昆明二手房交易正式合同(2024年版)

昆明二手房交易正式合同(2024年版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.2定金及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户费用承担第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释权第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：昆明市X区X路X号房产所有人1.1.2卖方证件号码：________________1.1.3卖方联系方式：________________1.2买方信息1.2.1买方名称：________________1.2.2买方证件号码：________________1.2.3买方联系方式：________________第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：昆明市X区X路X号2.1.2房屋面积：____平方米2.1.3房屋结构：____室____厅____卫2.1.4房屋所有权证号：________________2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证、契税票等相关权属证明文件。2.2.2上述文件应真实、有效，如有任何虚假、无效情况，卖方应承担相应法律责任。第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2.1定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方在签订本合同时支付。3.1.2.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方在签订本合同后____个工作日内支付。3.1.2.3贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方通过贷款方式支付。3.1.2.4尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在房屋过户完成后支付。3.2定金及支付时间3.2.1买方在本合同签订后____小时内支付定金。3.2.2定金支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.1.2房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。4.2过户费用承担4.2.1房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及相关政策规定，由买方和卖方各自承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。5.1.2房屋质量保证期限自交付之日起算，为期____年。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第七条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按本合同约定时间、质量标准交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。7.1.2卖方提供虚假权属证明文件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。7.2买方违约责任7.2.1买方未按本合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。7.2.2买方未按本合同约定使用、保管房屋的，应向卖方支付第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同引起的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规及政策规定。9.2合同终止条件9.2.1本合同在下列情况下终止：9.2.1.1双方履行完毕本合同约定的义务。9.2.1.2双方协商一致解除本合同。9.2.1.3法律规定或者政策规定合同应当终止的其他情形。9.3合同续约条件9.3.1合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。9.3.2合同续约期限、条件及权利义务由双方另行约定。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，持续至本合同终止后____年。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：11.1.1.1房屋所有权证复印件11.1.1.2土地使用权证复印件11.1.1.3房屋买卖合同复印件11.1.1.4其他双方认为需要附加的文件11.2合同修改及补充11.2.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.2任何对本合同的修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在本合同外另有约定的，应签订书面协议，并与本合同一并履行。第十四条合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于____（省/市/区）____（县/区）____（镇/街道）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋质量保证书附件五：房屋维修协议附件六：定金收据附件七：首付款收据附件八：贷款批准函附件九：房屋交付确认书附件十：过户完成证明附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权人的信息及房屋的具体情况，包括但不限于房屋的面积、结构、地址等。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应真实反映土地使用权人的信息及土地的使用情况，包括但不限于土地的位置、面积等。附件三：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应真实反映买卖双方及房屋交易的具体情况，包括但不限于房价款、交付时间等。附件四：房屋质量保证书说明：房屋质量保证书应明确卖方对房屋质量的承诺及保证期限，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。附件五：房屋维修协议说明：房屋维修协议应明确买卖双方在房屋维修方面的权利义务，包括但不限于维修责任、维修费用等。附件六：定金收据说明：定金收据应证明买方已支付定金，收据上应有卖方或其委托代理人的签字。附件七：首付款收据说明：首付款收据应证明买方已支付首付款，收据上应有卖方或其委托代理人的签字。附件八：贷款批准函说明：贷款批准函应证明买方贷款申请已获得批准，函件上应有贷款银行的公章及负责人签字。附件九：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书应证明卖方已按照约定时间、质量标准交付房屋，确认书上应有买卖双方的签字。附件十：过户完成证明说明：过户完成证明应证明房屋所有权已成功过户至买方名下，证明书上应有相关政府部门公章及负责人签字。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未按本合同约定时间、质量标准交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。卖方提供虚假权属证明文件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的5%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋质量不符合合同约定，卖方需向买方支付房价款2%的违约金。如果卖方提供虚假的权属证明文件，卖方需向买方支付房价款5%的违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方未按本合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。买方未按本合同约定使用、保管房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，买方需向卖方支付房价款2%的违约金。如果买方未按合同约定使用或保管房屋，买方需向卖方支付房价款1%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有人对其房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的