房产交易监管规定章程（2024年修订）

房产交易监管规定章程（2024年修订）本合同目录一览1.房产交易监管规定章程的适用范围1.1适用对象1.2适用范围1.3例外情况2.房产交易监管的基本原则2.1公平交易原则2.2自愿原则2.3诚实信用原则2.4合法性原则3.房产交易监管的主要内容3.1房产交易的主体资格3.2房产交易的程序3.3房产交易的价格管理3.4房产交易合同的签订与履行3.5房产交易登记与过户4.房产交易监管的政府部门职责4.1房地产管理部门的职责4.2价格管理部门的职责4.3税务部门的职责4.4工商行政管理部门的职责5.房产交易监管的违规行为及处理5.1违规行为的认定5.2违规行为的处理措施5.3违规行为的法律责任6.房产交易监管的争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.房产交易监管的合同解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.房产交易监管的合同变更和转让8.1合同变更的条件8.2合同转让的条件9.房产交易监管的合同违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体形式10.房产交易监管的合同争议解决10.1争议解决的优先顺序10.2争议解决的时效11.房产交易监管的合同的解除和终止11.1解除和终止的条件11.2解除和终止的程序12.房产交易监管的合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的无效条件13.房产交易监管的合同的保管和归档13.1合同的保管13.2合同的归档14.房产交易监管的合同的补充协议14.1补充协议的签订条件14.2补充协议的履行第一部分：合同如下：第一条房产交易监管规定章程的适用范围1.1适用对象本章程适用于我国境内的一切房产交易活动，包括但不限于城市、农村的住宅、商业、工业、土地使用权等房产的交易。1.2适用范围本章程适用于房产的买卖、赠与、交换、拍卖、租赁、抵押等各种形式的交易活动。1.3例外情况军队、外交等特殊领域的房产交易活动，按照国家相关法律法规执行，不适用本章程。第二条房产交易监管的基本原则2.1公平交易原则房产交易活动应当遵循公开、公平、公正的原则，保障交易双方的合法权益。2.2自愿原则房产交易活动应当基于自愿，禁止任何形式的强制交易。2.3诚实信用原则交易双方应当遵循诚实信用原则，如实提供房产相关信息，不得有欺诈、隐瞒等行为。2.4合法性原则房产交易活动应当遵守国家法律法规，不得违反国家政策。第三条房产交易监管的主要内容3.1房产交易的主体资格3.1.1房产买卖双方应当具有完全民事行为能力。3.1.2房产买卖双方应当提供真实、有效的身份证明。3.2房产交易的程序3.2.1房产买卖双方达成交易意向后，应当向房地产管理部门申请房产交易登记。3.2.2房地产管理部门对交易双方提交的资料进行审核，符合条件的，予以登记。3.2.3交易双方根据登记的房产价值，按照规定的税率缴纳契税、印花税等税费。3.2.4交易双方按照规定的程序办理房产过户手续。3.3房产交易的价格管理3.3.1房产交易价格应当遵循市场规律，实行市场调节价。3.3.2房地产管理部门有权对房产交易价格进行监测和调控，必要时可以采取限制涨幅、调整税率等措施。3.4房产交易合同的签订与履行3.4.1交易双方应当签订书面房产交易合同，合同内容应当包括：房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。3.4.2交易双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。3.4.3交易双方在合同履行过程中发生纠纷的，应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。3.5房产交易登记与过户3.5.1交易双方应当在合同签订后30日内，向房地产管理部门申请房产交易登记。3.5.2房地产管理部门应当在收到登记申请后15日内，完成登记手续。3.5.3交易双方应当在房产过户手续办理完毕后，依法向税务部门申报并缴纳相关税费。第四条房产交易监管的政府部门职责4.1房地产管理部门的职责4.1.1负责房产交易登记、备案工作。4.1.2负责对房产交易市场进行监测和调控。4.1.3负责查处房产交易中的违法违规行为。4.2价格管理部门的职责4.2.1负责对房产交易价格进行监测和调控。4.2.2负责查处房产交易中的价格违法行为。4.3税务部门的职责4.3.1负责对房产交易中的税收进行征收和管理。4.3.2负责查处房产交易中的税务违法行为。4.4工商行政管理部门的职责4.4.1负责对房产交易中的企业注册、营业执照等进行管理。4.4.2负责查处房产交易中的工商违法行为。第五条房产交易监管的违规行为及处理5.1违规行为的认定5.1.1违反本章程规定的，视为违规行为。5.1.2违规行为包括但不限于：虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价、非法集资等。5.2违规行为的处理措施5.2.1对违规行为，房地产管理部门可以采取约谈、责令改正、罚款等措施。5.2.2对情节严重的违规行为，可以暂停或取消房地产开发企业资质。5.3违规行为的法律责任5.3.1违反本章程规定的，应当承担相应的法律责任。5.3.2违反本章程规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第六条房产交易监管的争议解决方式6.第八条房产交易监管的合同解除和终止8.1合同解除的条件8.1.1双方协商一致解除合同的。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。8.1.3一方违约，对方要求解除合同的。8.1.4法律规定其他可以解除合同的情形。8.2合同终止的条件8.2.1合同约定的房屋交付时间已到，但房屋尚未交付的。8.2.2合同约定的付款期限已到，但付款义务尚未履行完毕的。8.2.3法律规定其他可以终止合同的情形。第九条房产交易监管的合同变更和转让9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致变更合同的。9.1.2因政策调整、规划变更等原因导致合同内容必须变更的。9.1.3法律规定其他可以变更合同的情形。9.2合同转让的条件9.2.1双方协商一致转让合同的。9.2.2房屋所有权转移登记已完成的。9.2.3法律规定其他可以转让合同的情形。第十条房产交易监管的合同违约责任10.1违约行为的认定10.1.1违反合同约定，不履行合同义务的。10.1.2违反合同约定，迟延履行合同义务的。10.1.3违反法律法规、政策规定，导致合同不能履行的。10.2违约责任的具体形式10.2.1违约金赔偿。10.2.2赔偿损失。10.2.3支付逾期利息。10.2.4承担其他违约责任。第十一条房产交易监管的合同争议解决11.1争议解决的优先顺序11.1.1通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，通过调解解决。11.1.3调解不成的，通过仲裁解决。11.1.4仲裁不成的，通过诉讼解决。11.2争议解决的时效11.2.1双方应当在合同争议发生之日起6个月内解决。11.2.2逾期未解决的，按法律规定时效处理。第十二条房产交易监管的合同的效力12.1合同的生效条件12.1.1合同当事人具有相应的民事行为能力。12.1.2合同当事人意思表示真实。12.1.3合同内容不违反法律法规、政策规定。12.2合同的无效条件12.2.1一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。12.2.2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。12.2.3以合法形式掩盖非法目的。12.2.4损害社会公共利益。12.2.5法律、行政法规规定的其他无效情形。第十三条房产交易监管的合同的保管和归档13.1合同的保管13.1.1双方应当将合同正本分别保管。13.1.2房地产管理部门应当将合同副本留存归档。13.2合同的归档13.2.1交易双方应当在合同签订后30日内，将合同副本提交房地产管理部门归档。13.2.2房地产管理部门应当在收到归档材料后15日内，完成归档手续。第十四条房产交易监管的合同的补充协议14.1补充协议的签订条件14.1.1双方协商一致需要补充协议的。14.1.2因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要补充的。14.2补充协议的履行14.2.1补充协议签订后，成为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2.2双方应当按照补充协议的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交易合同正本2.房产交易合同副本3.房产所有权转移登记证明4.身份证明文件5.收入证明文件6.信用记录证明文件7.房产交易税费缴纳凭证8.房产交易合同解除或终止协议9.房产交易合同变更协议10.房产交易合同转让协议11.房产交易合同违约金计算公式12.房产交易合同争议解决协议13.房产交易合同保管和归档证明14.房产交易合同补充协议附件1：房产交易合同正本本附件包括房产交易合同的主要条款，双方签字盖章后具有法律效力。附件2：房产交易合同副本本附件为房产交易合同的副本，用于归档和备案。附件3：房产所有权转移登记证明本附件证明房产所有权已转移至买方名下。附件4：身份证明文件本附件用于证明交易双方的身份信息，包括身份证、护照等。附件5：收入证明文件本附件用于证明交易双方的购房能力，如工资单、税单等。附件6：信用记录证明文件本附件用于证明交易双方的信用状况，如信用报告等。附件7：房产交易税费缴纳凭证本附件证明交易双方已按照约定缴纳房产交易相关税费。附件8：房产交易合同解除或终止协议本附件用于明确合同解除或终止的条件和程序。附件9：房产交易合同变更协议本附件用于明确合同变更的条件和程序。附件10：房产交易合同转让协议本附件用于明确合同转让的条件和程序。附件11：房产交易合同违约金计算公式本附件用于明确违约金的计算方式和标准。附件12：房产交易合同争议解决协议本附件用于明确争议解决的途径和程序。附件13：房产交易合同保管和归档证明本附件用于证明交易双方已将合同正本分别保管，并提交副本归档。附件14：房产交易合同补充协议本附件用于明确补充协议的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.虚假宣传指房地产开发企业或中介机构故意夸大房产项目优势或虚构事实，误导购房者的行为。示例：开发商宣传某楼盘附近将建造公园，但实际上并未规划公园。2.捂盘惜售指房地产开发企业故意保留房源，不对外销售，以哄抬价格的行为。示例：开发商在开盘时故意不公布部分房源，待价格上涨后再出售。3.哄抬房价指房地产开发企业或中介机构通过各种手段，故意抬高房产交易价格的行为。示例：中介机构与卖方串通，虚报房价。4.非法集资指未经相关部门批准，以房产交易为名，向社会公众筹集资金的行为。示例：开发商以购房名义收取预订款，实际用于其他投资。5.违反合同约定指交易双方未按照合同约定履行义务的行为。示例：买方未能按照约定时间支付购房款，或卖方未能按照约定时间交付房屋。6.违反法律法规、政策规定指交易双方的行为违反国家法律法规和政策规定。示例：交易双方在合同中约定违反建筑规划的内容。说明三：法律名词及解释：1.房产交易指房屋买卖、赠与、交换、拍卖、租赁、抵押等各种形式的交易活动。2.房地产管理部门指负责房产交易登记、备案工作，对房产交易市场进行监测和调控，查处房产交易中的违法违规行为的政府部门。