住宅买卖居间代理合同2024年版精简版

住宅买卖居间代理合同2024年版精简版本合同目录一览1.居间代理合同的定义与范围1.1居间代理合同的定义1.2居间代理合同的范围2.代理人的义务与责任2.1代理人的义务2.2代理人的责任3.买方的义务与责任3.1买方的义务3.2买方的责任4.卖方的义务与责任4.1卖方的义务4.2卖方的责任5.居间代理的费用5.1居间代理费用的计算5.2居间代理费用的支付6.合同的期限6.1合同的有效期限6.2合同的续约条款7.合同的终止与解除7.1合同的终止条件7.2合同的解除条款8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3代理人的违约责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点10.合同的变更与转让10.1合同的变更10.2合同的转让11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同的生效条件13.1合同的签署13.2合同的备案14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.居间代理合同的定义与范围1.1居间代理合同的定义本合同是指代理人作为独立的第三方，在买方和卖方之间发挥介绍、协调、促进交易的作用，以获取代理费用为目的的合同。1.2居间代理合同的范围本合同的范围包括住宅买卖的居间代理服务，包括但不限于寻找合适的买方或卖方、提供市场信息、协调双方谈判、协助办理交易手续等。2.代理人的义务与责任2.1代理人的义务代理人应诚实守信，为买方和卖方提供真实、准确、完整的市场信息和交易条件。代理人应积极协调双方的关系，促使交易的顺利完成。2.2代理人的责任代理人应对买方和卖方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。代理人在履行职责过程中，如因故意或过失导致买方或卖方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.买方的义务与责任3.1买方的义务买方应向代理人提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求。买方应按照约定的时间节点履行合同义务，如支付定金、办理贷款等。3.2买方的责任买方在购房过程中应遵守国家的法律法规，不得利用购房进行非法活动。买方在交易过程中如因故意或过失导致卖方或代理人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.卖方的义务与责任4.1卖方的义务卖方应向代理人提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。卖方应按照约定的时间节点履行合同义务，如配合买方看房、办理过户手续等。4.2卖方的责任卖方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。卖方在交易过程中如因故意或过失导致买方或代理人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.居间代理的费用5.1居间代理费用的计算居间代理费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。居间代理费用的计算基数为房屋成交总价。5.2居间代理费用的支付居间代理费用在交易完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。买方和卖方应在交易完成后七个工作日内支付居间代理费用。6.合同的期限6.1合同的有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。如双方在有效期内未能完成交易的，合同自动终止。6.2合同的续约条款如双方在合同有效期内未能完成交易，且希望继续履行的，可以书面形式申请续约。续约次数和期限双方协商确定。8.违约责任8.1买方的违约责任买方如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。买方逾期支付定金或房款的，应支付违约金，违约金金额为逾期金额的千分之五。8.2卖方的违约责任卖方如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。卖方逾期交付房屋或拒绝办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的千分之五。8.3代理人的违约责任代理人如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。代理人不履行居间代理职责或泄露买方、卖方隐私的，应支付违约金，违约金金额为居间代理费用的两倍。9.争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点如双方在争议解决方式中选择诉讼，则诉讼地点为合同签订地人民法院。10.合同的变更与转让10.1合同的变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。如确需转让的，须经对方书面同意，否则转让无效。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括交易信息、个人信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。除非法律另有规定，双方在保密期限内不得泄露对方的保密信息。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院如双方在争议解决方式中选择诉讼，则诉讼地点为合同签订地人民法院。13.合同的生效条件13.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的备案合同生效后，双方应在十个工作日内将合同副本报送相关房产管理部门备案。14.其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录包括房屋买卖合同、房产证复印件、身份证复印件等与交易相关的文件。附录文件视为合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容的书面文件。2.房产证复印件：证明房屋权属的官方文件，显示房屋的所有权人、房屋位置、面积、建筑结构等信息。3.身份证复印件：买卖双方的有效身份证明文件，用于确认当事人的身份信息。4.代理人资质证明：代理人的职业资质证明文件，证明其具有从事房地产居间代理业务的资格。5.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。6.房屋交易税费明细单：详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。7.贷款申请表：如买方选择贷款购房，需提交的贷款申请表及相关银行贷款政策文件。8.居间代理费用支付凭证：买方和卖方支付居间代理费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。9.房屋过户手续办理指南：指导买卖双方完成房屋过户手续的详细指南。10.房屋交付确认书：卖方在交付房屋时，与买方共同签署的确认书，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：逾期支付定金或房款：买方未按合同约定时间支付定金或房款的，应支付违约金。取消购房：买方在合同签订后取消购房的，应支付违约金，违约金金额为房款的百分之十。未按约定时间履行合同：买方未按合同约定时间履行合同义务的，应支付违约金，违约金金额为房款的千分之五。2.卖方违约行为及责任认定：逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。拒绝办理过户手续：卖方拒绝按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的千分之五。房屋权属纠纷：卖方所售房屋存在权属纠纷，导致交易的，应承担违约责任。3.代理人违约行为及责任认定：未履行居间代理职责：代理人未按照合同约定履行居间代理职责的，应支付违约金，违约金金额为居间代理费用的两倍。泄露保密信息：代理人泄露买方、卖方保密信息的，应支付违约金，违约金金额为居间代理费用的两倍。示例说明：买方在合同签订后一个月内未支付定金，构成违约，应支付违约金人民币10,000元。卖方在合同约定的交房日期后一个月内未交付房屋，构成违约，应支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.居间代理：指代理人作为独立的第三方，在买方和卖方之间发挥介绍、协调、促进交易的作用，以获取代理费用为目的的法律行为。2.定金：指买方在签订合同后，为保证合同履行，支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.