夫妻房子协议书(2024版)

夫妻房子协议书(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，房屋的具体情况如下：一、房屋基本情况1.房屋坐落：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________栋__________单元__________层__________号2.房屋结构及面积：__________平方米，__________室__________厅__________卫3.房屋所有权证号：__________4.土地使用权证号：__________5.甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。二、房屋交易价格及支付方式1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付购房款的__________%；（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付购房款的__________%；（3）剩余的购房款，乙方应于房屋交付之日起__________日内，向甲方支付完毕。三、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。2.甲方应保证上述房屋在过户手续办理完毕后，不再存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担相关费用。四、房屋的质量及保修1.甲方保证上述房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。2.甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定，按时交付房屋或办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。2.若乙方未按照本协议的约定，按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明条款甲方声明，上述房屋为其合法所有，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。如因甲方原因导致延迟交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。1.3房屋质量保修甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款义务乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。2.2乙方协助办理过户手续乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担相关费用。如乙方未按照约定协助办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。2.3乙方接收房屋义务乙方应在房屋交付之日起__________日内，接收房屋。如乙方未按时接收房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用双方同意，中介服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应按照本协议约定的时间和方式，向中介支付服务费用。如乙方未按时支付服务费用，乙方应向中介支付违约金，违约金为服务费用的__________%。3.2第三方中介的职责中介应为本协议的签订、履行提供协助，包括但不限于：协助甲方和乙方进行协商、提供房屋交易相关的咨询服务、协助办理过户手续等。如中介未履行其职责，导致本协议无法履行或造成一方损失的，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的权益保护中介在本协议签订过程中，有权获得约定的服务费用。如甲方和乙方未能按照约定支付服务费用，中介有权依法追讨。本附件条款及说明为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如本附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.保修条款及相关证明文件7.中介服务协议书8.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋或办理过户手续，视为甲方违约。2.乙方未按时支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定保证房屋质量，导致乙方损失的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定协助办理过户手续，视为乙方违约。5.中介未按照约定提供服务，导致本协议无法履行或造成一方损失的，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者依法对土地使用、收益和部分处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权依法转移给另一方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期限：指房屋在交付后，开发商对房屋质量问题承担保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商，要求甲方支付违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付购房款：与乙方协商，要求乙方支付违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：要求甲方按照保修条款承担维修责任，如甲方拒绝维修，可依法向法院提起诉讼。4.过户手续办理缓慢：与相关部门沟通，了解办理进度，如有必要，可聘请律师协助处理。5.中介服务不到位：与中介协商，要求中介履行服务职责；如协商无果，可依法向法院