私人房子抵押借款合同

私人房子抵押借款合同2024年通用合同编号：__________私人房子抵押借款合同（2024年通用）合同甲方（借款人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________合同乙方（贷款人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供贷款，并按照本合同的约定行使贷款权利和承担贷款义务，双方经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、用途和期限1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方借款用途必须合法，并用于：____________________。1.3借款期限为____年，自借款本金实际发放之日起算。第二条借款利率和还款方式2.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。（1）按月等额本息还款方式：每月偿还固定金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，其中包括本金和利息。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还本金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，利息随剩余本金逐月减少。2.3还款日为每月的____日，若还款日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。第三条抵押物描述房产证号：____________________房产地址：____________________房产面积：__________________房产用途：__________________3.2甲方保证抵押物不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、冻结等法律限制情况。3.3本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押物的房产证等相关证明材料，并办理抵押登记手续。第四条借款的发放和偿还4.1乙方应在合同签订后的____个工作日内将借款本金发放至甲方指定的银行账户。4.2甲方应按照本合同约定的还款方式和期限进行还款。4.3甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的提前还款手续和利率支付相关费用。第五条抵押权的实现5.1甲方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿借款本息、违约金、损害赔偿金等。5.2甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金金额计算逾期利息，逾期利息为本金金额的____%。5.3如因甲方的原因导致抵押物被司法机关查封、冻结的，甲方应立即通知乙方，并承担因此产生的一切法律责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本息、违约金、损害赔偿金等：（1）甲方未按约定用途使用借款的；（2）甲方丧失还款能力或故意逃避债务的；（3）甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置的；（4）甲方违反本合同的其他约定。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（贷款人）：签字/盖章：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限内提前还清借款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为本金金额的____%，奖励款项在甲方提前还款后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.甲方违约金条款甲方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息的，乙方有权按照逾期本金金额计算逾期利息，逾期利息为本金金额的____%。如甲方逾期还款超过____个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本息、违约金、损害赔偿金等。3.甲方房产价值变动风险条款甲方应承担抵押物在借款期限内的价值变动风险。如抵押物价值下降，导致甲方未能按期偿还借款本息的，甲方应承担因价值变动产生的额外还款责任。具体额外还款金额和方式由双方另行协商确定。4.甲方变更联系方式通知义务甲方如变更联系电话、住址等联系方式，应立即书面通知乙方。如甲方未及时通知乙方，导致乙方无法联系到甲方的，甲方应承担因此产生的一切法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方根据甲方的还款能力和抵押物的价值，可在本合同签订后____个月内调整贷款额度。如乙方同意调整贷款额度，双方应签订书面协议，并按照新的贷款额度重新计算还款计划。2.乙方提前还款权利条款乙方如在合同规定的还款期限内提前还清借款本息，甲方应根据提前还款的时间和金额给予乙方一定的奖励。奖励金额为本金金额的____%，奖励款项在乙方提前还款后____个工作日内支付至乙方指定的银行账户。3.乙方违约金条款乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息的，甲方有权按照逾期本金金额计算逾期利息，逾期利息为本金金额的____%。如乙方逾期还款超过____个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还借款本息、违约金、损害赔偿金等。4.乙方审查甲方资料义务乙方应对甲方提供的抵押物资料、个人信用状况等进行严格审查。如乙方未尽到审查义务，导致借款风险的，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款本合同的签订和履行涉及到的第三方中介服务费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等）由甲方承担。甲方应在合同签订后____个工作日内支付第三方中介服务费用至乙方指定的银行账户。2.第三方中介责任条款第三方中介在本合同签订和履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方中介的原因导致本合同签订或履行出现问题的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介保密义务第三方中介应对本合同签订过程中获悉的甲方、乙方相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介退出条款如第三方中介在合同签订后____个月内未能完成其服务事项，甲方、乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介退还已收取的服务费用。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.借款合同专用章5.贷款收据6.还款计划表7.抵押物评估报告8.抵押登记证明9.第三方中介服务协议10.第三方中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定用途使用借款未按约定期限和方式偿还借款本息未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置提前还款未按规定给予乙方奖励变更联系方式未及时通知乙方2.乙方违约行为：未按约定期限和方式偿还借款本息未按约定调整贷款额度未对甲方提供的抵押物资料、个人信用状况等进行严格审查未按约定支付第三方中介服务费用3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定甲方、乙方应承担相应的违约责任违约金、损害赔偿金等计算和支付按照合同约定和法律法规规定执行三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方名下的私有房产，作为借款的担保物。2.借款本息：指甲方从乙方借用的本金及其产生的利息。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应支付的赔偿金。5.提前还款：指甲方在合同规定的还款期限内提前还清借款本息。6.房产评估价值：指对抵押物进行评估后确定的价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用借款；如甲方不改正，乙方有权提前解除合同，并要求甲方立即偿还借款本息、违约金等。2.问题：甲方未按约定期限和方式偿还借款本息。解决办法：乙方有权按照逾期本金金额计算逾期利息，并要求甲方支付违约金；如甲方逾期还款超过约定期限，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款本息、违约金、损害赔偿金等。3.问题：抵押物价值下降，导致甲方未能按期偿还借款本息。解决办法：甲方应承担