2024年关于房屋买卖合同经典版（二篇）

第7页共7页2024年关于房屋买卖合同经典版根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应被视为无效：一是以出让方式取得土地使用权但未按照约定支付全部出让金并取得土地使用权证书的；二是按照约定进行投资开发但未达到法定标准的；三是转让房地产时未取得房屋所有权证书的；四是以划拨方式取得土地使用权，未经批准即进行转让的；以及存在其他法律法规禁止转让情形的。例如，司法机关和行政机关依法限制房地产权利、依法收回土地使用权、权属有争议等情况。然而，对于这些特殊情形，应具体分析，不宜一概认定为无效。关于房屋买卖合同的形式，根据《城市房地产管理法》第四十一条及《合同法》第十条、第三十六条的规定，虽然法律规定房地产转让应签订书面合同，但如双方已实际履行主要义务且对方接受，合同亦应成立。因此，未采用书面形式的房屋买卖合同，并不一定导致合同无效。双方若已履行主要义务且没有违法行为，应视为买卖关系有效，但为过户需要，应补签书面合同。对于卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同，根据《城市房地产管理法》第三十八条及《合同法》第一百三十一条的规定，虽然法律规定不得转让无产权证的房屋，但此规定更多属于行政管理性质，违反该规定并不直接导致合同无效。只要标的物合法且出卖人有权处分，合同即可有效。然而，若卖方隐瞒无证事实或存在违法行为导致无法取得所有权证，则合同应视为无效。关于未办理过户手续而引起的反悔，根据最高人民法院的相关复函及《物权法》第十五条的规定，产权转移登记并非房屋买卖合同成立的必要条件。未办理过户手续不影响合同效力，但可能影响产权的转移。因此，一方反悔并不直接导致合同无效，但可能影响合同的履行。双方应依法办理过户手续，以确保产权的合法转移。2024年关于房屋买卖合同经典版（二）甲乙双方在充分协商后，就房产买卖事宜达成一致意见，特订立以下合同条款：一、甲方同意将位于市路小区号楼单元的房产（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）以包括相关土地使用权的形式出售给乙方。乙方将收到房产证复印件及房产位置图作为交易依据。二、上述房产及附属设施的总价款为人民币大写元，小写为元。三、乙方在签署本合同时，需支付定金人民币大写元，即小写元。四、乙方应在签订合同后的个月内支付首付款，定金将从中扣除。剩余款项将以银行住房按揭方式支付，具体操作遵循相关银行规定。五、甲方确保该房产的合法性，产权清晰，并拥有有效的土地使用权（已支付土地出让金）。六、房产过户产生的所有税费由甲方承担。七、在乙方支付首付款后，甲方应全力配合完成房产过户手续。房产过户至乙方名下时，乙方需支付剩余的房款余额。八、甲方须在个月内将无任何担保、抵押、瑕疵，且无人居住、使用的房产交付给乙方。同时，确保无未结清的费用，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、合同生效后，如一方违反条款，违约方需支付万元违约金。如因法定原因导致无法办理房产过户或支付房款，逾期日视为违约；但因政府或银行规定导致合同解除的情况除外。十、交付房产时，甲方不得破坏房产结构、地面、墙壁及固定装置（这些已包含在房产价值内）。十一、本协议一式两份，自双方签字之日起具有同等法律效力。十二、附加条款：1、