房地产物业经营管理合同书

房地产物业经营管理合同书(2024版)合同编号：__________房地产物业经营管理合同书（2024版）甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业经营管理方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全所有权和处置权；乙方为专业的物业经营管理方，具有丰富的物业经营管理经验和能力。双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行经营管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.2物业用途为__________。1.3物业共有__________个楼层，其中__________层为地下层，__________层为地上层。1.4物业现有__________个停车位。二、委托经营管理范围2.1乙方接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行全面经营管理，包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生、绿化养护等工作。2.2乙方负责物业的租赁、招商、合同签订、租金收缴等工作。2.3乙方应确保物业的正常运营，保障甲方权益，提高物业的使用价值和收益。三、委托期限3.1本合同的有效期为__________年，自双方签字之日起生效。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。四、经营管理费用4.1乙方负责支付物业的经营管理费用，包括物业管理费、维修基金、水电费、税费等。4.2乙方应合理控制经营管理费用，不得擅自提高收费标准，如确需调整，应提前通知甲方，并经甲方同意。五、收益分配5.1物业的租金收入、广告收入等经营收入归甲方所有。5.2乙方从经营收入中扣除经营管理费用后，剩余部分作为乙方的管理费。5.3乙方应每月向甲方支付管理费，支付时间为每月__________日前。六、合同的履行和监督6.1乙方应严格按照本合同的约定履行各项义务，确保物业的正常运营。6.2甲方有权对乙方的工作进行监督，如发现乙方有违约行为，甲方有权要求乙方及时改正。6.3甲方应按照合同约定支付经营管理费用，如甲方逾期支付，应支付违约金，违约金为应支付费用的__________%。七、合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或解除后，乙方应立即退还甲方物业，并办理相关手续。八、违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿损失。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业用途甲方有权在合同期限内指定物业的用途，乙方应按照甲方的指定进行经营管理。如甲方要求变更物业用途，乙方应无条件服从。1.2甲方对经营管理的监督权甲方有权对乙方的经营管理进行监督，包括但不限于对物业的维护、维修、安全、环境卫生、绿化等工作进行定期检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供相关资料和情况说明。1.3甲方对租金收益的调整权甲方有权在合同期限内对物业的租金进行调整。如甲方要求调整租金，乙方应按照甲方的要求执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营管理权乙方有权在合同期限内对物业进行全面的经营管理，包括但不限于物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生、绿化养护等工作。2.2乙方的收益分配权乙方有权从物业的租金收入、广告收入等经营收入中扣除经营管理费用后，剩余部分作为乙方的管理费。2.3乙方的合同解除权乙方在合同期限内如遇不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。但需提前通知甲方，并经甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同期限内负责协助甲方和乙方进行物业的租赁、招商等工作，并收取约定的中介费用。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的合同解除权第三方中介在合同期限内如遇不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。但需提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。本附件条款及说明为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同及附件具有同等法律效力。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业使用权证明3.物业管理规定4.物业维修基金使用办法5.物业租金收缴管理细则6.物业经营收益分配方案7.物业安全管理制度8.物业环境维护标准9.物业绿化养护规定10.物业合同解除协议11.物业违约金计算方法12.物业争议解决方式说明13.第三方中介服务合同14.第三方中介费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付经营管理费用，视为违约。2.乙方未按约定进行物业经营管理，或未达到约定的经营管理效果，视为违约。3.乙方未经甲方同意，擅自调整物业用途，视为违约。4.乙方未按约定时间支付管理费，视为违约。5.第三方中介未按约定履行协助义务，导致甲方或乙方损失，视为违约。6.提前解除合同未通知对方或未经对方同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的房地产物业。2.经营管理：指乙方对物业进行的日常维护、维修、安全管理、环境卫生、绿化养护等工作。3.经营管理费用：指乙方在合同期限内为物业经营管理所支付的费用，包括物业管理费、维修基金、水电费、税费等。4.管理费：指乙方从物业经营收入中扣除经营管理费用后，剩余部分作为乙方的报酬。5.违约金：指违约方按照约定或法定规定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业经营管理费用纠纷：按合同约定或相关法律规定进行调解或仲裁。2.物业维护纠纷：及时沟通，明确维护责任，必要时可请第三方评估。3.租金收缴纠纷：查看合同约定的租金收缴管理细则，依法解决。4.合同解除纠纷：参照合同约定或相关法律规定进行协商、调解或仲裁。5.违约金计算纠纷：参照合同约定的违约金计算方法或依法确定。6.争议解决：参照合同约定的争议解决方式进行协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.物业所有权人与物业经营管理方之间的合同签订。2.物业经营管理方