乙方解约，甲方应退还乙方剩余租金，但乙方需支付甲方【违约金金额】作为违约金。2.2.2如果甲方不同意乙方解约，乙方需按照合同约定的租赁期限继续履行合同义务。2.3续约条款如双方同意续约，应在新租赁期开始前【提前通知时间】书面通知对方。新租赁期限为【续约期限】。第三条租赁服务内容3.1物业管理与维护甲方负责房屋的日常物业管理与维护工作，确保房屋及设施的正常使用。如有损坏或故障，甲方应在【维修响应时间】内进行修复。3.2公共设施使用乙方有权使用房屋所在小区的公共设施，如游泳池、健身房等。具体使用规则详见小区物业管理规定。3.3乙方权益保障甲方承诺在租赁期内，不干涉乙方的正常居住权益，不随意提高租金，并按照合同约定提供相应的物业服务。第四条乙方义务4.1按时支付租金乙方应按合同约定的时间和金额准时支付租金。如有逾期，乙方应支付给甲方【逾期租金】作为违约金。4.2合理使用房屋及设施乙方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管。如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.3遵守物业管理规定乙方应遵守小区的物业管理规定，不得违反法律法规和物业管理规定的行为。第五条甲方权益保障5.1房屋交付与验收甲方应在合同开始生效之日起【交付时间】内将房屋及设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行验收，并在《房屋验收单》上签字确认。5.2维修责任与保障甲方应对房屋及设施进行必要的维修和保养，确保其正常使用。如因维修导致乙方无法正常使用房屋，甲方应减免相应期间的租金。5.3隐私保护与信息安全甲方承诺保护乙方的隐私和信息安全，不得泄露乙方个人信息和房屋使用情况给第三方。第六条保险责任6.1房屋保险甲方应购买并维持房屋保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。6.2乙方个人物品保险乙方应自行购买并维持个人物品保险，包括但不限于家具、电器等。6.3第三方损害责任如因第三方原因导致房屋及设施损坏，甲方应负责与第三方协商解决，并承担相应维修费用。如因此给乙方造成损失，甲方应承担相应赔偿责任。第八条违约责任7.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任，并支付给乙方【违约金金额】作为违约金。7.2乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任，并支付给甲方【违约金金额】作为违约金。7.3违约赔偿标准违约金的计算方式为：违约方应支付给守约方【计算公式】作为违约金。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。第十条合同变更与解除9.1合同变更条件双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。9.3解除合同后的处理合同解除后，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方应退还乙方剩余租金（扣除乙方损坏物品的维修费用和违约金等）。第十一条房屋交付与退还10.1交付条件甲方应在合同开始生效之日起【交付时间】内将房屋及设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行验收，并在《房屋验收单》上签字确认。10.2退还房屋条件合同解除或到期后，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。交还时，双方应共同进行验收，并在《房屋验收单》上签字确认。10.3退还押金条件乙方按照合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方应在【退还押金时间】内退还乙方押金（扣除乙方损坏物品的维修费用和违约金等）。第十二条特殊情况处理11.1自然灾害导致的损失如因自然灾害导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应维修费用，并减免乙方相应期间的租金。11.2政策变动影响如因政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可签订书面补充协议。11.3房屋买卖或抵押情况如甲方在租赁期内将房屋出售或抵押，应提前【通知时间】通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。第十三条附加条款12.1宠物管理乙方饲养宠物应遵守小区物业管理规定，不得违反相关法律法规。如乙方违反规定，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。12.2房屋改造与装修乙方如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意。如未经甲方同意，乙方擅自进行改造或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付给甲方【违约金金额】作为违约金。12.3乙方转租规定乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反规定转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付给甲方【违约金金额】作为违约金。第十四条双方签字盖章13.1甲方签字甲方（盖章）：____________________13.2乙方签字乙方（盖章）：____________________13.3盖章确认本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片内容：包括房屋内外部照片，详细记录房屋现状。说明：用于确认房屋交付时的实际状况，作为日后退房时判断房屋是否损坏的依据。附件二：租赁合同补充说明内容：对合同中未尽事宜进行详细说明，包括但不限于家具使用规定、小区规定等。说明：用于补充和完善合同内容，确保双方权益。附件三：房屋维修记录内容：记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修项目、时间、费用等信息。说明：用于跟踪房屋维修状况，方便双方了解房屋维修历史。附件四：租金支付凭证内容：记录乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明乙方支付租金的情况，确保甲方收取租金的合法性。附件五：物业服务费用支付凭证内容：记录乙方支付物业服务费用的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明乙方支付物业服务费用的情况，确保甲方收取物业服务费用的合法性。附件六：房屋交付与退还验收单内容：记录房屋交付和退还时的验收情况，包括房屋状况、设施设备等功能性检查。说明：用于确认房屋交付和退还时的状态，避免因房屋损坏导致的纠纷。附件七：物业管理制度及规定内容：小区物业管理制度及规定，包括但不限于宠物管理、装修管理、噪音管理等。说明：用于乙方了解并遵守小区物业管理规定，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应按照合同约定的时间和金额准时支付租金。如有逾期，乙方应支付给甲方【逾期租金】作为违约金。示例说明：如果乙方在2023年8月1日应支付8月份租金，但至8月31日仍未支付，则乙方违反了合同约定，应支付给甲方800元作为违约金。违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应在合同开始生效之日起【交付时间】内将房屋及设施交付给乙方使用。如甲方未按时交付，应支付给乙方【逾期交付违约金】作为违约金。示例说明：如果甲方在合同开始生效之日起一个月内未交付房屋，则甲方违反了合同约定，应支付给乙方1000元作为违约金。违约行为：乙方未合理使用房屋及设施。责任认定：乙方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管。如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。示例说明：如果乙方在租赁期间故意损坏房屋内的空调，导致无法正常使用，则乙方违反了合同约定，应承担维修费用500元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋使用费用。3.物业服务费用：指乙方支付给甲方的小区物业管理费用。4.违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金。5.